Как сделать жилую комнату на балконе и лоджии? Обзор +Фото – Кухня, детская, мини спортивный зал

Что делать с проёмом?

Обычный проём, оставленный при объединении

Зачастую, если надо балкон объединись с комнатой, не ищут особых дизайнерских решений, и оставляют конфигурацию проёма такой же, как она и была (см. фото).

При этом кусок стены, располагавшийся под окном,  используют в виде барной стойки, убрав оттуда радиатор.

Проём освобождён полностью

Некоторые решают полностью освободить проём, убрав часть стены, расположенную ранее под окном. В этом случае визуально увеличивается пространство, хотя технического значения при объединении комнаты с балконом это не имеет.

Сложное решение при объединении балкона с комнатой

Есть более интересные дизайнерские решения при оформлении проёма. Объединение балкона с комнатой может происходить через фигурный проём, причём, его конфигурация будет зависеть от вашей фантазии.

В этом случае самое основное – не нарушить перемычку этого самого проёма. То есть, действует принцип: «Не навреди».

Варианты зонирования совмещенного пространства

В зависимости от технических возможностей делают:

  • арку на месте разрушенной стены, лоджию делают продолжением комнаты или зонируют, отделяя текстилем, складными ширмами, раздвижными или дверями-гармошкой;
  • снимают только дверь и окно, максимально углубляют подоконную зону, расширяют ее до размера стойки или небольшого столика, есть решения с фигурной аркой (скругляют прямые углы фальш-накладками).

Совмещение балкона и комнаты, арка на месте стены

Иногда нет возможности демонтировать порог, уровень балкона выше пола в комнате. Тогда делают невысокий пьедестал прямоугольной или фигурной формы.

Необходимо продумать дополнительное отопление, так как утеплитель не спасает от зимних холодов балконный проем. Кирпичная кладка и железобетонные плиты существенно увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Идеальным вариантом считается теплый пол, реже устанавливают дополнительные радиаторы отопления под окна лоджии. Проблему с освещением решают прокладкой кабеля под облицовочные панели или в кабель-каналах. Продумывают защиту от солнечного света, на окна навешиваются жалюзи или римские шторы. Оригинально смотрится цветной текстиль, он подбирается под цветовую гамму комнаты.

Удаление окна и балконной двери без подоконного пространства

Важно знать, укладка утеплителя начинается от пола, заканчивается на потолке. Используется пеноплекс или базальтовая минеральная вата

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола

Как использовать присоединённый к комнате балкон

Итак, все основные работы по присоединению балкона к комнате произведены и вы стали обладателем дополнительных квадратных метров вашей квартиры. Как же теперь их использовать с максимальной пользой?

Предлагаем вам некоторые практичные идеи использования помещения балкона.

Балкон как рабочее место или кабинет

Очень популярный вариант для тех, кто работает дома и просто необходим мини-офис в квартире. Согласитесь, очень удобно, когда появляется такой уголок в квартире, где можно спокойно поработать в относительной тишине, любуясь видом из окна.

Кабинет на балконе — актуальное и модное решение!

Гардеробная на балконе

Ещё один привлекательный вариант – устроить на бывшем балконе гардеробную. Там можно расположить вешалки с одеждой, расставить обувь. Это поможет не только освободить место в шкафах, но и сделает процесс сборов куда-либо более удобным.

Оранжерея на балконе

Если вам нравится заниматься растениеводством, а все подоконники уже забиты цветочными горшками, то площадь балкона поможет вам организовать у себя в квартире настоящую оранжерею или даже мини-огород.

Оранжерея на балконе для цветоводов-любителей

Игровая комната на балконе

Это отличный вариант для семей с детьми, особенно многодетных семей. Балкон можно сделать игровой комнатой, где дети могут играть в свободное время. Там же можно хранить игрушки, конструкторы и т.п., высвободив место в детской комнате.

Что нужно для получения разрешения?

Любые изменения планировки квартиры согласовываются с органами управления. Еще недавно объединение жилой комнаты с балконом было запрещено, и никакая инстанция разрешения на это дать не могла. Вступившие в силу новые изменения законодательства дают разрешение объединять комнаты при условии составления проекта.

Сбор документации

Начальный этап составления проекта требует сбора всей технической документации о квартире. Пакет документов должен содержать план первоначального вида помещения и после выполнения перепланировки. План перепланировки должен указывать, какое изменение конструкции предполагается сделать. То есть, это будет частичный или полный демонтаж стен балконной перегородки. Обязательно наличие перечня строительных и отделочных материалов, используемых для работ, с полным указанием их технических характеристик.

Перед составлением плана, хозяин обязан пригласить к себе в квартиру соответствующие службы для проведения расчета тепловых потерь, связанных с перепланировкой помещения. В документ заносят результаты расчетов с указанием места установки всех приборов отопления и их технических характеристик.

Перенос батареи необходимо согласовать в соответствующих органах

Получение разрешения

После сбора всей документации наступает длинный процесс хождения по всем инстанциям для получения разрешения. Если квартира находится в старом панельном доме, согласование проекта может зайти в тупик. Дело в том, что конструкция таких зданий разрабатывалась проектными институтами. По утверждению архитекторов, любое изменение конструкции квартиры приведет к снижению эксплуатационных характеристик всего дома.

Следующей инстанцией для посещения станет пожарная часть. Правила пожаробезопасности требуют разделения балкона и жилой комнаты глухой перегородкой, длинной не менее 1,2 м. За таким маленьким простенком можно спрятаться от огня во время пожара в квартире. Этот пункт надо учитывать и для себя, так как никто не застрахован от такой опасности.

Последней инстанцией станет посещение БТИ после проведения всех ремонтных работ для приглашения инспектора. По составленному акту будут сделаны новые документы и через некоторое время выданы на руки хозяину квартиры.

Самостоятельный сбор документации и получения разрешения может долго затянуться из-за бюрократической волокиты. Часто длительное обивание порогов разных инстанций не дает положительных результатов. На этой почве возникло множество компаний, предоставляющих услуги согласования. Заплатив определенную сумму, человек получает на руки готовые документы.

При любом раскладе, если на руки получены разрешительные документы, дающие добро, можно начать разрабатывать дизайн помещения и приступать к демонтажу перегородки.

Дизайн объединенной с комнатой лоджии

Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.

• Увеличение жилой площади комнаты.

Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.

Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.

• Рабочее место

Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.

В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.

• Барная стойка

Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу. Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление. Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.

Дизайн-проект

Перед тем как соединить разные помещения, нужно продумать сам проект.

Стены удобно покрывать жидкими обоями, пластиковыми панелями, искусственным камнем, декоративной штукатуркой. Для пола чаще используется ламинат, реже – многослойный линолеум.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки

Возможные варианты совмещения:

Спальня-балкон

Площадь балкона зонируют, делают уютное спальное место. Устанавливают кровать или узкий диван, тумбочку. Для освещения хватит бра. Необходимо предусмотреть дополнительную розетку для подключения вентилятора или обогревателя. Входную арку декорируют шторами или делают раздвижные двери. При варианте монтажа окна и двери из подоконной зоны делают журнальный столик с настольной лампой или устанавливают стойки для цветов, тренажеры, массажное кресло.

Если позволяет место, делают на лоджии встроенные шкафы для постельных принадлежностей. Боковую пожарную лестницу трансформируют в легкую полку для книг и журналов, косметики, парфюмерии, бижутерии.

Дизайн спальни, совмещенной с балконом

Гостиная-балкон

По возможности балкон становится продолжением зала. У окна устанавливают кресла, красивый журнальный столик, стойки для цветов. Если зонирование необходимо, лоджию превращают в зимний сад, зону отдыха с небольшой барной стойкой. Световое решение зависит от дизайна комнаты. В зимнем саду устанавливают плоские светильники дневного света на потолке. В зоне отдыха уместны бра или дополнительный потолочный светильник, как в комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Как организовать мини-спортзал на балконе: 8 советов

Эта зона создаёт ряд ограничений. Будьте готовы к тому, что вам придётся очень тщательно рассчитывать все габариты при покупке и расстановке снарядов, выборе способов хранения, материалов отделки и деталей оформления.

1 из 1

На фото:

1. Цветовая гамма.

Спортивные психологи утверждают, что лучший вариант — «экологические» цвета (песочный, травяной, бледно-голубой). Избегайте назойливых узоров и раздражающих глаз ярких сочетаний — они не столько мобилизуют, сколько приводят к быстрому утомлению.

2. Напольное покрытие.

Если тренировки предполагают занятия на велотренажёре или орбитреке, напольное покрытие может быть практически любым, разве что при обшивке деревом лучше выбрать твёрдые породы, на которых не останется заметных следов. А для тренировок на полу оптимальны пробка или ковролин. Компромиссный вариант — резиновый коврик, его можно стелить на любую поверхность. Все три варианта повышают шумоизоляцию.

3. Отделка стен.

С экологической точки зрения домашний спортзал лучше отделывать натуральными материалами — бумажными обоями, штукатуркой, пробковыми панелями. Однако, если планируются силовые упражнения с тяжестями, а размеры балкона невелики, предпочтительнее третий вариант: пробковое покрытие устойчиво к ударам, а если вмятины всё-таки остались, то будут не столь заметны. К тому же сколы легко подправить.

4. Вентиляция.

Во время тренировок воздух должен оставаться свежим, поэтому учитывайте траекторию движения открывающихся створок при расстановке оборудования. Удобный вариант с верхним (фрамужным) проветриванием подойдёт для занятий на динамичных тренажёрах и напольных тренировок, но может оказаться не слишком подходящим в зоне шведской стенки.

7. Где хранить снаряды?

Чтобы домашний спортзал выглядел опрятно и всегда был готов к занятиям, установите в торце лоджии или балкона шкаф для хранения снарядов и коврика. Туда же стоит убрать снаряжение для спорта на открытом воздухе (лыжи, коньки, защитные шлемы и прочее). Доски для скейтбординга можно прикрепить к стене под потолком.

На фото: шкаф Stripes cupboard фабрики Schoenbuch.

5. Тренажеры.

Прежде всего определите сценарий тренировок и соотнесите с размером балкона. Если балкон слишком мал, ограничьтесь, например, установкой одного универсального или кардиотренажёра (орбитрека, беговой дорожки, велотренажёра). Не стоит загромождать пространство так, чтобы протискиваться к снарядам приходилось с трудом. Объёмный силовой тренажёр можно заменить гирями и гантелями.

6. Шведская стенка.

Самое удобное её расположение — у торцевой стены балкона. Если место позволяет, можно выбрать модель с дополнениями — канатом, трапецией, кольцами. Пол под этой зоной застелите плотным матом.

8. Зона для вольных упражнений.

Любым занятиям на тренажёрах должна предшествовать разминка, для которой надо оставить место. Тем более, если вы собираетесь выполнять напольные упражнения, в том числе со снарядами, фитболами и т.д. В зоне подобных занятий не должно быть опасных выступов (торчащих краёв подоконника и дверных ручек), не говоря уже о предметах мебели. Если тесно, а рядом хочется расположить уголок отдыха, установите складные стулья и откидной стол-консоль. Если места совсем мало, тренировки без снарядов лучше перенести в комнату.

Статья по теме: Балкон в каркасном доме своими руками

Варианты зонирования совмещенного пространства

В зависимости от технических возможностей делают:

  • арку на месте разрушенной стены, лоджию делают продолжением комнаты или зонируют, отделяя текстилем, складными ширмами, раздвижными или дверями-гармошкой;
  • снимают только дверь и окно, максимально углубляют подоконную зону, расширяют ее до размера стойки или небольшого столика, есть решения с фигурной аркой (скругляют прямые углы фальш-накладками).

Совмещение балкона и комнаты, арка на месте стены

Иногда нет возможности демонтировать порог, уровень балкона выше пола в комнате. Тогда делают невысокий пьедестал прямоугольной или фигурной формы.

Соединение балкона и комнаты связано с нарушением теплообмена

Необходимо продумать дополнительное отопление, так как утеплитель не спасает от зимних холодов балконный проем. Кирпичная кладка и железобетонные плиты существенно увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Идеальным вариантом считается теплый пол, реже устанавливают дополнительные радиаторы отопления под окна лоджии. Проблему с освещением решают прокладкой кабеля под облицовочные панели или в кабель-каналах. Продумывают защиту от солнечного света, на окна навешиваются жалюзи или римские шторы. Оригинально смотрится цветной текстиль, он подбирается под цветовую гамму комнаты.

Удаление окна и балконной двери без подоконного пространства

Важно знать, укладка утеплителя начинается от пола, заканчивается на потолке. Используется пеноплекс или базальтовая минеральная вата

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола

Что является перепланировкой?

Реконструкция лоджии разрешена только в пределах наружной стены, которая конструктивно является нишей – это для лоджии. Балконы можно реконструировать также в ограниченных пространствах – тут ограничением предстают внешние перила и боковая стенка.

В зависимости от конструкции и материалов строения может разбираться опорная для окна стена – тут решение будет принимать специалист.

Переделки осуществляются в разных видах, объемах, рассмотрим самые популярные:

  1. Остекление. Если процесс закладывался в проекте на этапе строительства, согласовывать не нужно. При выполнении работ после сдачи дома остекление может привести к дополнительной нагрузке на несущие стены, поменять архитектурный облик здания. Работы относятся к перепланировке, требуют получения разрешения.
  2. Разборка или снос подоконной стены. Это переделка, которую надо согласовывать, получать разрешение. Полностью объединить лоджию с комнатой не получится, это нарушает нормативы по теплопотерям, нужны хотя бы двери, можно раздвижные.
  3. Демонтаж оконного блока. Процесс требует согласования, как и расширение, потому что является перепланировкой, которая вносится в технический паспорт недвижимости.
  4. Присоединение балкона или лоджии. Процесс в обязательном порядке согласуется по всем инстанциям и только после выполнения всех этапов, в том числе утверждения нового проекта, можно начинать работы.

Основные этапы соединения

Когда все необходимые разрешения получены и подготовительные работы выполнены, можно приступать к самому главному – объединению балкона и комнаты в единое пространство.

Для этого существует три различных варианта:

  1. Снести всю стену между комнатой и балконом, создавая одну большую комнату. Этот вариант является самым выгодным для увеличения пространства, но самым сложным в исполнении. Если данная стена является несущей, ее снос может повлечь разрушение всего дома, поэтому такой вид реконструкции встречается очень редко;
  2. Вместо окна и двери, выходящих на балкон, организовать арку. В этом случае сносить всю стену не придется, но в конечном итоге у вас получится просто еще одна небольшая комната. Здесь можно организовать как рабочее место, так и гардеробную или зону отдыха;
  3. Демонтировать окно и дверь между комнатой и балконом. Этот вариант будет самым простым в исполнении. При этом вы получите дополнительное пространство, отгороженное от всей комнаты подоконником, который легко с пользой обыграть в интерьере.

Определившись, какой способ объединения будет наиболее удачным, можно приступать к работе

Здесь важно соблюсти все нюансы и технологии, чтобы в будущем присоединенные квадратные метры не стали лишней проблемой

Для того чтобы убрать двери и окна, необходимо:

  • Снять створки окон и двери;
  • Аккуратно молотком или зубилом очистить остатки штукатурки в пространстве между стеной и коробкой;
  • При наличии металлической рамы нужно открутить фиксирующие ее болты;
  • Угловые фиксаторы и прилегающие к ним части рамы отпилить с помощью болгарки;
  • Оконный и дверной коробы извлечь из стены киянкой или ломом;
  • Все поверхности очистить от штукатурки и мусора.

Если стоит задача разобрать или снести стену, то последовательность действий в этом случае будет такая:

  • Убираются все плинтуса;
  • Счищается отделка стены (слои обоев, штукатурки, облицовки);
  • В панельных домах для сноса стены понадобится болгарка или перфоратор, способные распилить бетон; кладка кирпичной стены разбирается при помощи кувалды или перфоратора;
  • Таким же способом убираются оставшиеся куски бетона;
  • Арматура спиливается при помощи алмазного круга или болгарки.

Дизайн детской: общие рекомендации

Планируя в доме детскую, выделите для ее обустройства максимально просторное, с хорошим естественным освещением, помещение. Комната должна быть теплой, с хорошей вентиляцией, но без сквозняков.

Как будет выглядеть пространство комнаты, во многом зависит от пола и возраста ребенка.

Детская девочки

При выборе цветового оформления комнаты детской совмещенной с балконом нужно дополнительно к уже указанным параметрам учесть характер юной хозяйки. Если это спокойный, склонный к флегматизму ребенок, то смело добавляйте в обстановку яркие краски. Егоза будет комфортно себя чувствовать в окружении сиреневых и бежевых тонов

Особое внимание надо уделить организации спального места. Его стоит снабдить балдахином или пологом

Девочек все эти дизайнерские изыски приводят в восторг.

Детская с балконом для девочки

Выдержанное в специфическом стилистическом решении пространство, резко контрастирующее с декором остального дома, позволяет ребенку чувствовать заботу о себе. Девочка с удовольствием будет проводить время в своем личном сказочном мире.

Детская для мальчика с балконом

Идеи декора комнаты мальчика более лаконичны и сдержаны. Тут нет места няшности. Воспитать мужские качества поможет соответствующий интерьер. Представьте его комнату в виде пиратского логова, корабельной каюты, космического шаттла, зарослей джунглей. Любое из этих решений должно полностью отражать детские интересы

Большое внимание уделите спортивной зоне. Ее можно вписать в общую обстановку или вынести отдельным уголком на присоединённый балкон

Цветовое решение чаще спокойное. Яркими вкраплениями стоит сделать шторы и другой текстиль, который не сложно заменить в соответствии с ситуацией.

Интерьер комнаты мальчика лаконичный и сдержаный

Мебель должна отличаться наличием большого количества ящиков, где удобно разместятся игрушки. Кстати, зону их хранения можно вынести на балкон.

Отдельный восторг у мальчика вызовет кровать-чердак или другое необычно стилизованное спальное место.

Кровать-чердак вызовет восторг у мальчика

Популярным веянием в дизайне детской спальни с балконом стало оформление стен в зоне сна мягкими стеновыми панелями. Стену обивают тканями из категории велюровых. В качестве подкладки выступает синтепон, поролон или другие мягкие наполнители.

Нюансы зонирования

Сегодня комната с балконом детская редко зонируется стандартно. Для этого все чаще прибегают к оригинальным приемам. Отличные результаты дает использование трансформирующийся мебели. Она позволяет создавать различные обстановки без привязки к четкой градации жилого пространства на функциональные участки. Так небольшой диванчик может быть трансфомирован в столик с сидениями, пуфик по совместительству выступит тумбочкой, а шкаф превратится в кровать. Такая мебель занимает минимум места и позволяет создавать интерьеры, удобные для учебы, занятий спортом, дружеских посиделок, комфортного отдыха.

Шкаф-кровать сэкономит пространство детской

Балкон в виде детской комнаты

Очень часто детская комната слишком маленькая, поэтому лоджию объединяют с комнатой или обустраивают отдельно. Такой «балкон» должен быть теплым, безопасным и экологически чистым.

Утепление балкона – это первая задача, которую вы должны выполнить. При работе не стоит забывать, что использовать нужно только легкие материалы, так как балкон не предназначен для слишком больших нагрузок. Если говорить об остеклении, то работу должны производить только профессионалы.

Кроме того, при заказе обязательно поставьте в известность мастера, что балкон будет использоваться в качестве жилого помещения, тогда он подберет для вас окна с хорошей теплоизоляцией. Хотя вы, возможно, не знаете все тонкости данной работы, но вы должны обязательно перепроверить ровность установленного окна по вертикали и горизонтали.

Окна для детской должны не продуваться, поэтому важно, чтобы все уплотнители плотно приставали друг к другу. Наиболее простой способ узнать не продувается ли окно, это зажечь спичку и «пройтись» возле створок

Если сквозняк не задувает пламя, значит, окно установлено качественно, если наоборот, то нужно переделать.

Как мы уже упоминали ранее, для балкона, который будет использоваться в качестве детской, очень важна комфортная температура. С этой задачей отлично справится теплый пол. Его можно сделать как водяным, так и электрическим.

Для оформления интерьера для детской, рекомендуем привлечь детей. Большую часть времени в комнате будет проводить ребенок, поэтому ему будет приятно, если вы позволите ему выбрать отделку, мебель и т. д. В любом случае детская комната на балконе или лоджии – это очень необычное и красивое решение.

Если испорчен внешний вид дома

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права собственности на указанную постройку в законном порядке. Право собственности на самовольную постройку балкона не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Если самовольным возведением балкона не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создается угроза жизни и здоровью граждан, но испорчен внешний вид фасада дома или его архитектурный облик, то суд может отказать в признании права собственности на этот балкон, о чем свидетельствует следующее дело.

Согласно техническим заключениям к квартире, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, жительницей Челябинска П. в 2009 году была перепланирована квартира и возведен балкон, для устройства которого демонтировано существующее окно, разобрана подоконная часть кладки и установлен оконный блок с балконной дверью.

П. обратилась в администрацию за согласованием самовольного переустройства. Получив отказ, П. подала в суд иск к администрации г. Челябинска и Центрального района города о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного балкона. Центральный районный суд г. Челябинска отказал заявительнице. Тогда она подала кассационную жалобу в Челябинский областной суд.

Истица считала, что возведение балкона выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не затрагивает права и законные интересы собственников других помещений, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций. В свою очередь администрация города настаивала, что самовольной реконструкцией объекта капитального строительства нарушены права третьих лиц, не было получено согласия на распоряжение общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. Балкон на фасаде дома не предусмотрен проектной документацией.

Судебная коллегия областного суда определила, что действия по возведению балкона являются реконструкцией, а не переустройством или перепланировкой жилого помещения. Градостроительный кодекс РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Строительство, реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом. П. за разрешением на реконструкцию жилого помещения в виде устройства балкона не обращалась.

Областной суд указал: с возведением балкона нарушена целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым, а поэтому экспертные заключения о том, что прочность конструкций не нарушена, нет угрозы жизни и здоровью, не являются безусловным основанием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии с учетом балкона.

Таким образом, П. отказано в иске о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона (Определение Челябинского городского суда от 03.10.2011 по делу N 33-11542/2011).

В данном деле администрация города не обращалась в суд со встречным иском о возложении обязанности снести самовольно возведенный балкон, но собственница квартиры столкнется с такой необходимостью, если решит распорядиться своим правом собственности, так как в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Благоустройство балкона – что можно и нельзя делать

Балкон должен быть безопасным для вас и окружающих людей. Именно поэтому при его благоустройстве нельзя делать следующее:

  • Превышать допустимую нагрузку на плиту-основание. Обычно она составляет 200 кг на 1 кв. м.
  • Самовольно вмешиваться в инженерные коммуникации, подключая дополнительную батарею отопления, проводя газовую трубу и т. д.
  • Полностью сносить общую с прилегающей комнатой стену. Во-первых, она может оказаться несущей, и в результате ваших действий нарушится целостность здания. Во-вторых, ее отсутствие изменит внешний вид фасада.
  • Использовать пожароопасные материалы.
  • Демонтировать пожарную лестницу и люк, если они имеют место быть. Также нельзя их загромождать, перекрывая эвакуационный путь.

Практически все остальные виды работ следует согласовывать с Жилищной инспекцией, БТИ, ресурсообеспечивающими компаниями и рядом других госорганов. Это:

  • Изменение высоты парапета, которая по норме составляет 1,1 м.
  • Остекление с выносом и без него. Но практика показывает, что в последнем случае получением соответствующего разрешения граждане чаще всего пренебрегают.
  • Перенос батареи центрального отопления (разрешается крайне редко).
  • Изменение конфигурации помещения, его площади. Это бывает при тщательном утеплении стен, когда их толщина может увеличиться на 5-8 см, или при установке гипсокартонной конструкции.
  • Демонтаж оконно-дверного блока.
  • Обшивка парапета снаружи. Ориентируйтесь на цвет и стиль фасада. В противном случае разрешения не добиться.

Без разрешения такое остекление выполнять нельзя

Балкон как продолжение комнаты

Дизайн комнаты, соединенной с балконом делают двух вариантов:

  • это два полностью автономных помещения, комната которая примыкает к балкону становится проходной, и два эти пространства имеют абсолютно разный интерьер;
  • комната и лоджия делаются как единое пространство, при этом они дополняют друг друга.

В первом случает комната и балкон разделяются визуально декором, это может быть шторка или панель. Такое обустройство хорошо подходит для квартир с большой площадью. Если комната маленькая, то её лучше с помощью балкона увеличить. Дополнение комнаты может иметь разное функциональное назначение, зачастую это зона отдыха или кабинет, библиотека или полноценная гардеробная. При таком варианте ремонта главное, чтобы дизайн комнаты и балкона были одинаковыми и дополняли друг друга.

Что рекомендуется сделать при объединении:

  • общий пол, если сохраняется перепад между комнатой и балконом, то делается аккуратная ступенька;
  • стены оформляются в одном стиле, делаются одинакового цвета;
  • мебель подбирается похожая, лучше из одной коллекции;
  • можно замаскировать проем с помощью красивой гипсокартонной конструкции.

Если комната служит спальней, то стоит использовать пастельные оттенки, хорошо смотрится большая просторная кровать и телевизор с противоположной стороны. Можно сделать эксклюзивный ремонт с использованием фотообоев около кровати. Не лишними будут прикроватные тумбочки и шкаф-купе. В кабинете обязательно должен быть стол и подходящий стилю стул. Чтобы вещи можно было хранить на стенах лучше использовать этажерки и шкафчики с большим наличием полочек.

Примеры выполненных проектов

Чтобы найти вдохновение для выбора своего варианта перепланировки можно ознакомиться с предоставленными изображениями. Каждый дизайн подбирается под количество квадратных метров балкона/лоджии.

Для любой квадратуры можно подобрать не только красивый, но и функциональный дизайн.

Решение выбирают также под форму. Сегодня чаще всего встречаются следующие.

  1. Арочные – современный дизайн монолитов-новостроек может ограничить в выборе мебели. Если исправлять такую форму с помощью обшивки гипсокартоном, придется направить средства на работу мастера и на покупку всех направляющих. Идеальным решением будет подбор мебельных модулей, которые легко впишутся в любое пространство.
  2. Прямоугольный балкон. Чаще всего имеет вытянутую и узкую форму, которая может стать препятствием в организации зоны отдыха.
  3. Квадратный балкон. Счастливый владелец такой формы может играть с пространством по своему вкусу. Главная особенность такого помещения заключается в простоте ремонтных работ. Достаточно утеплить балкон и подобрать необходимое предназначение.

Чтобы не потерять время на расчете, можно сразу обратиться к опытному дизайнеру, который сразу сможет отразить в виде визуализации все задумки.

Требования к детской на балконе

Начиная обустройство детской, придется учесть множество моментов, связанных с безопасностью и эргономичностью пространства. А если детская комната обустраивается на балконе, таких нюансов еще больше.


Детская комната с выходом на балкон/лоджию дает простор для фантазии в ее обустройстве.

Прежде всего, необходимо:

Если речь идет об отделке балкона, то следует проверить надежность конструкции, при необходимости укрепить старые перекрытия, отремонтировать плиту, если имеются сколы и трещины, а также точно рассчитать максимально возможную нагрузку. Если вы будете обустраивать лоджию – работ будет гораздо меньше.


Чтобы детская зона полноценно служила сыну/дочке летом и зимой, нужно создать оптимальную для проживания температуру, как и во всей квартире.

Изолировать и утеплить помещение, сделать это максимально качественно. Заделать все швы и стыки.


Выполнить комплекс работ по утеплению.

Выбрать качественные стеклопакеты и аккуратно установить их. Кстати, от качества стеклопакетов зависит и степень изоляции балкона.


Заменить остекление – холодное на теплое. Внешний вид фасада после установления окон должен сохраниться.

Внимательно подойти к выбору отделочных материалов для внутреннего оформления детской. Они должны быть пожаробезопасными и нетоксичными. Все-таки, помещение небольшое и любые дополнительные запахи и испарения могут сильно повлиять на здоровье ребенка.


Выбрать исключительно пожаробезопасные и не токсичные материалы для внутренней отделки будущей детской.

Тщательно спланировать внутреннюю обстановку детской. Вам придется на ограниченном пространстве разместить достаточное количество необходимых предметов интерьера.


Продумать планировку таким образом, чтобы уместить на небольшой площади максимум функциональной мебели.

Фотоподборка: балконы, на которых хочется жить

Лоджию можно использовать как дополнительное спальное место в летнее время, если не объединять две зоны и сохранить балконный блок. Для оборудования пространства следует выбирать материалы, устойчивые к выгоранию под воздействием яркого солнечного света.

Вопрос недостатка свободной площади решается установкой кровати-подиума. Для этого делают небольшое возвышение над уровнем пола, а на него укладывают матрас. Вместо шкафов навешивают полочки, устанавливают оригинальные светильники.


Спальное место в уютной лоджииИсточник vatikam.com

Комната для отдыха и релаксации в пастельных тонах. В качестве элементов дизайна использованы искусственно состаренные доски и вещи в деревенском стиле. 


Стилизованный столик из деревянных паллетИсточник ms.decorexpro.com

В любом уютном интерьере найдется место текстильному декору. Он может выступать контрастным фоном для мебели и стен, или становиться центром композиции.

На открытом балконе можно создать сад из комнатных растений. Декоративная клетка с пернатыми питомцами дополнит дизайн.


Красивый балкон со множеством живых цветовИсточник divanger.ru

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий