Материалы, используемые для строительства
Виды фундаментов
В зависимости от регионального состава почвы, выбирается тот
или иной вид фундамента:
- Свайный или столбчатый. Представляет собой
отдельно располагающиеся конструкции, состоящие из следующих материалов:
бетонные блоки, кирпичную кладку, бетонную армированную заливку. - Ленточный. Также может выполняться из разного
материала. По форме напоминает ленту, располагающуюся строго под несущими
стенами и перегородками. - Плитный. Имеет вид монолитного основания.
Используется для строительства тяжелых построек.
Материалы для стен
Стены дачных
домов изготавливаются из:
Щитовые
- Шлакомонолит. Требует защиты от влаги, так как
подвержен разрушению. Газо и пеноблоки. Легки в монтаже и распиловке материала.
Хорошо держат звук и тепло. - Сэндвич-панели. Состоят из готовых конструкций,
которые требуют сборки по месту.
Сендвич-панели
- Брус и бревно. Экологически чистый дом,
обладающий прекрасными теплоизоляционными качествами. - Кирпич и камень. Относится к самым дорогим, но и
долговечным конструкциям.
Кровля
Наилучшим вариантом будет металлочерепица или профлист. Срок
эксплуатации такого покрытия составляет около 40 лет. К сожалению, во время
дождя, кровля будет издавать сильный шум и поэтому на стадии проектирования
продумывается шумоизоляция кровельной части здания.
Профлист
Обустройство перегородок
Хорошо себя зарекомендовали каркасные конструкции. Если
здание неотапливаемое, то лучше не использовать гипсокартонные перегородки.
Неплохим вариантом будет дощатая стена обшитая дранкой и покрытая штукатуркой.
Дощатая перегородка
Отделка фасада
Распространенным методом считается обшивка фасада сайдингом.
Если дом выстроен из блоков или кирпича, то лучше остановиться на
оштукатуривании поверхности стен. Для деревянного или щитового дома в качестве
отделочного материала применяют сайдинг или блок-хаус.
Сайдинг
Утепление
Даже летнее помещение нуждается в легком утеплении стен. В
противном случае есть риск преждевременного старения здания в результате
повышения уровня влажности. В неотапливаемых помещениях используют наружное
утепление.
Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?
Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек. Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттеджУ него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.
В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)
Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство
Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов
Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?
Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:
1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.
2
Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем
3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.
4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.
Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.
Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.
Как согласовать и утвердить проект частного дома
Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.
Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.
Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок
Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации
Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.
После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.
И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же
Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.
Чем жертвуем и ради чего
Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:
- вторым этажом
- классическим «домом-скворечником» с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
- идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры
Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:
- Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
- Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
- Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
- Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
- Не нужны специалисты для строительства крыши
Но самые главные преимущества ниже:
Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить
Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:
Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
Транспортная развязка
Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
Состояние экологии
Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.
При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.
После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома
Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.
Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.
Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)
Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство
Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?
Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:
1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.
2
3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.
4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.
Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.
Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.
Основные требования СНиП
Проектирование дачного дома или участка требует соблюдения
норм и правил представленных в СНиП:
- Соседский забор или участок – 3 метра.
- Проезжая дорога – 5 метров.
- Проулок или небольшая дорога – 3 метра.
- Между блочными или каменными постройками – от 6
метров. - Расстояние от каменной до деревянной постройки –
10 метров. - Если обе постройки деревянные – 15 метров.
- Каменные постройки с деревянным перекрытием – 8
метров. - Линия электропередач – 10 метров.
- Высоковольтные линии – 40 метров.
- Крупные деревья – 4 метра.
- Кустарники и низкорослые деревья – 2 метра.
Согласно нормам существует правило плотности застройки – оно
составляет 30% от площади всего участка.
Требования СНиП
Предпроектный этап, как первый этап проектирования. Предпроектный этап
Вхождение в проект предваряется этапом, задача которого — создать предпосылки для успешности проектирования и его психолого-педагогического, методического, организационного, материально-технического обеспечения. Этот этап включает такие характерные процедуры, как: диагностика, проблематизация, целе- полагание, концептуализация, форматирование проекта, его предварительная социализация. Рассмотрим их особенности.
4.2.1. Диагностика ситуации
Любая проектная деятельность имеет свою точку отсчета. Обычно это момент рождения основной идеи или замысла проекта. Ощущение потребности в преобразовании педагогической действительности исходно может возникнуть на государственном (или же административном) уровне и предстать перед практиками в виде социального заказа. Жажда перемен может сформироваться внутри педагогического сообщества, группы заинтересованных лиц или же в сознании отдельной личности. На основе определенного замысла рождаются первоначальные представления о возможном объекте, предмете, цели проектной деятельности.
[1] Как расположить дом на участке? ↑
Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:Расстояние до ворот и парковочной зоны.СНиПы и другие нормы по размещению здания.Ориентацию по сторонам света.Рельеф участкаРасположение поселковых инженерных коммуникацийОбычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.
Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м
Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездовРасстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м
Проект “Эссен” от YTONG
Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
Конструктивный проект
Без этого проекта невозможно строительство дома.
Судя по данным проекта, можно будет узнать цену строительных материалов и строительных работ.
Самый главный момент — в проекте будут расчёты по всевозможным нагрузкам, что обеспечит в дальнейшем безопасность в вашем доме.
Далее специалист приступает к разработке фундамента под всю конструкцию дома. Он укажет, какая гидроизоляция для фундамента будет сделана, расположение блоков ФБС для сборного фундамента или расчёта диаметра арматуры, расстояния между арматурой для монолитных фундаментов.
В конструктивном проекте также указывается тепловой расчёт внешних стен дома. В том случае, если утепление дома необходимо, то в проекте специалисты укажут, какой марки и с какими параметрами утеплитель вам использовать, лучше всего. Также в проекте указывают расчёты перекрытий между этажами и цокольных перекрытий.
В проекте будет расчет цокольного перекрытия и перекрытия между этажами. В том случае, если перекрытия деревянные, то производят расчёт параметров деревянных балок, это нужно для того чтобы перекрытия были прочными.
Если же перекрытия планируете сделать монолитными, то будет сделан расчёт диаметра арматуры и расстояния между арматурой и марка бетона.
В том случае, если перекрытия сборные, то специалисты сделают раскладку плит перекрытий и монолитных участков в тех местах, где будет проходить канализация.
А также будет произведён расчёт стропильной системы крыши, если дом будет из камня, то и монолитные пояса.
Параметры идеальной лестницы
Какие же лестницы считаются наиболее удобными для ходьбы? Высота подъема со ступени на ступень в идеале должна приближаться к 15 см. Максимум — 20 см. Ширина проступи — около 30 см, но желательно не уже 20 см. При этом, чем выше подъем со ступени на ступень, тем меньше ширина проступи.
Лестница с высотой подъема на 20 см и шириной проступи в 20 см образует угол подъема в 45 градусов — это не очень удобно и небезопасно для пользования, особенно при движении сверху вниз. Поэтому нужно стремиться уменьшить высоту подъема на ступень, а ширину проступи сделать пошире, удобной для постановки ноги.
Подбирая материал для лестницы, нужно помнить, что мягкая древесина — например, ель — может применяться только для косоуров. В основном, лестницы делают из дуба, бука, лиственницы или сосны. Сосна — наиболее распространенный и доступный для дачного строительства материал. Именно на ней остановились и мы.
Проектирование частных домов
Не важно, будет ли это строительство нового дома или реконструкция уже существующего жилища, начинать нужно с общего представления о том, что должно в результате получиться, и только после этого переходить к деталям. Двигаясь от большого к малому, мы осуществляем проектирование частного дома, уделяя достаточно внимания каждому этапу проектирования
Это необходимо для того, чтобы ничего важного не упустить, и в результате разработать идеальное для себя жилище.
Приступать непосредственно к проектированию следует только тогда, когда будет полностью продумана концепция будущего дома. Концепция дома, это как предварительный набросок для картины, она послужит основой, которую потом, в процессе разработки проекта дома, будет достаточно сложно корректировать
Поэтому так важно изначально учесть все – количество людей, которые будут жить под одной крышей, их привычки, образ жизни, вкусы и предпочтения. Только в этом случае получится полноценное и комфортное жилье, независимо от того, какой бюджет выделен для его возведение
Этапы проектирования проекта. Состав пакета документов
Процедура разработки проектной документации на строительство объекта может осуществляться в одну или две стадии. Однако независимо от того, сколько выделяют этапов разработки проекта, состав пакета не изменяется. Так согласно законодательству состав проекта включает 12 разделов содержания:
- Пояснительная записка. Содержание раздела в виде текстовой части дает пояснения о принятых рабочих решениях, описание технологических процессов и исходные данные для проектирования.
- Схема планировочной организации участка и его зонирование. Генеральный план содержит информацию об организации участка застройки и его благоустройстве.
- Архитектурные решения. Объемно-планировочные решения здания, его внешний вид и технико-экономические параметры.
- Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел о несущих конструкциях объекта.
- Информация об инженерно-техническом оснащении объекта, список работ по его реализации. Сюда входят сведения об инженерных коммуникациях и технологических процессах.
- План организации строительства объекта. Требования к составу, поэтапности проведения строительных работ на земельном участке.
- План организации работ по демонтажу или сносу объектов на участке.
- Решения по защите окружающей среды.
- Мероприятия для обеспечения пожарной безопасности.
- Решения по обеспечению доступа людей с ограниченными физическими возможностями.
- Положения о безопасной эксплуатации объекта.
- Решения об обеспечении энергоэффективности здания, его оснащенности приборами учета.
- Сметная документация.
- Иная документация, которае предусматриваются нормативными требованиями. Сюда включаются отдельные виды документов в индивидуальном порядке для каждого строительного объекта.
Инженерный раздел проекта частного дома
В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.
Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.
Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.
В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.
Основные этапы строительства жилого дома
Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?
Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты
Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич. Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей
Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.
Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.
Этапы строительства дома включают в себя:
- выбор участка и его планировка;
- установка фундамента;
- возведение стен;
- создание внутренних перегородок;
- устройство кровли;
- монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
- установление звуко- и теплоизоляции;
- электромонтажные работы;
- установка окон и дверей;
- монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
- внутренние отделочные работы.
Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.
Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:
- экологической обстановке;
- местонахождение;
- размерах;
- рыночной стоимости земли;
- личных интересах;
- наличии коммуникаций;
- развитости инфраструктуры;
- транспортной развязке.
Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.
Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.
Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.
Плюсы и минусы проектирования по индивидуальному проекту
Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:
- Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
- Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
- Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.
Что касается минусов:
- Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
- Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.
Инженерные сети
Для получения комфортного жилья необходимо позаботится и о проектировании инженерных систем загородного дома и коттеджа. Для этого предусмотрен раздел ИОС (инженерное оборудование и сети). Он состоит из текстовой и графической части. В текстовой описываются принятые решения, проводится расчет и обоснование выбранного инженерного оборудования. Графическая часть состоит из чертежей трассировки сетей, размещения оборудования, спецификаций. Все инженерные системы, используемые в здании, описываются в своих подразделах:
- электроснабжение, внутренние и наружные сети;
- водоснабжение и канализация – также описывается сеть водопровода, использование скважин и колодцев;
- проектирование отопления загородного дома и коттеджа проводится в подразделе ОВК – отопление, вентиляция и кондиционирование;
- автоматизация;
- газоснабжение;
- тепловые сети.
Как правило, для частного строительства большая часть подразделов не разрабатывается. Они обязательны для больших зданий и сооружений.
Разработка проекта дома
На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.
Возможные варианты:
- приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
- выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
- осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.
Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени
Обязательные разделы проектной документации:
- рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
- архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
- конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
- инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.
Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:
возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
ответственном подходе к выполнению проектных работ
Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.
Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику
Организация внутреннего пространства частного дома
Планировка дома может быть предельно простой, представляющей собой ряд помещений, соединенных одним коридором или холлом. Такой вариант идеален для спального этажа или спальной зоны одноэтажного дома. Для гостевой зоны нужно продумывать более сложное сообщение помещений, которые должны быть выстроены в максимально удобном порядке и соединены так, чтобы хозяевам и их гостям было удобно и уютно в них находиться.
Хорошая планировка – залог того, что повседневные бытовые хлопоты будут доставлять жильцам максимум удовольствия, и не будут усложнены нерациональным размещением помещений. Например, утренние процедуры легче осуществлять, если ванная комната находится рядом со спальней, и если в доме, где живет большая семья, предусмотрено два или даже три санузла
Здесь важно учитывать, что количество коридоров должно быть минимальным, а те, без которых нельзя обойтись, должны быть достаточно широкими и хорошо освещенными. Кухня и столовая должны быть запланированы рядом
В гостиной желательно иметь широкие окна и панорамный вид на природный ландшафт.
Проходные помещения следует планировать так, чтобы они не получались сквозными вагончиками
Важно понимать, что если вытянутое помещение наделить двумя выходами в торцевых стенах, это помещение утратит свою функциональность, так как его сложно будет обставить и красиво оформить
