На каком участке можно строить баню и как это правильно сделать

Где и как получить официальный документ?

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешительная бумага узаконивает проектную документацию и утверждает ее соответствие требованиям плана земельного надела. Если на возведение парной требуется разрешение, необходимо подготовить и подать декларацию в ближайший МФЦ или орган местного самоуправления по месту расположения участка земли.

Для оформления разрешительной бумаги нужно подать следующие документы:

• свидетельство об имущественном праве;
• план участка земли;
• заявление на получение разрешения;
• паспорт заявителя;
• схему планировки и прочую проектную документацию;
• доверенность – при обращении представителя в муниципальный орган.

Декларация заполняется застройщиком (хозяином сооружения) в 2 экземплярах, на специальном бланке и в соответствии с установленным законом образцом. После этого оформляется техпаспорт и составляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Заявление о выдаче разрешения на возведение бани рассматривается в течение десяти дней.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

• гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
• торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
• другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Согласно перечню, баня, которая планируется к возведению на загородном земельном участке, не является коммерческим объектом недвижимости. Поэтому для ее постройки оформлять разрешение, как правило, не требуется.

Подробнее о том, на что нужно получать разрешение на строительство, читайте у нас.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно

При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

• постройка имеет 2 или 3 этажа;
• баня возводится без жилого дома на участке;
• строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
• баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.

Для установки, демонтажа либо переноса любо другой вспомогательной постройки, согласие от администрации не нужно.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Где расположить бассейн?

Для любой бани в качестве средства для охлаждения необходим бассейн с холодной водой или купель. Купель обычно располагают внутри помещения. А вот небольшой открытый бассейн можно поставить или построить на участке. Если вы решите ставить надувной вариант, тогда не обязательно соблюдать какие-либо правила, т.к. он не является постройкой. Но если планируется строить стационарный бассейн с фундаментом, следует соблюдать такие рекомендации:

1. от 2 метров минимальный отступ от любых строение;
2. от соседского забора расстояние 1 метр и дальше;
3. не должен перекрывать доступ к любым постройкам на участке.

Не советуем слишком близко к изгородей соседей располагать бассейн. Это может быть неудобно для вас (размещение шезлонгов, беседки, столиков), и для них (шум). Сколько отступить метров от забора до бассейна — решать вам, но вышеизложенные рекомендации предложены с учетом удобства всех сторон, включая обслуживающие службы.

Как выбрать место для строительства бани.

Один из самых важных моментов — выбор расположения будущей постройки. Место должно удовлетворять как существующему законодательству, так и удобству использования. При выборе могут помочь основные рекомендации:

• если рядом находится водоем — не стоит располагать баню слишком близко к нему, так как постройке будет угрожать затопление;
• необходимо определиться — как будет располагаться баня относительно дома: отдельной постройкой или будет пристроена к нему, так как каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны;
• считается, что баню лучше строить на заднем дворе, в относительном уединении;
• стоит обязательно предусмотреть при строительстве обязательную вентиляцию, а также предусмотреть отведение сточных вод;
• крайне не рекомендуется определять местоположение рядом с проходящей рядом дорогой;
• при размещении строения необходимо учитывать стороны света и направление ветра: лучшее место — южная часть участка, защищённая от ветра, чтобы он не мешал отдыхающим, окна лучше располагать выходом на запад;
• желательно, чтобы баня находилась в некотором удалении от других построек, а если она является пристройкой к дому, обязательно при строительстве нужно соблюдать правила пожарной безопасности, как, впрочем, и при возведении отдельно стоящего здания;
• при определении размещения бани и ее размеров необходимо соблюдать установленные правилами расстояния от границ участка, чтобы соседи в дальнейшем не испытывали дискомфорта и не предъявляли претензий хозяину;
• рекомендуется соблюдать расстояние до водозабора (колодца или скважины) — не более 20 метров.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство бани в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

ПОЛЬЗА РУССКОЙ БАНИ

Издревле на Руси люди мылись и парились в банях: еще в то время, когда просвещенная Европа отрицала пользу купаний и других водных процедур. Оказывается, баня – не только часть народной традиции, но и весьма полезное изобретение, призванное лечить многие человеческие хвори и недуги.

Высокая температура, горячий влажный воздух, являющиеся неизменными атрибутами русской бани, способствуют:

• расширению кровеносных сосудов; 
• повышению артериального давления; 
• раскрытию и очищению пор (что особенно необходимо при закупоренных порах, скоплениях в них сальных кожных выделений);
• разглаживанию кожи, увеличению ее эстетической привлекательности.

Кроме того, помимо обычного паренья в обязательный банный моцион входят:

1. процедуры с вениками (их целительная сила зависит от сорта дерева, из которого они сделаны); 
2. ароматерапия (раньше для этого использовали сушеные или свежие травяные сборы, пучками развешиваемые в парилке, выстланные ковром на лавках; отвары, которыми поливались камни в печи, обдавались тела парящихся, использовались для вымачивания веников);
3. мыльный массаж руками или мочалками из натуральных волокон (это улучшает циркуляцию крови, лимфы в кожных, подкожных тканях, помогает выводить из них токсины и другие вредные вещества). 

Польза от русской бани несомненна, но есть у нее и противопоказания. Так, например, нежелательно париться:

• гипертоникам (дабы еще более не усугубить свое состояние), 
• людям, страдающим тромбофлебитом, потому что при расширении сосудов тромбы могут начать резкое движение вместе с током крови и закупорить сердечный клапан или сосуд головного мозга,
• астматикам (повышенная влажность воздуха вкупе с высокой его температурой может спровоцировать астматический приступ);
• маленьким детям (детский организм быстро реагирует на температурные перепады, поэтому в особо раннем возрасте банных процедур с парилкой лучше избегать);
• людям, у которых зафиксированы проблемы сердечно-сосудистой деятельности.

Вообще к банным процедурам нужно привыкать. Если вы ни разу в жизни не парились, то сначала необходимо проверить воздействие на вас парилки (побыть там некоторое время, постепенно увеличивая температуру). При обнаружении признаков ухудшения самочувствия лучше не рисковать, потому что для неподготовленного организма «банная церемония» может стать настоящим стрессом. 

Еще статьи о строительстве и ремонте:

• Наружная и внутренняя отделка бани
• Зачем нужна шлифовка сруба и обработка бревенчатого дома
• Герметик для дерева, какой выбрать?
• Покраска деревянного дома. Применяемые материалы и технологии
• Защищаем деревянный дом: антисептик, масло, воск
• Чем и как правильно конопатить сруб дома: материалы и технологии
• Дом из сруба ручной рубки
• Технология и этапы строительства каркасного дома
• Варианты внутренней отделки каркасного дома
• Способы строительства банной веранды
• Мансарда в деревянном доме
• Деревянные дома. Достоинства и недостатки материалов для строительства.
• Виды свай для фундамента, классификация, как их делают
• Бетонный септик из колец в доме, виды, технология установки
• Кровля для крыши виды, классификация, материалы
• Сборные дома: виды, преимущества, недостатки, особенности строительства
• Обустройство участка загородного дома, практические советы

Процесс строительства бани из бруса

Брус считается одним из самых популярных материалов для строительства бани. Этот стройматериал не требует подгонки и дает совсем небольшую усадку, его можно монтировать на легкий фундамент. Рассмотрим этапы строительства бани из бруса своими руками.

Прежде всего, как и при строительстве из других материалов, нужно выбрать хороший брус. Не стоит покупать материал с различными дефектами: трещинами, поражениями или осевыми деформациями.

Следующий этап – укладка гидроизоляции между первым рядом бруса и основанием строения. Поверхность покрывается битумом, затем накладывается слой рубероида. После того, как первый слой битума остынет, можно наносить второй слой, затем – снова слой рубероида.

Укладка закладного венца считается самым важным из всех этапов строительства бани из бруса. Для первого ряда подходит брус с сечением 20х20 см. Все брусья должны быть строго одинаковой длины. На торцах делают врубки для соединения, они также должны быть одинаковыми, чтобы выступы на одном брусе точно вошли в паз другого. Малейшая погрешность тут недопустима. Тип соединения может быть любым, но чаще брусья соединяют «в лапу».

Закладной ряд необходимо тщательно обработать антисептиком, особенно уделяя внимание той поверхности, которая будет прилегать к основанию. В качестве пропитки многие мастера используют машинное масло, так как его несложно найти, не потратив при этом много средств. После этого нужно обработать рейки

Толщина каждой не должна быть больше 1,5 см. Количество реек должно быть достаточным, чтобы полностью закрыть фундамент бани при шаге 25 см

После этого нужно обработать рейки. Толщина каждой не должна быть больше 1,5 см. Количество реек должно быть достаточным, чтобы полностью закрыть фундамент бани при шаге 25 см.

Сначала укладывают рейки на основание бани. Таким образом, материал не контактирует с фундаментом, улучшается вентиляция и защита дерева от грибка и плесени, что позволяет повысить срок службы.

Рейки для первого уровня укладываются максимально ровно, важно добиться их идеального расположения. Когда первый ряд будет закончен, пространство между материалом и основанием нужно заполнить монтажной пеной. Фиксировать первый венец нет необходимости – устойчивость обеспечит масса всей конструкции

Фиксировать первый венец нет необходимости – устойчивость обеспечит масса всей конструкции.

После окончания устройства сруба устанавливают дверные и оконные коробки.

КАК ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ ФУНДАМЕНТ ДЛЯ БАНИ

Фундаментное основание нужно каждому зданию. Его заливка зависит от веса стен сооружения. Фундамент – этап строительства, требующий больших расходов. Цемент, песок, гравии и работа стоит дорого

Важно правильно сделать фундамент для бани, так как это как корень у цветка, или дерева, на нём всё стоит и держится. Экономия на нём, может ослабить надёжность и прочность всей конструкции бани

Специалисты рекомендуют заливку ленточного фундамента, предназначенного для глинистого грунта. В случае твёрдой почвы достаточно высоты основания 60 см. При этом следует учитывать глубину промерзания. Она не должна быть больше высоты основания. Ленточный тип позволяет устраивать погреб, хорошо удерживает тепло, прочен. Для воздушной циркуляции желательно поднимать фундамент примерно на 50 см над уровнем земли.

Ход заливки фундамента

• Подготовка строительной площадки — разметка осуществляется с помощью арматурных колышков и лески.
• Рытьё котлована — на основе самой глубокой точки, рассчитывается глубина всей траншеи. Её ширина на 10 см больше предполагаемых стен, копается на 50 см в глубину.
• Укладка песчаной или гравийной подушки — нужна для уменьшения нагрузки, верхний слой тщательно утрамбовывается и выравнивается с помощью уровня. Насыпается на высоту 15–20 см. На неё стелется полиэтиленовая гидроизоляция.
• Устройство деревянной опалубки — трудоёмкое дело, обеспечивающее форму заливаемому бетону. Обычно используется гладкая, прочная, дешёвая обрезная доска. Доски фиксируются гвоздями и саморезами. Должны плотно соединяться друг с другом.
• Подготовка армирования — обеспечивает высокую прочность бетону. Решётка из арматуры должна находиться в 5 см от края фундамента. Желательно применение прута, сечение которого – 12 мм.
• Обустройство вентиляции — делается из пластмассовых труб шириной 10 см, помещаемых в фундамент. Перед заливкой отверстия заделываются для избегания их заполнения раствором.
• Заливка — желательно воспользоваться автомиксером. Подготовка раствора своими руками – трудоёмкий процесс. Рекомендуемые марки цемента: М-200, М-300, М-400.

” Важно. Обязательно добавление в бетон каменного щебня. Пропорции:

Пропорции:

• 3 части камней;
• 1 часть цемента;
• 3 части песка.

Вода обеспечивает нужную консистенцию, а каменный щебень достаточную крепость фундамента Заливка происходит постепенно, должна быть монолитной, без зазоров. Постукивание по арматуре во время заполнения позволяет более плотно укладывать бетонную массу. После заливки необходимо подождать месяц перед началом следующего строительного этапа. На это время можно накрыть бетон плёнкой и периодически смачивать для увеличения прочности.

Кроме ленточного, популярным является столбчатый фундамент, подходящий для влажного грунта и имеющий более низкую стоимость. Представляет собой расположенные в 1,5 м друг от друга кирпичные или бетонные опоры, размещённые под углами и стенами.

Фундамент обязательно защищать от влаги, заливая горячим битумом и обкладывая рубероидом на несколько слоёв.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Винтовые сваи металлические и бетонные

На слабых, влажных, неровных и склонных к осыпанию грунтах единственно верным решением считается закладка под брусовую баню фундамента свайного типа. Такие работы проводятся с привлечением спецтехники (при высокой плотности грунта и большой длине опор) или самостоятельно с помощью приспособлений для завинчивания металлических свай или ручных буров для подготовки ям под бетонные столбы. Технология возведения основания из винтовых свай признана самой эффективной и быстрой. При ее реализации проводится простой алгоритм действий:

1. Свайное поле размечается по предварительно составленной схеме, с забиванием колышков в нужных местах и проверкой уровня с помощью шнура и лазерной указки. Опоры закладываются по углам и под всеми несущими конструкциями деревянной бани, включая фундаменты печей с шагом не более 2 м. При большом весе бани и низких несущих способностях грунта сваи ввинчиваются не только по периметру, но и под самой постройкой, с последующей обвязкой металлом или брусом.

2. В отмеченных местах подготавливаются приямки глубиной до 50 см. После этого в них ввинчиваются сваи с помощью винтового приспособления, надеваемого на верхнюю часть металлической опоры. Благодаря специальным лопастям или заостренным концам проблемы с закруткой металлических свай под баню не возникают, потребность в задействовании спецтехники возникает лишь в крайних случаях (наличии крупных обломков в грунте или ведении строительства на торфяниках).

3. После ввинчивания и проверки ровности сваи обрезают до высоты 20-40 см и заливают бетоном. На этом же этапе в их верхней части устанавливаются резьбовые шпильки с сечением не менее 15 мм для удержания брусовой обвязки или навариваются металлические шляпки для последующего крепления швеллера.

Альтернативой металлическим сваям служат забивные или вибропогружные опоры из ж/б. Этот вариант считается надежным, но дорогостоящим из-за необходимости привлечения спецтехники.

При ведении строительства на влажных грунтах опоры нуждаются в усиленной защите от коррозии или агрессивного воздействия подземных вод. Металлические сваи при таких условиях предварительно обрабатываются снаружи защитными составами, бетонные – имеют более высокую марку водонепроницаемости или промазываются битумом.

Планировка бани: рекомендации.

В начале строительства крайне желательно сделать проект, который должен, в том числе, определить оптимальную площадь постройки.

Считается, что расчётная площадь на 1 человека должна быть примерно 5 кв.м. Таким образом, если предполагаемое количество посетителей бани будет 4 человека, её общая площадь не должна быть меньше 20 кв.м.

Минимальный состав помещений следующий: парилка, моечная, комната отдыха и предбанник

Важно определить наиболее удобное расположение этих помещений относительно друг друга, а также их геометрические размеры

Сначала нужно выполнить несколько схем и чертежей:

— общий план строения;
— чертежи каждого помещения в отдельности;
— схему устройства фундамента;
— схему устройства кровли;
— план крепления и выкладки бруса;
— план устройства пола и потолка бани;
— схему установки печи с учётом её конструкционных особенностей.

Все необходимые чертежи можно выполнить самостоятельно, а также найти во множестве открытых источников. Как правило, бани из бруса имеют похожие проекты и легко можно выбрать наиболее подходящий. При желании и наличии необходимого бюджета, заказать проектирование можно поручить профессиональному архитектору или строителю.

Важный момент перед процедурой

Перед регистрацией бани на своем участке следует сначала получить разрешение на строительство. Если конструкция уже возведена, никто не даст свидетельство о ее государственной регистрации, пока не будет уплачен штраф и не оформлены все необходимые документы.

Этот момент регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на возведение требуется для любых капитальных конструкций, будь они жилыми, хозяйственными или любыми инженерными. В законе, который действует с 21 января 2021 года, есть четкий перечень тех строений, которые не требуют разрешительных документов.

К этому списку относятся любые здания, не направленные на получение прибыли, гаражи бани, но только при условии отсутствия у них фундамента, проведенного света или воды.

Исключение в получении разрешения распространяется только на участки, находящиеся в деревне и не относящиеся к категории дач. В таком случае достаточно только регистрации.

Мнение эксперта
Макаров Евгений Васильевич
Профессиональный печник и строитель бань под ключ

Внимание! Если баня соединена с жилым домом, коттеджем или любым другим строением, получение разрешения на строительство обязательно, при этом нет разницы капитальная это конструкция или нет. При присоединении строения к капитальному зданию, оно автоматически получает такой же статус

Никто без этого документа никогда не зарегистрирует вашу баню.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

• Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
• Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
• Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Налогообложение

Все объекты, имеющие нерушимую связь с землей, считаются недвижимым имуществом. Более точное определение можно узнать, изучив 130 статью Гражданского Кодекса. А регистрация строения в Росреестре является первым шагом для последующего внесения первичного взноса по налогообложению.

Красивый банный комплекс из дереваИсточник freelancejob.ru

Купель в бане и современный душИсточник kupeliru.ru

За строение, стоящее на фундаменте и имеющее площадь более 50 м2, необходимо платить пошлину. Если же основание имеет меньшие параметры, то в силу вступают налоговые льготы, позволяющие не выплачивать регулярные взносы. От выплаты также освобождаются все владельцы, имеющие временные строения.

Правда в этом случае придется предоставить в налоговую инспекцию более веские доказательства, чем просто устное утверждение. Придется нанять сертифицированного кадастрового специалиста, которые выдаст удостоверение, что объект не имеет тесной привязки к земле. А по-простому, выстроен без фундамента. В этом случае он попадает в раздел движимого имущества.

Французская баня с купелью на улицеИсточник villamania.ru

Баня, построенная по канадским технологиямИсточник stroy-podskazka.ru