Когда делать ремонт лучше

Что представляет собой квартира в новостройке

Покупка стройварианта – оптимальный вариант для молодых ячеек общества. Дешевизна таит в себе опасность – долгострой. Предугадать результат невозможно – доступна только проверка документов на соответствие законодательству, оценка надежности застройщика (количество построенных и сданных домов, отзывы клиентов).

Приобретение новостройки предполагает, что квадратными метрами никто не пользовался по назначению. Стоимость зависит от вида квадратных метров, предоставляемых новоселам:

  • с черновым ремонтом, в котором покупатель может сам запланировать все – от места расположения перегородок;
  • с небольшой отделкой;
  • «под ключ» – ремонт, выполненный дешевыми материалами.

В первом варианте человек сталкивается с несущей конструкцией, выполненной из кирпича и бетона. Верх, низ жилья – плиты без отделки. Застройщик устанавливает входную дверь, стеклопакеты, подводит к квартире электричество, обеспечивает жилье теплом. Единственное благо цивилизации, готовое к эксплуатации – это отопление.

К квартире без отделки подходят трубы горячей и холодной воды, а также канализация. Все это опломбировано, закрыто заглушками. Облагораживание жилья требует больших затрат, но покупатель может выполнить косметический ремонт с учетом собственных желаний, финансовых сбережений. Предчистовая отделка – заливка стяжки, нанесение штукатурки. Место расположения стен определяется на этапе подписания документов о покупке. Строительная фирма выполняет установку труб отопления, предметов сантехники.

Новостройка с чистовой отделкой – квадратные метры, готовые к проживанию. Владельцам остается разместить осветительные приборы и расположить предметы мебели. Застройщик старается выполнить косметический ремонт экономно, а стоимость квадратного метра увеличивается, поэтому приобретение квартиры с ремонтом – сомнительная затея.

В чем плюсы зимнего ремонта

Для большинства видов работ по внутренней отделке сезонность значения не имеет. Даже упоминавшиеся выше окна можно заменить зимой, хотя установщикам и придется работать быстрее и по особой технологии. Однако если речь идет об ответственной компании, а хозяин внимательно следит за процессом и предварительно готовит помещение, то процесс проходит безболезненно.

Любые работы, касающиеся теплоизоляции, лучше проводить именно зимой. В морозы нарушения в теплоизолирующем контуре из-за щелей, трещин или отсутствия утеплителя обнаруживаются сразу же. Летом их легко не заметить, и тогда придется заниматься переделками с наступлением холодов. При завершенной отделке это ведет к большим дополнительным расходам.

Один из наиболее очевидных плюсов ремонта в холодное время года – возможность экономии. И отдельные мастера, и бригады специалистов зимой не так сильно загружены заказами, поэтому готовы пойти навстречу клиенту в вопросе цены. Если речь идет о востребованных ремонтниках с плотно расписанным наперед графиком, то в осенне-зимнем сезоне ждать своей очереди придется намного меньше.

С начала сентября заметно падают объемы продаж в магазинах строительных материалов. Для привлечения покупателей они начинают снижать цены, что тоже стоит использовать для собственной выгоды.

Особенности летнего ремонта

Многие предпочитают заниматься благоустройством собственных жилищ в летние месяцы потому, что наступает пора отпусков. Этот момент актуален, в первую очередь, для тех, кто проводит работы (или хотя бы их часть) собственными силами. Если предполагается ремонт балконного или какого-то еще неотапливаемого помещения, то его делают именно летом. То же самое касается наружных строительных и отделочных работ.

При ремонте жилья практически всегда приходится затрагивать отопление: менять радиаторы или запорную арматуру, обновлять или переносить батареи. Эти работы лучше проводить до начала отопительного сезона. Согласовать с соседями по подъезду и управляющей компанией отключение тепла зимой проблематично. Кроме того, незапланированный перерыв в циркуляции горячей воды может спровоцировать появление засоров, воздушных пробок и прочие неприятные моменты.

Еще одна типично “летняя” задача – замена окон. При установке новых рам и стеклопакетов проемы нередко на несколько часов остаются полностью открытыми. При температуре ниже нуля делать этого, естественно, не стоит. Такие перепады навредят не только комнатным растениям, но и могут быть опасны для мебели и отделочных материалов.

В теплое время года также традиционно устанавливаются кондиционеры. В летнюю жару легче всего настроить и проверить правильность работы климатического оборудования.

Проводить ремонт летом проще и с чисто хозяйственной точки зрения. Речь идет не только о продолжительном световом дне (некоторые работы лучше выполнять при естественном освещении), но и об удобстве хранения и перевозки отдельных видов строительных материалов. Например, запас грунтовки или краски на водной основе будет проще хранить в гараже или на балконе без риска их замерзания.

• Что сначала: клеить обои или укладывать ламинат (паркет, ковролин)?

Обои любого типа на подготовленные стены клеятся до начала работ по укладке декоративного полового покрытия. Это справедливо и для покраски стен.

Правда, по этому вопросу есть разные мнения. Сторонники второго варианта отвечают на этот вопрос так же, как и на вопрос о том, что сначала: красить потолок или приклеивать потолочный плинтус. Согласно их позиции, обои клеятся после установки пола и потолочного плинтуса, потому что заменить отделку стен можно в любой момент, не трогая плинтусов ни снизу, ни сверху. А кромки обоев достаточно просто ровно обрезать по уровню плинтуса.

Покраска же потолка производится после установки верхнего плинтуса. В этом случае очень удобно устранить все неровности и неплотности соединения, а затем плинтус и потолок окрашиваются за один прием и выглядят монолитно.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда

Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:

  • демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
  • распределение электрической проводки;
  • установка сантехнического оборудования;
  • заливка стяжки на полу;
  • выравнивание стенного полотна;
  • выполнение потолочных работ;
  • укладка теплого пола.

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Следующий по очередности вид ремонтных работ – монтаж потолка. Усадка дома может привести к появлению трещин, поэтому следует отдавать предпочтение следующим вариантам:

  • покраска или побелка – доступные материалы и быстрое выполнение;
  • гипсокартонная конструкция крепится «плавающим» способом и не соединяется со стенами, что исключает появление трещин;
  • для панельного потолка не страшны незначительные изменения геометрии строения;
  • натяжная конструкция отличается высокой эластичностью.

Для каждого варианта характерны плюсы и минусы. Натяжная конструкция маскирует неровности, долго служит, легко моется, но уменьшает высоту, требует привлечения специалиста. Гипсокартон безопасен, поглощает звуки, позволяет делать ниши (прятать элементы проводки). Отрицательные моменты: хрупкость, сокращение высоты.

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

Когда нужно устанавливать двери

Что раньше поклейка обоев или установка дверей?

Можно ли установить двери раньше настила ламината?

Когда устанавливать двери в ванной и туалете?

В идеале, установка дверей — это завершающий этап всего ремонта. Но при ремонте бывает много исключений и установка дверей может потребоваться при отделке санузла, когда рабочему для укладки плитки необходимо наличие двери или малярам для завершения отделки стен необходима установленная дверь.

Принимая во внимание всё это, мастер консультирует заказчика и рабочих и устанавливает двери максимально учитывая их пожелания. Наиболее частые вопросы и способы решения

Наиболее частые вопросы и способы решения

Что раньше поклейка обоев или установка дверей?

Для самой установки межкомнатных дверей разницы нет, ДО или ПОСЛЕ, главное чтобы не во время поклейки!

При поклейке обоев в комнате образуется повышенная влажность и держится в комнате 2-3 дня, полотна и элементы коробки, наличников и доборов разбухают т.е. увеличиваются немного в размерах.

Особенности подготовки стен

Ремонт стен начинается с подготовки поверхности – устранения загрязнений и выравнивания полотна. Мероприятие требует наличия штукатурной смеси, шпателей и строительного уровня. Специальная машинка значительно ускоряет выполнение работы.

Толстые слои штукатурки долго сохнут. Стены в новостройках бывают очень кривыми, поэтому получение ровной поверхности требует нанесения нескольких слоев.

Неровности до 0,5 см можно устранить при помощи шпаклевки и грунтовки. Перед покраской или поклейкой обоев стены следует отшлифовать наждачной бумагой с мелким зерном. Для фактурных обоев характерна высокая плотность, способная скрыть небольшие трещины. Оптимальный вариант для первого ремонта в новостройке – декоративная штукатурка, маскирующая незначительные неровности.

Что сначала двери или обои?

Получится красивое сплошное покрытие.

Плюсы такого варианта:

  • работа по укладке ламината производится легко и удобно. Не нужно подпиливать стойки дверной коробки и подсовывать подложку и ламинат под них.
  • после укладки ламината можно точно замерить дверной проем для заказа двери.
  • можно правильно установить дверную коробку, чтобы она не давила на ламинат, и он не терял своих «плавающих» свойств.
  • стоимость монтажных работ по установке двери и работ по укладке ламината будет ниже, т. к. в этом варианте их выполнить легче.

Недостатки этого варианта:

  • если дверь имеет порог, то нужно точно определить заранее его местоположение и обрезать ламинат в нужном месте.
  • перед установкой двери необходимо укрыть поверхность пола картоном или специальной пленкой, чтобы не повредить ламинат.

Вариант 2:

Если при выполнении ремонта «с нуля» сначала устанавливаются двери, а потом кладется ламинат. Этот вариант оптимален, если дверь имеет порог. В этом случае сначала измеряют толщину купленной заранее подложки под ламинат и самого ламината. Прибавляют к полученному числу 2–3 мм для того, чтобы дверь не давила на ламинат. Дверь покупается с учетом этих вычислений. Нижние концы дверной коробки укорачивают на необходимую длину, после чего коробку устанавливают в проем. При укладке подложки и ламината они заводятся под стойку дверной коробки.

Плюсы этого варианта:

  • удобно устанавливать дверь с порогом, ламинат кладется у порога, не образуя щелей.
  • не нужно укрывать пол при установке двери.

Минусы этого варианта:

  • довольно сложно точно определить величину, на которую укорачивается дверная коробка и ровно отпилить стойки.
  • учитывая, что ламинат соединяется в замок под углом, неудобно подводить его под стойки коробки.
  • некоторые виды дверных коробок не допускают подпиливания стоек.

Вариант 3:

При ремонте двери уже стоят, нужно только заменить ламинат. В этом случае, если пол достаточно ровный можно уложить ламинат прямо на него. Нужно убедиться, что дверное полотно это позволяет, ведь уровень пола, учитывая толщину подложки и ламината, повысится почти на 1 см. Иначе придется или снимать старое покрытие пола или укорачивать дверное полотно, а может быть, увеличивать высоту проема. В любом случае при уже установленной дверной коробке необходимо подпилить снизу ее стойки на необходимую величину и завести туда ламинат.

Это довольно трудоемкий вариант, но бывают ситуации, когда он является единственно возможным.

Независимо от того, какой вариант используется, нужно следить, чтобы все грязные работы были сделаны заранее, тогда ваши двери и ламинат останутся красивыми и чистыми.

Что сначала обои или ламинат?

Оклейка стен обоями и укладка ламината производятся на заключительном этапе ремонтных работ, когда все другие работы, такие как установка окон, электропроводки, системы отопления и вентиляции, уже сделаны. Это необходимо для того, чтобы не поцарапать и не испачкать обои или пол. Собственно, именно возможность испортить результат уже сделанных работ и является критерием определения последовательности их выполнения. Перед оклейкой обоями стен и укладкой ламината на пол нужно сделать все черновые работы. Стены нужно зашпаклевать, прогрунтовать и оштукатурить, если требуется. Подготовить их так, чтобы осталось только наклеить обои. Пол тоже необходимо выровнять, если необходимо зашпаклевать и настелить подложку под ламинат. В подготовленном таким образом помещении укладку ламината и наклеивание обоев можно производить в любой последовательности.

Исходя из срока службы обоев и ламината, логичнее было бы сначала уложить ламинат, ведь он прослужит лет 10–12, а обои придется менять через 3–5 лет. В этом случае при последующем косметическом ремонте ламинат не помешает обновлению стен.

С другой стороны, строительные правила требуют после выполнения черновых работ вести отделку сверху вниз, т. е. потолок, стены, пол. Есть мнение, что хотя наклеивание обоев на стену не является грязной операцией, да и пол можно предварительно застелить, но повышенная влажность и пары клея, образующиеся при этом, могут негативно повлиять на ламинат. Тем более что проветривать помещение в это время нельзя, а, наоборот, на время высыхания обоев все окна и двери должны быть закрыты.

На самом деле, неважно, в какой последовательности будут производиться эти работы. Главное, чтобы они выполнялись правильно, по отработанной технологии и следуя инструкциям производителей материалов

И не забудьте все грязные подготовительные работы сделать заранее.

Проведение отделочных работ

Финальный этап косметического ремонта – отделка поверхностей. Стены в жилых комнатах можно покрасить, оформить посредством декоративной штукатурки или оклеить обоями. Поверхность в ванной комнате постоянно подвергается воздействию влаги, поэтому оптимальный вариант финишной отделки – укладка керамической плитки или обшивка пластиковыми панелями. Пол можно покрыть плиткой, ламинатом или линолеумом. Далее следует установка межкомнатных дверей и крепление плинтусов и порожков.

Завершающий этап – установка осветительных приборов, расстановка мягкой мебели, монтирование встроенных шкафов и кухонного гарнитура. Осталось развесить зеркала и картины и можно пускать кошку через порог нового уютного гнездышка.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Человек, купивший собственную жилплощадь, может начать отделочные работы, определив их порядок самостоятельно, но существует примерный шаблон, основанный на многолетнем опыте. Профессионалы советуют начинать с черновых работ с поверхностями.

Демонтажные работы

Устранение вспомогательных перегородок с целью выполнения перепланировки – первоочередная мера после получения документов на жилплощадь. Несущие стены трогать запрещено, а ликвидировать часть балкона, превратить его в лоджию – реальная задача.

Застройщики стараются максимально сэкономить, поэтому устанавливают бюджетные стеклопакеты низкого качества. Монтаж новых окон следует осуществить на начальном этапе ремонта. Двери также приходится заменять на более дорогие, надежные. Демонтажные работы нужно осуществлять поэтапно. Можно выполнить самостоятельно или привлечь бригаду.

Монтаж перегородок

За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.

Некоторые владельцы недвижимости останавливаются на полнотелом кирпиче. Для такой перегородки характерны надежность и устойчивость, но она уменьшает полезное пространство и дополнительно нагружает плиты перекрытия.

Электромонтажные работы

Прокладка электрической проводки должна производиться по заранее составленной схеме. От щита, расположенного на площадке общего предназначения, следует тянуть медный провод. Надежная электросеть должна состоять из нескольких линий. Чтобы избежать перегрузок, профессионалы советуют разделять освещение и розетки, предназначенные для кухонных и бытовых приборов.

Для укладки используется скрытый способ, то есть провода «спрятаны» под шпаклевкой, под стяжкой и над натяжными потолками. Если для возведения перегородок использовался гипсокартон, то проводку следует разместить в гофре.

Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ

Перед началом монтажа электрической сети в квартире под самоотделку, следует запастись следующими комплектующими:

  • трехжильным кабелем;
  • проводами для телевизора, телефона и компьютера;
  • дюбель-гвоздями;
  • хомутами;
  • гофрой;
  • электрическими коробками;
  • розетками, выключателями, автоматами;
  • шиной «0»;
  • изоляционной лентой и гипсом.

К распределению электрической проводки нужно подходить пошагово и использовать качественные комплектующие. Вид работ не допускает ошибок, поэтому, при отсутствии опыта, лучше обратиться к специалистам.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Трубы, подающие горячую и холодную воду, можно спрятать в штробу. Если стены тонкие, то неприглядные глазу конструкции скрывают в коробе из гипсокартона. При облицовке его закрывают материалом, используемым для отделки стен.

Оптимальная высота для раковины в ванной – 80 см. На основании точки-ориентира нужно начертить горизонтальную линию. Затем замеряется ширина задней стороны умывальника и отмечается на стене. Для крепления используются кронштейны. К раковине присоединяются смеситель и слив.

Если на полу выложена керамическая плитка, то под унитазом следует расположить прокладку из линолеума или резины. Для установки предмета сантехники используется специальная манжета – один конец крепится к изделию, а второй – к канализации. Основание фиксируется при помощи специальных шпилек или применяется эпоксидный клей. Самая трудоемкая часть – монтаж ванны. Выравнивание производится по бортам или по диагонали изделия.

С чего начинать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям-инвесторам подробно начертить периметр комнат. Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. Собственника, проигнорировавшего требования, могут оштрафовать.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы ремонта.

Этапы косметического ремонта квартиры с нуля:

  1. Нужно наметить место расположения мебели, бытовой техники и других предметов интерьера. Внимательный подход гарантирует правильное расположение инженерных систем (водопровод, вентиляция, электричество).
  2. Пока строители меняют место расположения внутренних перегородок, нужно продумать (заказать) план электропроводки. Разводка включает в себя: штробление стен, прокладку кабеля (трехжильный с заземлением), установку коробок, подрозетников, заведение концов кабеля. Проводку можно располагать: в штробах на стенах, под стяжкой на полу, под подвесным или фальшпотолком.
  3. Прокладка звукоизоляции на стенах и потолке – обязательный момент для современных построек. Выполнять следует на черновых стенах. Далее разводят водопроводные и канализационные трубы. Нужно учесть место установки посудомоечной и стиральной машин.
  1. Решение о необходимости выравнивать стены зависит от материалов, используемых при отделке. Крепление пластиковых панелей производится на обрешетку, нивелирующую неровности. Укладка плитки невозможна без штукатурки. Перед выполнением выравнивающих работ следует расставить маяки (лазером, строительным уровнем), а затем осуществить грунтовку стен.
  2. Штукатурить потолок нужно, если планируется покраска или побелка. В это же время целесообразно монтировать натяжной потолок. Выполнение натяжной конструкции можно отложить до конца ремонта.
  3. Шпаклевка стен и потолка предшествует финишной работе. Материал зависит от типа отделки. Покраска требует наличия идеально ровной поверхности, обои менее привередливы, а плитка совсем не нуждается в шпаклевке. Проверить результат и увидеть все неровности можно при помощи светодиодной лампы.
  4. Заливать стяжку можно после завершения всей черновой работы. Укладка звукоизоляции, обустройство теплого пола должны быть выполнены заранее. В качестве материала можно пользоваться смесью цемента и песка или заливным полом.
  5. Осталось осуществить отделку санитарно-гигиенических помещений и можно приступать к чистовым работам – поклейка обоев, настил напольного покрытия, установка дверей.

Можно расставлять мебель, предметы интерьера и праздновать новоселье. Порядок выполнения косметического ремонта примерный, все зависит от пожеланий, возможностей клиента.

Что можно делать без разрешения во время ремонта в новой квартире

Следующие виды работ можно выполнить только после официального уведомления БТИ:

  • иным образом расставить санитарно-технические приборы в пределах кухни и гигиенических помещений;
  • сделать или устранить дверной проем во второстепенной перегородке;
  • убрать ненесущую конструкцию;
  • остеклить балкон или лоджию;
  • построить дополнительную перегородку, при условии, что она не сильно увеличивает нагрузку на плиту.

Следующие работы можно выполнять без уведомления и получения разрешений:

  • косметический ремонт;
  • установка встроенных шкафов и антресолей;
  • смена места расположения электрической плиты в пределах кухонного пространства;
  • монтаж оборудования, аналогично предыдущему;
  • размещение на фасадной стороне дома внешнего блока сплит-системы, антенны;
  • установка москитной сетки;
  • видоизменение отделки наружных конструкций;
  • перемещение приборов, имеющих отношение к отоплению и использованию газа.

Владелец недвижимости в новостройке может даже установить карусельную или реагирующую на движение дверь.

Заключение

Приобретение собственных квадратных метров – заветная мечта большинства жителей. Доступным вариантом является новостройка без отделки. Выполнить работы можно своими силами или привлечь профессионалов. В течение первых лет после сдачи дома в эксплуатацию выполняется основное количество ремонтов, утяжеляющих конструкцию, что ведет к дополнительной усадке. Рекомендуется приобретать недорогие материалы, так как высок риск выполнения дополнительного ремонта спустя 2-3 года.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ

Основная часть работ доступна для выполнения своими руками. Привлечение специалистов требуется при натяжении потолков, укладке паркета, установке стеклопакетов, а также входных и межкомнатных дверей.

Керамическая плитка – красивый, но рискованный материал. Изделие из привлекательной коллекции обходится дорого, укладку целесообразно доверять профессионалам. Вариант решения – фартук на кухне временно выполнить из пластика, а полы покрыть линолеумом. Другой способ страховки – приобрести плитку с небольшим запасом, чтобы было чем заменить лопнувшие элементы.

Николай Игнатов/ автор статьи

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий