Как и какие дома строят в Европе – особенности строительства

Тенденция к минимализму

Минимализм можно смело назвать одной из главных тенденций в частной архитектуре нескольких последних лет. В широком информационном поле, которым представлен современный мир, так много деталей и визуального контента, что в обустройстве и строительстве собственного домашнего очага большинство домовладельцев стремятся избавиться от лишнего и оставить как можно больше свободного пространства. Сдержанность в архитектуре и лаконичный дизайн свойственны многим современным стилям, используемым в проектировании загородных домов: например, скандинавский стиль, лофт, хай-тек

Особое внимание в минимализме уделяется качеству используемых материалов, эксплуатационные и декоративные свойства которых не меняются на протяжении долгих лет

Земляной дом

Земляной дом

В былые дни встречались разнообразные виды земляных домов по всему миру, сюда мы можем отнести дома американских индейцев, например хоганы племени навахо, земляные логова племени сиу, ямы с крышей из веток на западном берегу, а также субарктические дёрновые дома на Аляске, в Канаде и в Исландии.

Всё это полуподземные дома, прикрытые окружающей землёй с трёх или четырёх сторон и с крышей наверху. Основное преимущество земляного дома в том, что ты прикрыт от холода и ветра землёй, и если ты расположишь большие окна на солнечной стороне, то можешь обогревать дом при помощи солнца.

Особенности каркасных построек, выполненных по немецкой технологии

Немецкие каркасные дома – это своеобразные и достаточно узнаваемые сооружения, индивидуальные черты которых создавались в течение не одного столетия.

Главные особенности, присущие германской архитектуре:

• Здания выполняются в строгой форме;
• Обязательное обустройство крыльца, объединенного с террасой или верандой;
• В каждом доме обязательно обустраивается теплое чердачное помещение;
• Чаще всего дома по каркасной немецкой технологии имеют 2-3 этажа;
• Наличие балконов и эркеров;
• Строительная технология предусматривает использование исключительно энергоэффективных панелей;
• Наличие панорамного, в т.ч. углового остекления;
• Для облицовки фасадов зданий используются исключительно стройматериалы из натурального сырья;
• Каркасный дом по немецкой технологии перекрывают мягкой кровлей;
• Форма крыши 2-х или 4-х скатная;
• Внутреннее пространство здания четко зонировано;
• На 1 этаже расположена кухня, гостиная или комбинированная кухня-столовая;
• На 2-3 этаже обустраиваются личные комнаты членов семьи.

Рациональное использование немцами каждого метра полезной площади помещений делает внутри даже самые маленькие дома достаточно просторными. При этом межкомнатные перегородки используются в минимальном количестве.

Особенности

Популярные стили оформления жилищ способны подчеркивать их внешние достоинства, выражать высокий вкус собственников и даже сделать здание украшением окрестностей. Но надо учитывать не только особенности конкретной стилистики, но и ее уместность в определенных случаях.

8фотографий

Дома в английском стиле узнаются сразу же; они выделяются внешней сдержанностью, элегантны, хотя при строительстве могут применяться даже очень дорогие материалы и конструкции. Фасады таких жилищ отделываются кирпичной кладкой или плиткой, имитирующей данную кладку, для кровли применяют черепицу лаконичных окрасок.

Постройки неизменно делаются в два этажа, их стены прямые, окна — высокие и разделенные. Крыльцо никогда не делается большим, колонны при нем тоже не должны быть излишне крупными. Мансарда в английском стиле обязательна. Подчеркнуть изысканность его помогает введение небольшого сада.

Предшествующие архитектурные течения и стили

В середине I тысячелетия, примерно в X-XII веках, в проектировании и строительстве городских сооружений появилось новое яркое направление. Это так называемый романский стиль, имевший значительное влияние на формирование идей всего мирового искусства того времени. Характерен прежде всего для церковной архитектуры — храмовых зданий, монастырских комплексов. Отличительные черты построек, выполненных в этом стиле: — влияние на архитектуру особенностей древнеримского зодчества, выраженного в использовании сводов и различных арок; — простота силуэта и наружной отделки; — прочность и основательность строений, которые им придают толстые стены с узкими проемами для окон и различные порталы.

Большинство зданий, построенных в это время, являлись крепостями. В их число входили замки знатных и богатых особ, церкви, монастыри. Главным строением в этих оборонительных комплексах стала башня — донжон, вокруг которой располагались другие сооружения.

Позднее, в средневековой Европе, примерно до конца XV века, главенствующую роль заняла готика. В этом стиле арки уже сильно заострены, а высокие, но имеющие небольшую площадь основания, башни, устремлены вверх. Окна стрельчатые, с витражами. Большое значение в готике придается резным деталям для украшения фасадов — архивольтам, тимпанам, вимпергам.

Большим толчком для дальнейшего развития всего зодчества в Европе послужила архитектура Возрождения, которая подняла общественный статус и роль мастера, проектирующего здания. Основные принципы этого стиля были сформулированы в начале XV века и являлись основополагающими в течение еще двух веков. Большое значение в проектировании имели пропорции здания, его симметричность относительно одной или нескольких осей, строгий порядок расположения колонн, пилястр, ниш. Появление и развитие в градостроительстве таких известных стилей как барокко, рококо и классицизм имели огромное влияние на формирование облика европейского дома.

Роскошный барокко

Если есть желание жить во дворце, то оно вполне осуществимо. Именно царскими дворцами кажутся со стороны

здания в стиле барокко. Они контрастны, динамичны и величественны. Их пышные конструкции невозможно не выделить на фоне остальных зданий.

Фасад здания в стиле барокко включает:

• масштабные колоннады;
• многоярусные купола;
• белые, золотые, серебряные оттенки;
• выгнутые и вогнутые стены;
• мраморные, медные, деревянные отделочные материалы.

Стены домов в стиле барокко украшены резьбой и мозаикой, что делает образы зданий благородными, наполненными духом роскошной и утончённой элиты давних лет.

Как и какие дома строят в Европе – особенности строительства

Как и какие дома строят в Европе – особенности строительства

Очень часто застройщики и по совместительству соотечественники додумывают и приукрашивают истории о том, из чего строят дома в Европе. Некоторые мастера уверяют, что лидерство удерживают постройки каркасного типа, но есть и иное мнение. Считается, что европейцы достаточно экономные и не станут тратить деньги «на ветер», следовательно, по этой причине живут в типичных домах из камня. Наверное, в этом все же есть доля истины.

Почему в странах Европы так важно правильно утеплять дома. С учетом роста стоимости углеводородного топлива появляются мысли про энергоэффективность

Хотя, так сразу и не понятно, какое именно она имеет отношение к строительству домов в Европе. Ни для кого не будет секретом, что на Западе достаточно популярно строительство домов энергосберегающего типа.

И лишь в России к таким ноу-хау не хотят привыкать. Большинство людей все еще не понимают ценность такого приобретения, и с полной уверенностью считают его нерациональным. Российский сезон отопления длится от 6 до 8 месяцев.

Характерные черты европейского стиля в проектах домов

Проект коттеджа в немецком стиле

Планировка домов, построенных в соответствии с требованиями немецкого дизайна и технологий, в своей основе имеет очень простые геометрические фигуры, квадраты или прямоугольники. Дополнительно можно выделить следующие особенности этого стиля:

• Простая по своей конструкции крыша. Скатов кровли не больше четырех. Покрытием служит металлическая или битумная черепица. Цвет кровельного покрытия обычно синий или красный, различной тоновой насыщенности.
• Наличие цоколя, который облицован плиткой из камня, натурального или искусственного.
• Различные балконы и эркеры, которые являются истинным украшением домов в немецком стиле.
• Конструкции окон обычно выполнены в виде арок или прямоугольников. Ставни используются все реже. Оконные рамы становятся менее массивными. Входные двери часто устанавливают деревянные, иногда даже отличные по цвету от оконных групп и всего фасада.
• Входную группу представляет низкая бетонная лестница с малым количеством ступеней и с небольшим навесом над ней.
• Дома одноэтажные или с двумя этажами.

В отличие от немецкого стиля, скандинавский представлен жилыми домами, которые не имеют подвала или цокольного этажа. Очень популярны строения с жилой мансардой, полноценные двухэтажные здания можно встретить редко.

Проект дома в скандинавском стиле

Для отделки фасадов применяется древесина, покрытая защитным лаком, но в настоящее время все больше используют специальные краски коричневой или бежевой гаммы.

Кровля в домах скандинавского типа может быть плоской, но устанавливается на зданиях редко из-за сложности уборки снега и его таянием в весенний период. В качестве кровельных материалов применяют металлочерепицу, кровельную медь, битумную черепицу и другие современные покрытия, способные качественно предохранить здания от воздействия влаги и сырости.

Оконные проемы и рамы имеют большие размеры, возможно применение панорамного остекления. Эркеры и балконы в зданиях скандинавского стиля отсутствуют, а украшениями фасадов служат резные деревянные элементы. Крыльцо часто имеет деревянную лестницу с резными балясинами.

Американская каркасная технология, западный стиль

Если внимательно вглядеться в основные черты построек, то от них повеет чем-то британским. Это вполне объяснимо, ведь в эпоху зарождения стилевого направления в США как раз большую часть населения составляли подданные английской короны: уроженцы и Англии, и Уэльса, и Ирландии. Именно они привнесли свой британский лоск. Отчетливо можно найти отклики тюдорской и викторианской эпохи. А также наблюдается маленькая примесь немецкого и испанского зодчества. А чем дальше от оживленных городских улиц, тем больше домики начинают напоминать стиль кантри.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ. Найти компанию для строительства коробки дома »

Отдельно хотелось бы упомянуть, что, как только прошлись первые конкистадоры, поселенцев было довольно мало, а территория перед ними простиралась просто огромная. Вот почему никто не стеснялся построить для себя максимально просторное жилище. А чего переживать, если места хватит всем.

Можно заметить, что современный американский каркасный дом – это широкое жилище, которое стремится расползтись в разные стороны, а не верх. Два этажа (или три в самом крайнем случае) – это обычно передел, выше никто не строит.

Особенности конструкций в этом стиле легко различаются даже непрофессиональным взглядом. Она все лежат на поверхности. Это:

• Форма. Используется метод полной симметрии, редко когда можно найти односкатную кровлю или что-то иное, нарушающее гармонию. Зачастую фундамент довольно низкий, и сама постройка, как уже говорилось, редко стремится вверх;
• Окружающий ландшафт. Газон – это визитная карточка направления, без него нельзя представить себе ни одного участка. Часто выбирают разделение на несколько отдельных зон с четкой геометрической градацией и ровными линиями. Это могут быть зоны для барбекю, игровые площадки, поля для размещения батута. Во многих регионах большой популярностью пользуется бассейн;
• Дополнительные элементы. Терраса или веранда должна присутствовать в обязательном порядке. Причем весьма просторная, с креслом-качалкой или даже натянутом между опорой и стеной гамаком. А также всегда наличествует объемный гараж – дополнительная пристройка, имеющая прямую перемычку с центральным зданием;
• Экстерьер. Чаще всего в качестве материала для отделки используются дерево и сайдинг. Но порой появляются индивиды, которые больше предпочитают кирпич или даже натуральный камень. Кроме того, зачастую фасад обрамляется четкими линиями, иногда даже резкими гранями без каких-то плавных переходов, исключительно в светлых тонах. Пастельные оттенки также в моде. Вот почему в иностранных фильмах таким легко запоминающимся ориентиром становится «коттедж красного цвета». Ведь это просто редкость;
• Окон должно быть много. Некоторым заказчикам такое количетсво даже кажется избыточным. Причем чаще всего габариты самого окна очень приличные, а формой они ближе к аркам. Это отголоски влияния испанского направления в зодчестве;
• Входы. Обычно два. Парадный и задний, который ведет уже на участок, к игровым зонам, бассейну, лужайке, цветникам и клумбам.

Каркас и панели

У панельного и каркасного домов много общего: и в способах сборки, и в наборе используемых материалов. Но некоторые отличия есть, поэтому специалисты их выделили в отдельные виды деревянного домостроения.

При изготовлении деревянного каркаса используется доска толщиной в 150 миллиметров. Стены каркасного дома — многослойные конструкции. Снаружи каркас обшивают влагостойкими панелями ОСП-9. Каждая сделана из двух плит, которые соединены друг с другом. Между ними прокладывается синтетический утеплитель и пленка для пароизоляции. Под наружной и внутренней обшивками стен устанавливаются гидро-, ветро- и пароизоляция.

Сегодня каркасные дома называют оптимальным вариантом в индивидуальном строительстве по соотношению цены и качества. Они надежны и долговечны. Высокие показатели в эксплуатации и короткий срок возведения при достаточно высоком качестве готовых каркасных строений (если соблюдается технология строительства) делают их все более популярными на всей территории России.
Даже в Сибири, с ее устоявшимися вековыми традициями брусового домостроения, каркасные варианты все-таки находят своего покупателя. Сейчас производители предлагают несколько технологий каркасных домов. Самые распространенные — канадская и немецкая. Они практически не отличаются друг от друга, кроме нюансов производства. Заводы, работающие по немецкой технологии, предлагают потребителю уже полностью готовые заводские панели. Элементы зданий, выполненных по канадской технологии, нужно будет собирать непосредственно на стройплощадке.

Валипини

Валипини

Не такой древний, как другие в этом списке, валипини стоит упомянуть, потому что это простая, но блестящая идея и может быть реализована всего за 300 долларов.

Валипини — это подземная теплица, которая позволяет выращивать овощи круглый год. Эта идея впервые появилась в Боливии. Здесь используется такое же земляное покрытие, как во многих древних домах из нашего списка.

Что делает валипини лучше, чем обычные парники? Во-первых, располагая область растений на 6–8 футов под землёй, вы получаете преимущество постоянной температуры земли ниже уровня промерзания. Во-вторых, окружающая земля сохраняет дневное тепло и затем отдаёт его обратно длинными холодными ночами.

Двери и окна

Если присутствуют черты готической архитектуры, то устанавливаются вытянутые вертикальные окна. А для типичных домов характерны небольшие проемы прямоугольной формы. Окно разбивается на секции деревянными перемычками. В этом дизайне не должно быть ничего лишнего, но если хозяева хотят украсить особняк, архитектор предлагает декорировать окно яркими ставнями.

Винтажный немецкий стиль в интерьере

Фасад немецкого дома

Кухня в немецком стиле

Лицо любого дома – входная дверь. Сюда впишутся только материалы из качественной древесины. Дверь может быть полностью деревянной или со стеклянными вставками. Украсят экстерьер коттеджа полотна контрастного цвета. Они могут быть серыми, бордовыми и даже синими. Если есть гараж, то металлические ворота должны быть не блестящими, а матовыми и темно-коричневого цвета.

Гаражные ворота должны быть не блестящие, а коричневые. Тогда они органично впишутся в общий проект.

Частный дом в немецком стиле

Из чего строят в Финляндии?

Хочу сказать, что Финляндия не зря привлекает россиян. Здесь очень красиво: озера, леса, симпатичные традиционные домики. Здесь хочется провести зиму, особенно, если у вас есть финская сауна.

Конечно, они идеально вписываются в ландшафт. В таком домике хочется жить!

Деревянные дома пользуются огромной популярностью, даже несмотря на цену.Не думайте, что это какие-то маленькие домики на 2-3 человека. Сегодня строят отличные 2-3 этажные квартирные комплексы. Можно жить, а не просто приезжать на отдых. При этом, несущие конструкции тоже из дерева.

Конечно, экономичнее — добавить газобетон, арматуру. Такие комбинированные дома вы тоже увидите — не реже, чем деревянные. Кстати, если дом из бревен, это еще не значит, что выглядит он «по-деревенски». Существует очень много вариантов декоративной отделки, покраски, использование декоративных камней, кирпича. Вы можете арендовать дом или квартиру в Финляндии, чтобы осмотреться к жизни в этой стране.

Большая площадь остекления

Панорамные окна – еще один популярный тренд в строительстве, прочно завоевавший загородный рынок. Большие окна в доме – от пола до потолка – не только наполняют внутреннее пространство естественным светом с улицы, но и выгодно преображают здание как внутри, так и снаружи. Такие окна сегодня отлично вписываются в любой архитектурный стиль, и даже консервативная классика может легко перенять тренд на большую площадь остекления. Панорамные окна позволяют стереть границу между жилыми помещениями и окружающими ландшафтами, делая жизнь человека ближе к природе.

Глухие входные двери – как парадные, так и на террасе – можно заменить на светопрозрачные, чтобы продолжить общую тенденцию на остекление здания. Благодаря современным технологиям в окнах используют высокопрочные стеклопакеты, поэтому о безопасности дома можно не беспокоиться.

Дороговизна кирпичных домов и плюсы фанерных

Вдруг срочно понадобится продать или разобрать родное гнездо? Если оно легкое, из недорогих материалов, то все можно организовать очень быстро. К тому же, мода на внешнее убранство и дизайн легковесных усадеб меняется довольно часто. Каркасное жилище несложно перекроить по новому проекту. И любому жителю США приятно иметь просторный дом с собственным бассейном и прилегающей территорией. Нет нужды тратить огромные средства, чтобы купить фанерное «чудо» строительства.

А вот настоящую кирпичную усадьбу, монументальную на взгляд заокеанских соседей, там приобрести проблематично. Во-первых, местные власти практически не дают разрешение на строительство каменных построек. Во-вторых, возведение нормального, с точки зрения европейца и россиянина, жилья, в Америке по средствам только миллионерам.

Архитектура дома

У классического дома в немецком стиле архитектура проста и понятна. У таких домиков нет чердака, и все они, как правило, правильной квадратной или прямоугольной формы. Они могут состоять из одного, двух или трех этажей. Иногда к домику делают пристройки, но и они не должны нарушать симметрию.

Резьба в интерьере в немецком стиле

Спальня в немецком стиле

Красивый фасад дома в немецком стиле

Чтобы полезной площади стало больше, делают мансарду, эркеры или цокольный этаж. Мансарда – хороший вариант для одноэтажного дома. Она может стать спальней для гостей, библиотекой или кабинетом. Крыша у таких домиков двускатная, спускающаяся под небольшим углом, поэтому пристройка здесь получается очень удобной. Типичная крыша немецкого дома имеет большие свесы. Ее покрывают красной черепицей, которая не только защищает здание, но и украшает его. Трехэтажные особняки иногда укладывают четырехскатными или вальмовыми крышами, но все-таки двускатным владельцы частных домов отдают большее предпочтение.

Гостиная в немецком стиле

Спальня в светлых тонах в немецком стиле

Уютная кухня с островом в немецком стиле

Простой интерьер в немецком стиле

Современный дом в немецком стиле

Дом в стиле бидермейер

Статусность

Кирилл Кузьмин считает, что «малоэтажный рынок жилья в России до недавнего времени был представлен в основном элитным индивидуальным строительством коттеджей и таунхаусов. В то время как, например, в США до 80 – 90 % технологий малоэтажного домостроения приходится на эконом-класс».

Однако Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet, имеет другое мнение: «В посткризисное время наибольшим спросом пользовались проекты эконом-класса – просто малоэтажные дома, построенные в поле». Естественно, такие проекты имели слабую концепцию, неудачные планировки и неразвитую инфраструктуру. Но сейчас ситуация меняется: современного покупателя интересует не только цена, но и качество жизни.

Американские дома из фанеры

На самом деле, показанные в кино картонные домики, возведенные в лучших традициях Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа, составляют основную долю жилого фонда на всей территории США, не взирая на климатические условия. Стандартный дом той самой двухэтажной Америки — это деревянный каркас из досок, обшитый клееной фанерой или схожим материалом, покрытый изоляционными панелями и, в случае «дорого-богато», облицованный декоративным кирпичом.

Прочность и надежность такой конструкции не сопоставима даже с отечественными хрущевками, на заливку подъезда к гаражу уходит больше бетона, чем на фундамент, стропила и лаги больше напоминают заборную доску, но при этом стоимость фанерной недвижимости нельзя назвать приятно низкой.

На самом деле, каждый американец, будь-то житель частного или многоквартирного дома, всегда имеет в виду прочность (или ее отсутствие) элементов своего дома. Если нашему человеку нужно повесить зеркало или телевизор, то он смело берется за дрель или перфоратор, в то время как житель США при таком подходе рискует остаться и без телевизора, и без стены, которая не рассчитана на его вес.

Кроме того, перекрытие между первым и вторым этажом в стандартном американском доме делается все из той же фанеры на весьма скромного размера лагах, поэтому сверху всегда находятся спальни, где не танцуют и не собираются большими компаниями. В кино также часто можно увидеть, что спортивные уголки американцы обычно располагают в подвале, потому как оброненная на втором этаже гантель легко может убить жену на кухне первого.

Чем пользуются при постройке домов в Западной Европе

Чтобы возвести коттедж, потребуется определенный опыт. К примеру, в Германии большинство домов построено из камня. Тем не менее, наиболее популярным материалом для европейских стран считается «теплая керамика». А вот строительство по монолитной технологии, использование силикатного кирпича и газобетона, пользуется меньшим спросом.

Технология возведения каркасных построек отработана на все 100%. Однако эти конструкции полюбились только жителям Норвегии и Финляндии. В этих странах уже готовы отказаться от привычных каменных домов. Причиной тому послужил сам материал и его стоимость. Так как Финляндия богата на леса, то деревообрабатывающая промышленность позволяет возводить каркасные сооружения, которые обходятся дешевле, чем сооружения из камня. В Германии строят по старой традиции. Промышленность развивается здесь отлично, потому нет необходимости отказываться от использования кирпича.

Многие российские мастера, которые выезжали в Европу работать строителями, поделились концепциями возведения зданий в зарубежных странах.

Оказалось, что даже в Германии используют совершенно другой подход к строительству домов.

Если в России считалось, что делать кладку по 5-9 куб.м блоков, использовав в работе 8-15 кв.м кирпича для облицовки, – это правильно, то оказалось что немецкие строители используют совершенно другие нормативы. Для них правильными считаются следующие рабочие нормы: 6-8 кв.м лицевой кладки, 2-3 куб.м блоков.

Прежде чем приступить к работе, заключают договор. Поскольку конкуренция большая, каждый заинтересован в качестве. Допустив брак, работу придется переделывать за свой счет.

Какой вид фундамента востребован в европейских странах

В большинстве случаев заливают плиту, поскольку она служит перекрытием. Подвалы делают редко. Подготовка к установке перекрытия производится по следующей технологии:

Технологический процесс проводится под контролем мастера строго по разработанному архитектурному проекту. Обязательно делаются «квадратики» из бетона на пробу, чтобы проверить качество марки.

https://youtube.com/watch?v=sRoKC5_8ciY

Какие материалы используются при строительстве дома

Прежде чем начать строительство, нужно подумать о благоустройстве территории, наличии коммуникаций, подъездных путей. Как это часто бывает в России, когда участок после визита стройтехники больше похож на танкодром.

В Германии 70-80% строений возводится из шлифованной керамики. При этом кладка производится на клей. Из газобетона дома строятся гораздо реже. Хозяйственные пристройки, а также стены делаются из силикатного кирпича, который соединяется между собой клейким составом. На раствор кладется исключительно 1-й ряд блоков. Отделка по внешней стороне производится клинкерным кирпичом.

Для домов старого фонда делается мокрый фасад, который утепляется пенопластом. Также в европейских странах пользуются ППУ клеем-пеной, который нужен для посадки блоков. К примеру, стена каркасного дома в Германии состоит из мощных деревянных стоек сечением 200х50 мм. Между ними уложен теплоизоляционный слой толщиной 20 см. Снаружи стойки обшивают гипсокартонном, внутри выполняется финишная отделка. Под будущую штукатурку с наружной части строения накладывается дополнительно 10-15 см пенопласта.

Таким образом, общая толщина теплоизоляции составляет 30-35 см. В строительстве активно используются:

Американские каркасники

Строители из США могут возвести типовый дом за 3 недели. Всё зависит от грунта, погоды и климата отдельно взятой местности.

Сначала делают сам каркас и дают ему время для усадки. Пока дерево сохнет, прокладываются основные системы. Затем возводятся стены, обычно из фанеры. Её покрывают плёнкой и обшивают пластиком. Внутри для теплоизоляции монтируют пенопластовые или стекловолоконные панели.

Брусья делаются из хвойных пород деревьев. Их пропитывают защитными составами, которые превращают материал практически в камень. Так что в крепости таких домиков сомнений не возникает. Хотя дома из фанеры не кажутся привлекательными, они обладают прекрасной теплозащитой.

ЗАКОНЫ

Барселона: закон об изъятых банком жилых помещениях

Барселона. Фото: Laslovarga

Власти Барселоны обязали банки превращать изъятое за неплатёж пустующее жильё в социальное минимум на четыре года. В противном случае мэрия может его изъять. Пустующее жильё — не меньший бич европейских городов, чем нехватка доступного. Кризис 2007 года до сих пор отражается на кошельках европейцев и европейского жилищного сектора.

В Барселоне сегодня около двух тысяч пустующих домов и квартир, принадлежащих банкам. При этом многим, кто стоит в очереди на получение социальных квартир, негде жить. Cоздание нового и освобождение старого жилья может занимать годы.

У решения мэрии Барселоны противников не меньше, чем сторонников. В частности, премьер-министр Испании выразил опасение, что оно нарушает конституцию, но это не помешало закону вступить в силу около года назад. В том же направлении двигается множество европейских городов, обязывающих владельцев недвижимости декларировать не занятые в течение длительного времени помещения. Таким образом, политика «оптимизации» городского пространства активно набирает обороты.

Франция: Закон «ЭЛАН», упрощающий строительство и продажу социального жилья

Пригород Тура. Фото: Guillaume70

Новый закон приняли в октябре 2020 года, а уже в конце ноября он вступил в силу. Чтобы облегчить и ускорить распределение государственных средств на социальное жильё, реконструкцию и реновацию, организации, управляющие менее 12 000 единицами жилья, обязаны теперь сгруппироваться или присоединиться к одной из более крупных.

В то же время для повышения рентабельности этих организаций значительно упрощается процедура продажи социального жилья. Управляющие компании больше не обязаны проводить архитектурный конкурс на разработку проекта. Время выдачи разрешения на строительство тоже значительно сокращается. Сторонники закона предполагают, что так удастся создать «шоковый эффект предложения» на рынке, тем самым сбить цены на продажу и аренду.

Семейные и экономические обстоятельства жильцов, cогласно новому закону, должны пересматривать каждые три года. Например, семьям, в которых родились дети, предложат жильё большей площади, а овдовевшим старикам — меньшей. Тем, у кого доход значительно увеличился за последние три года, повысят арендную плату до среднерыночных значений, что, в свою очередь, должно подвигнуть жильца к покупке жилья.

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Вилла в Греции с видом на мореИсточник 1usa.fun

Преимущества архитектуры европейского стиля

Современные европейские дома особенно подходят для застройки частных участков в сельской местности. Но популярны и в небольших городах, где высотные многоквартирные дома обычно не строят.

Сходство всех, используемых при строительстве зданий современных технологий, основано на конструкции каркаса. Различаются способы монтажа, крепления отдельных узлов и элементов, применяемые для изоляции материалы. Отличия обусловлены возможностью применения тех ресурсов и материалов, производство которых запущено на предприятиях, расположенных поблизости.

В отличие от каркасных домов канадской сборки, на возведение которых уходит до четырех месяцев, дома в Германии строят очень быстро, буквально за несколько дней. На заводах установлены автоматические линии, сборка каркасов происходит в теплых и сухих производственных цехах, что значительно повышает качество и длительность дальнейшей эксплуатации зданий. Такие автоматические линии в настоящее время работают уже в большинстве промышленных, развитых стран, не только в Европе, но и в других частях света. Строительство европейского дома выгодно по нескольким причинам:

1. очень короткий срок возведения;
2. невысокая стоимость строений при отличном качестве;
   отсутствует необходимость в предварительном строительстве дорогого и массивного фундамента;
3. каркас выполнен из специального клееного бруса, не подверженного деформации и пропитанного антисептиками и противогрибковыми смесями;
   возможность легкой замены как отдельных элементов, так и частей несущего каркаса;
4. соответствие всем требованиям санитарно-гигиенических служб;
   экологическая чистота.

Здания отличаются по дизайну, хорошо сохраняют тепло. Из основных направлений в проектировке домов можно выделить следующие: дуплексы, квадроксы, фахверковые шале, отличающиеся от всех моделей своим видимым наружным каркасом темно-коричневого цвета, коттеджи из бруса и щитовые бунгало. Эти типы домов являются наилучшими представителями современной европейской архитектуры, имеют высокие эксплуатационные характеристики, длительное время не требуют ремонта.

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту, от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

   Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию. Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно.

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

« назад