Как сделать генеральный план участка строительства загородного дома: где заказать и как оформить официально? Советы

Содержание разбивочного чертежа

Разбивочный план (чертеж) используется для выноса элементов планировки и проектов на местность. К ним относятся:

Постройки и здания. На плане указываются контуры и точки пересечения осей, а также привязки к существующим ориентирам;
Плоскостные сооружения: тротуары, дороги, площадки: наносятся ширина, радиусы кривых и координаты, позволяющие выполнить привязку;
элементы планировочного рельефа : пандусы, откосы, подпорные стенки;
сооружения водоотвода;

Малые формы и оборудование. В план включается ведомость малых форм и монтируемого оборудования.

На разбивочный план также наносятся указатель северного направления, существующая красная линия, любые другие условные границы. Основу чертежа составляет разбивочный базис или геодезическая сетка.

Строительство по минутам: график работ

Предугадать со 100% точностью, когда дом будет готов к сдаче невозможно. Но приблизительные сведения на этот счет способен дать график строительства. Он может представлять собой календарь или табель, с отмеченными в нем датами тех или иных работ, их взаимосвязь, приблизительную продолжительность. Расчеты производятся с учетом погодных условий, выходных дней и других факторов, которые могут повлиять на процесс строительства и его длительность.

В графике для наглядности указываются абсолютно все предстоящие работы — какое количество окон и дверей предстоит вмонтировать, сколько комнат оборудовать и т.д. В зависимости от масштаба работ, количество столбцов в графике может варьироваться. Например, может указываться необходимое оборудование, количество рабочих и многое другое.

Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa

Cтpaxoвaниe . Убeдитecь, чтo y вaшeгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa ecть кoмпeнcaциoннaя cтpaxoвкa paбoтникa и oбщaя oтвeтcтвeннocть. Bo мнoгиx мecтax пoдpядчики oбязaны пpoвoдить aктивнyю пoлитикy oбoиx, чтoбы пoлyчить лицeнзию. Пoлyчитe кoпии oбoиx cтpaxoвыx пoлиcoв для cвoиx зaпиceй дo нaчaлa cтpoитeльcтвa.
Paзpeшeния. Baш cтpoитeль дoлжeн oбычнo зaбoтитьcя oб этoм. Убeдитecь, чтo этo тaк, и yбeдитecь, чтo пpaвильныe paзpeшeния нa мecтe (или вы cтoлкнeтecь c cepьeзными пpoблeмaми c мecтным мyниципaлитeтoм, включaя cбopы и зaдepжки!)
Нe пoзвoляйтe плaтeжaм oпepeжaть гpaфик.
Пpoвepки : Кaк пpaвилo, вaш пoдpядчик нeceт oтвeтcтвeннocть зa плaниpoвaниe пepиoдичecкиx пpoвepoк в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями вaшeгo мyниципaлитeтa. Пoдтвepдитe c вaшим пoдpядчикoм, чтo этo тaк, и выяcнитe дaты, чтoбы yбeдитьcя, чтo вы мoжeтe oтcлeживaть.

Кoгдa вaш пpoeкт зaвepшeн

Oчиcткa : Ктo oтвeчaeт зa yбopкy пocлe cтpoитeльcтвa, дoлжeн быть зaпиcaн в вaшeм кoнтpaктe. Oбычнo oб этoм пoзaбoтитcя cтpoитeль.
Лaндшaфтный дизaйн: тeпepь, кoгдa cтpoитeльcтвo yжe нe в пyти, cдeлaйтe внeшний вид вaшeгo дoмa тaким жe кpacивым, кaк и внyтpeнний!
Пepeeзд: pacпaкyйтe cвoи вeщи, пepeмecтитe мeбeль, yкpacьтe cтeны и coздaйтe oщyщeниe дoмa.
Нacлaждaйтecь вaшим нoвым дoмoм нa зaкaз! Пoкaжитe этo, ycтpoитe вeчepинкy пo пoвoдy нoвoceлья и пoзнaкoмьтecь c нoвыми coceдями!

Можно ли обойтись без плана строительства и зачем он нужен?

На этот вопрос можно с точностью ответить, что без плана строительства частного дома обойтись никак нельзя. В противном случае, процесс строительства окажется либо затяжным, либо неорганизованным. Составление плана упорядочит ваши дальнейшие действия, полностью обрисует дальнейшую картину, а именно:

Необходимые стройматериалы для создания нужной вам постройки.
Все требуемые затраты, что позволит сразу же определиться с решением финансового вопроса.
Приблизительные временные затраты на постройку
Результат всего процесса.

По стандарту, план постройки дома включает в себя основные ступени строительства, на которые планируется опираться в дальнейшем. Отсюда вытекает целостная и понятная картина создания будущего дома.

Видео с рекомендациями по организации строительного процесса:

https://youtube.com/watch?v=wj2JyHRFtv8

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

Заявление:

по форме —в случае выдачи градостроительного плана земельного участка;
по форме — в случае исправления допущенных в выданном градостроительном плане технических ошибок.

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а также документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца (предоставляют заявители — физические лица, индивидуальные предприниматели и представители заявителей — физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц).
Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) объекты капитального строительства (в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

II. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае если заявитель — индивидуальный предприниматель).
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае если заявитель — юридическое лицо).
Заключение КГИОП, содержащее информацию об использовании земельного участка, части земельного участка (в случае если в границах земельного участка расположен объект культурного наследия).
Утвержденные проект межевания территории и (или) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в случаях, предусмотренных частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

III. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя:
- в случае обращения представителя заявителя — физического лица предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения законного представителя заявителя — документы, подтверждающие полномочия законного представителя;
- при обращении представителя заявителя — юридического лица представляется документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, действующего без доверенности: протокол (выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если исполнительные органы юридического лица в соответствии с Уставом (Договором, Положением) избираются на основании решения органа управления, в иных случаях — приказ о назначении руководителя на должность (оригинал или копия, заверенная подписью руководителя и скрепленная печатью юридического лица (при наличии печати));
- в случае, когда представитель заявителя — юридического лица действует по доверенности, представляется доверенность, выданная в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- полномочие представителя может возникать у лица на основании доверенности, договора или решения собрания, содержащих указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

непредставление обязательных документов с учетом установленных требований;
заявитель обратился за выдачей градостроительного плана земельного участка, находящегося за границами территории Санкт-Петербурга.

Разрешение на строительство или уведомление?

Рассмотрим, что же такое разрешение на строительство. Это документ, который подтверждает, что проект соответствует всем требованиям градостроительного плана земельного участка и разрешает застройщику приступить к строительству.

Получение этого документа занимало 10 дней. Плюс к этому нужно было потратить деньги и время, чтобы собрать необходимый пакет документов, в котором должны были находиться – проект строительства дома или его реконструкции, акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану, общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений, выписку из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договора аренды.

С 3 августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок, делающий не нужным получение разрешений. Это сделано для того, чтобы сроки рассмотрения заявок были сокращены, а строители могли заниматься своим делом быстрее.

УВЕДОМЛЕНИЕ НЕОБХОДИМО

Если вы собираетесь строить эти объекты, знайте, их строительство попадает под уведомительный порядок:

Индивидуальный жилой дом на землях под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.
Садовый дом на землях садоводческого некоммерческого товарищества.

Напоминаем, что земли для огородничества имеют теперь другое целевое назначение и застройка домов для жилья на них не законна.

УВЕДОМЛЕНИЕ НЕ ПОНАДОБИТСЯ

Градостроительный кодекс гласит, что если вы планируете строить здание, которое будет находиться под действием градостроительного регламента, то только в этом случае нужно уведомление.

Во всех остальных случаях разрешение можно не получать. Т.е. без разрешительных процедур можно строить:

Вспомогательные строения, как-то сарай, гараж, баня, теплица и др., находящиеся на земле, не предназначенной для коммерческого использования.
Не капитальные объекты.
Временные строения, возведенные с целью каких-нибудь работ, например, добыча полезных ископаемых или прокладки коммуникаций.
Объекты, в которых запланированы небольшие изменения в ходе строительства.
Кроме этого, вам не понадобится разрешение, если вы подали заявление с просьбой выдать разрешение на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года.

Расчеты

В ходе проектирования стройгенплана выполняются расчеты, обосновывающие принятые решения:

расчет потребности рабочих кадров;
расчет потребности строительных машин;
расчет потребности во временных зданиях и сооружениях – бытовых городков строителей;
расчет площади складских площадок и закрытых складов;
расчет потребной мощности временного электроснабжения;
расчет необходимого расхода воды на бытовые и противопожарные нужды;
расчет проектной продолжительности строительства.

Кроме этого производится подбор наиболее эффективных видов грузоподъемных механизмов.

Виды стройгенпланов

В зависимости от объема возводимого комплекса зданий и сооружений, их назначения, количества и размеров разрабатывается два вида стройгенпланов:

общеплощадочный, где СГП разрабатывается проектной организацией в составе ПОС и содержит основные решения по технологии возведения промышленного предприятия с указанием последовательности возведения цехов с целью скорейшего начала выпуска продукции или жилого комплекса с предложенным порядком ввода в эксплуатацию отдельных корпусов;
объектный СГП, детализирующий вопросы организации строительной площадки и способов возведения отдельного объекта. Объектный СГП может быть, как самостоятельной разработкой, если строится одно здание или входить в состав технологической документации на весь комплекс. В первом случае объектный стройгенплан разрабатывается проектной организацией в составе ПОС, а во втором – генподрядным строительным предприятием или специализированной проектно-технологической компанией по его заказу на основании рабочих чертежей и детализировать решения, принятые в общеплощадочном СГП.

Оба вида стройгенплана проектируются по единому примеру оформления и различаются степенью детализации отдельных разделов.

Общие сведения

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
Схема применения участка во время строительства.
Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся

Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.

Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:

гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.

**При личной подаче строительного уведомления необходимы как копии, так и оригиналы названных здесь и далее документов.

***При потребности узнать кадастровый номер участка земли можно через сервис публичной кадастровой карты (его эл. адрес указан выше) – по адресу участка, либо указав его местонахождение на названной карте.

Подача уведомления выполняется через МФЦ, сайт госуслуг или нарочно, лично прибыв в отдел архитектуры местного муниципалитета.

Описанный выше порядок уведомления о намерении строиться на собственном участке отражает наиболее простую ситуацию – предназначение данной территории изначально под ИЖС или садоводство. Если же имеются ограничения, к примеру, охраняемая зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, то потребуются дополнительные документы.

Для строительства коттеджа, например, в охранной зоне (объекты «Водоканала» или, скажем, близость аэродрома и т.п.) нужны будут письменные разрешения от данных учреждений.

Подача уведомления по строительству бесплатна, но, чтобы не столкнуться с отказом, рациональнее показать документы риэлт-специалистам, специализирующимся на земельных участках и частной малоэтажной недвижимости.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.

Какие нужны документы

Лучше заранее уточнить, какие документы понадобятся в местных органах самоуправления, ведь требования могут отличаться.

Список базовых документов выглядит таким образом:

Заявление. Бланк документы выдается в местной администрации.
Паспорт, доверенность. Нотариальная доверенность требуется, когда от имени гражданина документы подает доверенное лицо. Заменяет доверенность иной документ, закрепляющий полномочия гражданина. Например, приказ, позволяющий действовать от имени организации.
Выписка о земельном наделе. Для получения документа следует обратиться в кадастровую службу.
Техническая документация. Данный документ выписывается, когда капитальные строения имеются на участке. Нужно сразу уточнить срок действия документа. Максимальное время действия устанавливается администрацией и составляет два года.
Топографические съемки. В них содержится информация о коммуникациях, имеющихся на землях.

Возможно, необходимо представить будет дополнительные справки. Требования озвучат уполномоченные сотрудники регистрационных органов.

Предварительная подготовка

Размышляя, как обустроить участок, первым делом необходимо посетить объект ранним утром, вооружившись тетрадью и карандашом. Убедившись, в какой точке горизонта выглядывает солнце, как расположатся тени, можно начинать набрасывать эскиз будущего «имения»:

Проводится линия ограды. Более точно эта граница будет установлена в привязке с градостроительным планом.
Изучается рельеф местности. Возможно, какие-то возвышенности или провалы можно будет не выравнивать, а использовать, прорабатывая ландшафтный дизайн участка

Холмик, к примеру, можно задействовать под альпийскую горку, а впадину – под рукотворный водоём.
Важно учесть интересы соседей, которым может помешать тень от построек или высоких деревьев. Планируя жить в коттедже долго и счастливо, необходимо по возможности избегать конфликтов с владельцами соседних участков земли.

Будущий владелец коттеджа или дачи может лишь сформировать общее видение проблемы, решив, по какой схеме будет располагаться дом (впритык к улице, посредине или в глубине участка), будет ли гараж стоять отдельно или войдёт в состав жилого сооружения, сколько вообще объектов необходимо расположить вблизи от жилья.

Налоги на оформленную собственность

По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, которая устанавливается в каждом регионе. Однако она не может превышать 2%.

Регистрация строений на садовых земельных участках значительно упросит проведение сделок по отчуждению этого имущества. Чтобы продать, подарить или приобрести землю с домом и постройками, необходимо получить выписку из ЕГРН. А в случае, если регистрация дома не была осуществлена, то и сведений об объекте в реестре не будет. Также, если вовремя не провести регистрационные действия по упрощенной процедуре, в дальнейшем это станет сложнее, и, возможно, действие Закона о дачной амнистии закончится в 2020 и больше не будет продлено.

https://youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
Чертеж участка.
Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

Минимально допустимые расстояния между объектами Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Нюансы при разработке

Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

Порядок проектирования СГП

При разработке стройгенплана, как правило, придерживаются следующей последовательности:

на топографическом плане территории наносят границы отведенного под строительство земельного участка;
выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети; отмечаются объекты, подлежащие сносу;
размещаются грузоподъемные механизмы, наносится зона их действия и опасная зона;
размещаются площадки для складирования материалов, конструкций и оборудования, для укрупнительной сборки;
проектируется схема временных внутриплощадочных проездов;
размещаются бытовые городки строителей с привязкой к действующим инженерным сетям, инвентарные здания строительного хозяйства;
рассчитываются технико-экономические показатели стройгенплана.

Схема проектирования стройгенплана

Последовательность разработки СГП может меняться в зависимости от конкретных условий.

Классический забор и альтернатива

Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.

Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

хозяйственные постройки;
зеленые насаждения;
сетки и опоры для вьющихся растений;
садовые ширмы, перголы и арки.

Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца

Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Алгоритм работы

План участка, пожелания по расположению дома и контактную информацию вы можете выслать нам почтой, в WhatsApp, Viber или Telegram.

Специалист анализирует полученные сведения, связывается с вами и уточняет все необходимые моменты.

Вы переводите нам предоплату 50% любым удобным способом – на карту Сбербанка или расчетный счет, наличными курьеру или в нашем офисе.

Мы приступаем к работе. Специалист всегда на связи – советуется с вами, разъясняет непонятные моменты, учитывает дополнительные пожелания.

После завершения работы бумажный вариант генплана высылается по указанному адресу в любую точку РФ и СНГ, цифровой вариант – на вашу электронную почту.

Оставшуюся часть суммы вы можете оплатить курьеру при получении, либо другим удобным способом, также как переводили предоплату.

Если потребуются правки – мы бесплатно внесем их. Предоставим любые консультации, поможем советом.

Как проходит составление ландшафтного проекта

Ландшафтное проектирование начинается, прежде всего, с продумывания эскиза. Эскиз создается для того, чтобы определить, где и какая зона будут в дальнейшем располагаться. Например: зона отдыха, плодовый сад, либо же детская площадка. Далее можно проложить удобные дорожки с учётом этих зон.

Дизайнер может предложить вам не один эскиз, в таком случае необходимо внимательно изучить варианты и выбрать наиболее подходящий для вас.

Если вы решили доверить работу по разработке ландшафтного проекта профессиональным дизайнерам, то можете не сомневаться – всё будет сделано действительно качественно. Профессионалы выслушают все ваши пожелания, внимательно изучат имеющийся участок и разработают именно такой проект, какой в полной мере удовлетворит вас.

Конечно, это займет немало времени, ведь специалистам придётся выполнить целый комплекс работ:

изучение рельефа участка;
исследование типа почвы и интенсивности освещения участка;
разработка проекта;
подбор материалов для посадки;
детализация необходимых работ;
подбор оптимальных технических приемов и методик для проведения работ;
составление сметы учётом стоимости строительных и отделочных материалов, посадок, декоративных элементов и услуг рабочих.
Смета расчёта строительных материалов

Увы, услуги специалистов имеют один недостаток. Но для многих людей он полностью перекрывает достоинства. Конечно, речь идёт о стоимости.

Готовы ли вы заплатить столь значительную сумму за работу дизайнеров?

Поэтому многие люди решают разработать проект ландшафтного дизайна самостоятельно. Многим владельцам загородных домов удаётся добиться великолепного результата. Всё, что нужно, это богатая фантазия, трезвый расчёт и хорошее знание современных материалов и дизайнерских приёмов.

На этом видео вы можете посмотреть на пример ландшафтного проекта, разработанного для частного садового участка

Получение адреса и прописка

Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.

Порядок действий для присвоения адреса

Шаг 1. Сбор документов

Для присвоения адреса по заявлению собственника необходимо предоставить следующий пакет документов:

заявление;
паспорт;
правоустанавливающие документы на участок и строения.

Шаг 4. Внесение изменений

Получив постановление, необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление с постановлением через МФЦ или непосредственно в Росреестр. А спустя месяц можно получить свидетельство на дом с присвоенным адресом.

После присвоения адреса можно оформить прописку в доме на садовом участке. Однако для этого требуется соблюдение условий:

Земельный участок должен находиться в собственности.
Постройка относится к объектам капитального строительства.
Дом зарегистрирован в Росреестре и имеет статус индивидуального жилого строения.

Порядок действий для оформления прописки

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получив разрешение, можно заполнить бланк заявления и подать следующий пакет документов в федеральную миграционную службу:

паспорт заявителя;
документы на участок и дом;
разрешение;
домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Как правило, прописка осуществляется в течение 3 дней. После принятия решения в паспорте появится отметка (штамп с адресом).

Гараж

Если речь идёт о просторной даче на 8 сотках, автомобиль здесь можно вполне парковать на специально организованной крытой стоянке. В случае с загородным домом можно подумать о подземном гараже или соответствующей пристройке. Наконец, владельцы земельных участков нередко избирают вариант с отдельно стоящим капитальным гаражом.

Рассмотрим достоинства этих решений:

Организация крытого парковочного места – простейший проект, не требующий серьёзных инвестиций. При этом обеспечиваются все условия для временной стоянки автомобиля – защита от перегрева, проливного дождя и града.

Подземный или пристроенный гараж позволяют входить в дом прямо из бокса. Это удобно, когда идёт снег или дождь. Автомобиль в таком гараже находится рядом с хозяином, под надёжной крышей и всегда в тепле.

Отдельный гараж избавит чувствительных владельцев дома от целого букета технических запахов, которых многие не переносят.

Какие основы составления генерального плана земельного участка под строительство дома: Советы