Какая последовательность строительства частного каркасного дома своими руками на земельном участке: пошаговая инструкция – Обзор

Основные вопросы перед началом строительства

Перед началом строительства нужно определить бюджет, подобрать подрядчика и дизайн-проект. Тщательная подготовка избавит вас от необходимости исправлять ошибки на разных этапах.

Перед началом строительства нужно сделать дизайн-проект.

Выбор стиля участка и дома

Интересующий стиль влияет на оформление постройки, список материалов и другие рабочие моменты. Размеры здания определяются количеством людей, которые постоянно в нем проживают. Можно соорудить дом в несколько этажей, чтобы увеличить запасы полезной площади, не загромождая участка.

Если вы хотите выкопать колодец, лучше сразу вызвать специалистов, чтобы они подсказали, где находится вода.

Определение наиболее удачного периода для строительства

Начинать обустройство дома лучше весной, когда температура днем повысится до комфортных показателей, а ночью не будет опускаться ниже +5°C. В этот период уже не будет снега и воды, мешающих рытью котлована и заливке фундамента.

При этом не следует рассчитывать на завершение работ за один сезон.

Выбор стройматериалов

При подборе материалов учитывают особенности эксплуатации постройки (для постоянного или временного проживания), финансовые возможности, личные интересы и желаемые сроки.

При выборе стройматериалов учитывают финансовые возможности.

Есть несколько популярных вариантов:

1. Возведение кирпичного дома. Постройки из этого материала долговечны и устойчивы к негативным воздействиям. Срок их службы достигает 50–100 лет.
2. Строительство здания из пенобетона. Пеноблоки производятся из прочного ячеистого бетона, поэтому обладают хорошей теплопроводностью и легкостью. Не меньшим спросом пользуются газобетонные постройки. Материал достаточно прочный, легкий и экологически безопасный.
3. Строительство из арболита. В качестве сырья для изготовления блоков используются цемент и дробленая древесина (щепа). Материал имеет невысокую степень поглощения влаги и высокие теплоизоляционные показатели.

Выбор подрядчика

Можно поручить все работы генеральному подрядчику, который возьмет ответственность за каждый этап и обязуется сдать объект под ключ в срок. Компания может подключить субподрядчиков и распределить обязанности

Но важно убедиться, что они будут соблюдать оговоренные сроки и не отступать от сметы

В таком случае можно сэкономить до 20% на стоимости материала и до 100% на оплате услуг строителей.

Определение бюджета

Стоимость проекта может вырасти при разработке индивидуальных чертежей, выборе сложной конфигурации здания. На цену влияет наличие балконов, подвалов, сауны, гаража, бассейна и прочих строений, а также использование дорогих материалов.

На цену влияет использование дорогих материалов.

Чтобы сэкономить, можно рассмотреть такие решения:

1. Типовой проект и примитивную форму.
2. Выбор мансарды вместо второго этажа.
3. Сокращение количества перегородок.
4. Выбор недорогого типа фундамента.

Разработка проекта строительства

Есть 3 варианта развития событий:

1. Покупка готового проекта. Стоимость типовых чертежей определяется сложностью и спецификой исполнения. Стартовая цена начинается от 3 тыс. руб.
2. Разработка индивидуального проекта архитектором. Подобная услуга стоит от 20 тыс. руб.
3. Самостоятельное проектирование будущего дома. При отсутствии достаточных знаний можно применить типовые чертежи и примеры.

Получение разрешения

Список документов, необходимых для проведения предстоящих работ, достаточно обширный, а индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ.

Получение разрешения регламентируется Градостроительным кодексом.

Перед тем как начать возведение дома, необходимо предъявить в организации такие документы:

1. Заявление. После рассмотрения документа орган власти выдаст разрешение на возведение постройки.
2. Документ, который подтверждает право собственности (аренды или купли-продажи).
3. Кадастровый паспорт. В нем находится информация о целевом назначении территории, ее площади и расположении.
4. Утвержденный дизайн-проект.
5. Документ о размещении границ и разбивке строений.

Каркасная технология на западе

Между тем каркасное домостроение очень развито во всем мире, и особенно в северных странах:

• Канаде
• Норвегии
• Швеции
• Финляндии

Но у нас почему-то очень устойчиво мнение, что каркасный дом не подходит для наших сложных климатических условий – его трудно обогреть, его может разрушить сильным ветром, да и вообще дерево быстро гниёт и хорошо горит, так что каркасный дом – это не вариант.

Дома в Канаде, Финляндии, Швеции, Норвегии

Но практика показывает, что в западных странах каркасные дома и теплые, и комфортные, и негорючие, да и ураганы им нипочем. Мало того – такие дома могут быть такими же долговечными, как и некоторые каменные.

 Если взглянуть на рынок недвижимости тех же Канады или Норвегии, то оказывается, что каркасный дом возрастом 50 лет считается новым, и его цена соответствующая.

Каркасное строительство за рубежом

Дешевле, конечно, стоят здания вековой давности, и тут примечательно то, что таковые не только существуют в довольно большом количестве, но еще и являются предметом купли-продажи!

Когда необходимо присутствовать на стройке?

К сожалению, в нашей стране залог высокого качества работ – это постоянный неусыпный контроль на каждом этапе строительства. Но далеко не у всех есть возможность постоянно ездить на стройку. Можно, конечно, установить видеонаблюдение, нанять технадзор или человека, который будет следить за качеством и скоростью работ, но и это могут не все.

В случае обычной стройки процесс затягивается на месяцы, а при возведении каркасного дома уже спустя несколько дней после начала работ сделать первые выводы. Если речь идет о доме стандартного среднего размера, то уже через 4-5 дней на месте пустого пространства будет собрана часть первого этажа. Даже если вы не обладаете необходимым опытом и не инспектируете участок с уровнем в руках, на данном этапе работ можно оценить:

• как соединены элементы обвязки;
• насколько ровно выставлены стойки;
• есть ли ригель или сдвоенные доски в проёмах;
• как запилена и зафиксирована обвязка;
• качество вреза укосин;
• местоположение и крепление лаг – они должны быть врезаны в дерево.

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция процесса подведения строения под крышу

Строения для комфортного проживания не должны быть слишком маленькими, поэтому лучше всего строить каркасный дом своими руками по пошаговой инструкции 6х6 м или больше. Сооружения, имеющие меньшие размеры, могут использоваться в качестве садовых домиков и дач.

Пример удачной планировки для конструкции размером 6х6 м

Статья по теме:

Укладка гидроизоляции и обвязочных брусьев

С верхней стороны основания расстилается гидроизоляции в виде пергамина или рубероида. Она должна располагаться по всей площади опорных частей. На нее укладываются брусья для обвязки. В большинстве случаев их сечение составляет 150х150 или 150х120 мм.

Гидроизоляция свайных опор рубероидом

При соединении углов и внутренних элементов делаются специальные запилы. Дополнительно балки могут быть закреплены металлическими скобами, саморезами или обычными гвоздями подходящей длины.

Расположение обвязочных брусьев на свайном основании

Вариант обвязки свай «Елочкой»

Строение несущего каркаса и наружная обшивка

Хотя технология каркасного строительства домов своими руками не так сложна, она требует определенных знаний

Особое внимание уделяется созданию самого каркаса. В его состав входят:

• опорные стойки;
• раскосы;
• обвязочные бруски (нижние и верхние);
• горизонтальные перемычки оконных и дверных проемов.

Осуществляются работы по возведениию каркаса

Со стороны улицы каркас может обшиваться различными материалами. Достаточно распространенный вариант – отделка деревянной вагонкой. Под нее в обязательном порядке подкладывается пароизоляция, необходимая для защиты утеплителя от воздействия влаги.

Крепление вагонки к каркасу производится по контрольным брускам

Укладка балок перекрытия

Несущие элементы перекрытия укладываются непосредственно на каркас с верхней стороны. Часто под них делается дополнительная обвязка из пиломатериалов подходящего сечения. Расстояние между балками определяется величиной пролета.

Возведение крыши и монтаж кровельного покрытия

Наиболее простой в сооружении может считаться двускатная крыша. Обычно она имеет два одинаковых ската, расположенных под одним и тем же углом к горизонтали. Ее стропила крепятся к балкам перекрытия гвоздями.

Схема расположения стропильных балок

В качестве дополнительных стяжек используются ригели. Они устанавливаются в самом верху и в месте подшивки потолка. С наружной стороны укладывается гидроизоляционная мембрана, после чего к стропилам крепятся контрольные бруски. И только на них набивается обрешетка из обрезной доски с учетом особенностей кровельного покрытия.

Обрешетка сделана для укладки профилированных листов кровли

Просто и быстро

Сруб построить гораздо быстрее и проще, чем каркас. К примеру, рубленные стены можно не закрывать обшивкой.

Интерьер и экстерьер одноэтажного дома будет продиктован внешним видом бруса. Это также относится к тем факторам, которые влияют на затратность сил и средств в строительстве сооружений.

Каркас считается более сложной конструкцией. При сборке каркаса необходимо грамотно рассчитать проект, а также быть предельно аккуратным при сборке всех конструкций.

Следует помнить о том, что все детали должны соответствовать, а узлы надежно фиксировать.

Если же у вас приоритет – простота при строительстве. Отдайте предпочтение брусу. Дома из бруса гораздо легче и быстрее построить. Он не дает усадки. Не требует отделочных работ.

Пошаговое Строительство Дома

Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.

Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:

Доведение всех этапов строительства до нуля

То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).

Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpg

На данном этапе нас ждут:

1. Выравнивание земли;
2. Кладка основы;
3. Раскопки для фундамента;
4. Опалубка и армирование скамей;
5. Литье скамейки;
6. Возведение фундаментных стен;
7. Утепление фундамента;
8. Выход из установки;
9. Засыпка фундамента;
10. Литье пола на землю.

Доведение конструкции до состояния открытой оболочки

Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.

Фото взято: https://www.materik-m.ru/upload/iblock/44d/44deb964422f9d0c38e6dba94c61f512.jpg

Вам нужно зарезервировать от шести до четырех месяцев для этой работы:

1. Укладка горизонтальной изоляции стен первого этажа, т. е. кровельного войлока или гидроизоляционной пленки под стенами первого этажа.
2. Кладка несущих стен.
3. Потолки. Для укладки опалубки и армирования, а также для заливки потолков потребуется день или два, но бетону требуется время, чтобы достичь предполагаемой прочности.
4. Железобетонные лестницы.
5. Чердачные коленные стены и венки.
6. Установка стропильной конструкции крыши.
7. Укладка исходного кровельного слоя.
8. Укладка целевой кровли.

Доведение стройплощадки до закрытого необработанного состояния

Это занимает три-пять месяцев. На этом этапе нас ждут работы, прежде всего, кирпичная кладка перегородок и установка окон. Установка дверей и гаражных ворот лучше отложить, потому что при работе их легко повредить.

Фото взято: https://pbs.twimg.com/media/CDrL7L6UsAEd0JY.jpg

Теоретические окна лучше всего устанавливать после внутренней штукатурки, грунтовки под полом и монтажа, но на практике эти работы планируются на завершающем этапе.

Отделочные работы

Приступая к отделочным работам, вы должны знать, как отапливать дом, какими установками и устройствами мы хотим его оборудовать и какие материалы использовать для отделки.

Фото взято: https://стройдомкрым.рф/wp-content/uploads/2019/09/внутренняя-отделка.jpg

Работы, которые ожидают на этом этапе:

1. Сантехника и электромонтаж.
2. Штукатурка внутренних стен (сначала оштукатуривают потолки, затем стены).
3. Укладка напольной изоляции (фольга + слой экструдированного полистирола или шерсти).
4. Укладка системы центрального отопления (в утеплителе пола).
5. Укладка грунтовки под пол (традиционный раствор или сухая стяжка).
6. Изоляция ската крыши (если это не было сделано ранее) и установка гипсокартонного корпуса.
7. Укладка наливных стяжек на полах.
8. Укладка керамической плитки, покраска, поклейка обоев.
9. Установка газового оборудования (трубы должны быть проложены сверху, их нельзя прятать в стене).
10. Укладка целевых этажей.
11. Белая сборка (подключение умывальников, унитазов, душевых поддонов для ванн и других керамических компонентов, а также фитингов, заканчивающих установку горячей и холодной воды).
12. Встраивание межкомнатных дверей.

Давайте помнить, что на конечный эффект в первую очередь влияют качество выполненных работ (следовательно, важна хорошая строительная бригада ) и качество материалов, в том числе для строительства стен, потолков или крыш.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Геодезические изыскания – это вещь, которую в технологии строительства недорогого каркасного дома своими руками придется отдать профессионалам.

Такие исследования помогают определить основы каркасного строительства на участке:

особенности грунта и рельефа (какая-то часть земли может быть непригодной для строительства ввиду склонности к просадкам и оползням);

• места и глубину залегания грунтовых вод (по возможности дом стоит строить поближе к источнику, а еще эта информация позволит точно рассчитать стоимость водопроводных труб);
• риски опасных геологических явлений (эти данные могут повлиять на выбор материалов для строительства, особенно на тип фундамента).

А топографическая карта, составленная специалистом, поможет в самостоятельной разработке плана-проекта будущего здания.

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы. Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, строительство дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.