Какой должна быть высота забора между соседями?

Нормы высоты заборов и расстояний до других объектов

Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования

Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Противопожарные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

Итак:

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

• — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
• — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
• — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
• — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
• — Если «а» и «в» -10 м.
• — Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
• Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м,
• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
• От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Какая должна быть высота забора

Материал для забора, при строительстве ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает. Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе. Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.

Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра, но тут есть существенные ограничения:

• Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
• Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы, штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
• Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
• На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.

С согласия соседей, можно установить ограждение, между участками, более чем 0,75 метра. Согласие необходимо зафиксировать в письменной форме.

Комбинированный забор, до 2,2 метров не требует согласований с соседями. Это 0,75 метров «глухого» ограждения с установкой на него светопрозрачного ограждения.

Даже при установке согласованного «глухого» забора, высотой до 2,2 метров, необходимо обеспечить отведение воды. Если будет происходить подтапливание (дождь, таяние снега) участка соседей, в результате установки данного ограждения, они вполне на законных основаниях могут потребовать демонтажа забора.

Основное правило при возведении ограждения собственноручно одно: здравый смысл. Соседи не обрадуются, закрытым вашим забором окнам, затемненной большую часть времени теплице, стуку от плохо закрепленных листов. В подобных случаях претензии вам обеспечены.

Для того чтобы потребовать демонтаж забора, установленного без вашего согласия, вам потребуется доказать, что он причиняет ущерб или вред.

Какова оптимальная высота ограждения?

Забор на участке со стороны проезда (улицы) может достигать 2,2 метра и выше (только по решению общего собрания садового товарищества).

Ограждения между соседними участками могут возводиться высотой не более 1,5 метра и только решетчатые. Забор между соседями должен пропускать 50 процентов падающего под косым углом света. Это требование обусловлено нормами света, необходимыми для роста растений.

Из каких материалов возводить забор со стороны улицы — зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Участки чаще всего разграничивают заборы из профнастила — потому, что цена материалов требующихся для их строительства, наиболее оптимальна в соотношении цена-качество.

При установке забора также необходимо учитывать нормы регламентируемые местным органами власти. Высота ограждений может существенно отличатся от строительных норм и правил. СНиП предписывает правильное обустройство территории.

Опираясь на опыт продаж материалов для забора, можем констатировать, что в большинстве случаев, покупатели приобретают профнастил высотой от 1,8 метра для разграничения участков между соседями и высотой 2 метра для установки со стороны улицы.

Особенности строительства ограждения между участками

Допустимо и строительство глухого забора между соседними участками? Какой материал выбрать, чтобы не нарушить установленные законом нормы? Эти вопросы часто задают владельцы загородных домов.

Это должны быть сетчатые или решетчатые сооружения, позволяющие избежать излишнего затенения соседнего участка. Во избежание возможных недоразумений и конфликтов, эти вопросы следует решать путем переговоров, совместно приняв решение в отношении:

• -расположения;
• -расходных материалов;
• -дизайна;
• -стоимости конструкции.

Что касается высоты глухой изгороди, выполненной из монолитных бетонных плит, кладки или профлиста или других материалов, то ее высота не может превышать 0,75 метра. При достижении договоренности между соседями этот показатель может быть изменен. В этом случае юристы рекомендуют получить письменное согласие. Документ поможет разрешить конфликтную ситуацию в случае ее возникновения.

Без дополнительных соглашений можно увеличить высоту глухого забора до 2,2 метра, при условии, что для этой цели будут использованы материалы, пропускающие свет.

Важно знать, что при строительстве глухого забора между участками придется осуществлять строительство водоотвода. В противном случае, если в результате возведения сооружения на соседском участке возникнут проблемы, связанные с подтапливанием территории, у живущих рядом людей будут все основания для обращения в суд и иском о защите своих прав и законных интересов

Линия раздела

Еще один юридический «штрих»: должностные лица из кадастровой службы (организация, осуществляющая единую систему учета недвижимости) помогут составить акт об отсутствии претензий владельцев соседних участков друг к другу, то есть зафиксируют и оформят произошедшее действие. Удостоверившись в подписании сторонами, документ утвердят, и он станет одним из важных составляющих «портфолио» о межевании.

Казалось бы, что все сделано, как по писанному. Вопрос о том, какой высоты должен быть забор между соседями, у вас уже не стоит, с кадастровыми документами все в порядке, но все равно случаются недопонимания. Линия раздела идет не здесь, сосед построил сарай не там – подобные споры не являются редкостью. Вызовите профессионального геодезиста, наделенного правом вести деятельность по определению законности владения участком тех или иных лиц. Он выступит своеобразным «третейским судьей». Для составления полноты картины специалисту необходим план участка и техническое задание. Опираясь на эти данные, он составит территориальный план с указанием межевых ориентиров.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2021 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 точно определяет будущие габариты ограждения:

1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

• промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
• между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
• между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
• между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
• промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Допустимые расстояния от забора

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке

В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

• если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
• если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
• каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
• кирпичные и каменные здания – шесть метров.

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

Основные нюансы

В целом параметры и характеристики будущего забора зависят не только от существующих норм, но и от согласованности соседей. Если владельцы примыкающих друг к другу территорий смогут договориться об определенной высоте межевого ограждения, его материале и степени прозрачности, то проблем не возникнет.

При этом допускается отступить от рекомендованных норм. Однако во избежание каких-либо затруднений в будущем стоит закрепить такую договоренность документально посредством соглашения, подписанного всеми заинтересованными лицами.

И, конечно, не стоит забывать, что ставить ограду следует только после официально проведенной процедуры выделения координат точек, по которым будет проходить будущая граница между двумя наделами. Именно процедурой межевания необходимо заняться в первую очередь.

Причем сначала потребуется согласовать границы с соседями, направив каждому заинтересованному лицу письменное уведомление

А вот после работ, проведенных кадастровым инженером, крайне важно составить акт, указывающий на отсутствие претензий со стороны владельцев прилегающих земельных площадей

Документальное оформление выступит гарантией безопасности для собственника участка в будущем. Проще говоря, при возникновении претензий со стороны какого-либо соседа, потребуется предъявить ему акт межевых работ, доказывающий согласие на проведение границы, поступившее с его стороны ранее. Соответственно в этом случае любые претензии будут считаться необоснованными.

Правила и рекомендации по установке межевого ограждения признаются не столько нормами, обязательными к выполнению, сколько основой, на которую следует опираться при расчете размеров и выборе материала забора. Причем власти каждого конкретного субъекта наделены правом несколько изменять параметры, указанные в своде правил СНиП. Впрочем, также, как и Устав СНТ либо иного объединения может содержать собственный вариант допустимых размеров для ограждений. Поэтому прежде чем заниматься строительством забора, стоит навести справки либо самостоятельно договориться с соседями о высоте будущей конструкции.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение ограды, можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями, вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор. После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы. Зная нормы установки забора, новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка, следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

↑ Нормы и правила монтажа оградительного сооружения

Выяснили, что закона, который регулирует высоту ограждения и его прозрачность, нет. Только есть местные органы самоуправления, которые выдают свои рекомендации (можно читать требования) на основании строительных норм и правил 30-02-97.

Строительные нормативы для забора

Строительные нормативы «ориентируются» на тот регион, где будет строиться забор. Это может быть внутри города (другого населённого пункта, деревни) частный сектор или это может быть садовое некоммерческое товарищество.

В плане, какое ограждение между соседскими наделами на даче можно обустроить, чаще всего обозначают такие строительные нормы:

• разрешённая высота ограждения между участками в частном доме – не больше 150 см, но всегда можно договориться с соседом, решив положительно этот вопрос, то есть высоту забора увеличить;
• конструкция должна быть прозрачной, чтобы на соседнем участке не затенять растительность;
• глухие оградительные сооружения устанавливаются лишь со стороны улицы, проезжей части либо со стороны оврага;
• глухое ограждение между двумя соседними наделами поставить можно, если их владельцы об этом заблаговременно договорились;
• лаги и столбы обязаны оставаться со стороны того соседа, который организовал возведение забора.

Все заключённые договорённости настоятельно рекомендуется оформить в виде акта. Этот акт необходимо утвердить в отделе архитектуры либо в нотариальной конторе. Этот документ всегда можно будет предъявлять в суде, если сменится владелец участка или по поводу ограждения возникнет неприятная ситуация.

Важно! Все выше прописанные своды нормативов и правил не являются законом. Всё вышеизложенное только лишь рекомендации

Но в каждом регионе местные органы самоуправления составляют собственные нормативные базы. И они могут отличаться друг от друга. То есть в одном регионе правила по высоте и прозрачности забора одни, а в другом регионе – нормы другие.

Важно учитывать и тот факт, что правила местных органов самоуправления не относятся к незыблемым.

Эти правила можно оспорить, если найдутся веские причины. А причины нужно доказать.

Пожарные нормы при строительстве забора

Единственные нормативы, которые не подлежит оспариванию – это нормы и требования пожарной безопасности. 

Главная задача органов пожаробезопасности – повысить безопасность вашего надела и всего населённого пункта.

В СП за номером 53.13330.2011 не обозначены нормы, регулирующие противопожарную дистанцию в границах одного земельного участка. Требования пожарных служб относятся к удаленности жилых построек и хозяйственных сооружений, в том числе и заборов, между соседними участками. Минимальный отступ зависит от степени горючести материалов, которые были использованы во время постройки объектов:

• для сооружений из кирпича, камня бетона, металла — от 6 метров;
• для построек с деревянными перекрытиями и защищённые пропиткой — от 8 метров;
• для каркасных конструкций из любых стройматериалов и для древесины — минимум 10 метров.

Эти нормативы разработаны, чтобы защитить людей и строения в случае чрезвычайной ситуации.

Если они нарушаются, то высока вероятность, что владельца заставят или привести сооружения в норму, или демонтировать возведённые конструкции.

Так что лучше перед установкой забора проконсультироваться у представителей пожарной охраны.