Что такое единственное жилье?
Для начала важно разобраться, что является единственным жильем?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов).
Нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», так как, например, дача или иное помещение, не зарегистрированное как жилое, не будет признано таковым.
Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).
Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.
Вторая причина получилась куда проще и прозаичнее
– тем, кто не мог рассчитывать на покупку или получение достойной квартиры для семьи в целом, и казалось, что построить дом своими руками – это максимально реальный вариант, который поможет обзавестись личным жильем, и потому они сознательно пошли на такую войну, как долгострой, а при практически полном отсутствии денег на беспроблемное строительство, и это уже война с самим собой.
Какова ситуация была к окончанию второго десятка лет в 21 веке? В общем, ситуацию можно описать именно таким образом – достроились, и даже до чертиков. Что это означает? Получается, что оба поколения, которые перемахнули из Советского Союза, уже разобрались с претензиями в плане частного строительства дома.
У кого-то сразу все получалось отлично, у кого-то вышло на «троечку», а кто-то и вовсе потерпел полное фиаско, но стройкой «насытились» все. Большинство людей строили дома как реальные гнезда для всей семьи с расчетом на дальнейшую общую жизнь с детьми, но довольно часто такая идея оказывалась нежизнеспособной. Пока строился дом, дети уже успевали вырасти и начинали разъезжаться, при этом, довольно часто со стойким отвращением к строительному процессу такого дома и нежеланием возвращаться в то место.
Никто и не будет утверждать то, что люди совсем перестанет выстраивать себе дома. это продолжится, но несколько иначе и намного меньше. Фирмы, строящие частные дома, станут и уже стали получать куда меньше заказов. У людей уже давно прошли иллюзии поводу того, что загородный дом – это классно. Все скорее наоборот, почти все люди понимают, что заниматься строительством отличного и высококачественного дома – это очень дорого, что при продаже потраченные денежные средства вряд ли получится вернуть, да и продавать дома куда сложнее, нежели квартиры – рынок перенасыщен всевозможными предложениями.
Если же говорить про частный жилищный самострой, то уже наблюдается спад, и он продолжится, так как несмотря на уверения из телевизора в экономическом подъеме, его точно недостаточно для того, чтобы к людям вернулось желание затеять строительство домов с гаражом.
Реальная ситуация в Волгограде
Выстраивание частных домов сократилось на 10%. Уже в январе 2022 года на территории Волгограда и области население ввело в эксплуатацию 115 жилых загородных домов, общая площадь которых составляет 15800 квадратных метров, сообщили в Волгоградстате «Городским вестям».
Также статические ведомости гласят о том, что наибольшая доля индивидуального строительства жилья по Волгоградской области производится в Волгограде (17.3% от всего введения жилья, выстроенного население) в Среднеахтубинском районе (13.5%) и Городищенском районе (15.7%).
Популярность каркасников за рубежом
Итак, каркасные дома очень популярны в развитых странах, где живут достаточно богатые люди, чтобы построить себе дом каменный. Но они выбирают именно каркасные дома, и таких, особенно в Скандинавии – до 90%, если речь идет о загородном домостроении. Как же нужно строить каркасный дом, чтобы он был дешевле каменного, но не уступал ему по качествам?
Частный дом в Скандинавии
Во-первых, многие наши застройщики, выбирая по каким-то причинам (по дешевизне, конечно же, в первую очередь!) каркасный дом, делают самую главную ошибку – они неправильно выбирают тип фундамента.
Важно! Строительство такого фундамента способствует уменьшению общих теплопотерь дома на 50 %. Причем толщина плиты будет 20-30 сантиметров.. Почему-то они думают, что раз дом лёгкий, значит, его можно ставить на свайном фундаменте (винтовые сваи) , в крайнем случае подойдет столбчатый
Теоретически в этом есть смысл, но на практике на такие фундаменты можно ставить только сараи, не нуждающиеся в отоплении и утеплении
Почему-то они думают, что раз дом лёгкий, значит, его можно ставить на свайном фундаменте (винтовые сваи) , в крайнем случае подойдет столбчатый. Теоретически в этом есть смысл, но на практике на такие фундаменты можно ставить только сараи, не нуждающиеся в отоплении и утеплении.
Жилой дом должен стоять на твердом основании, защищающем его от мороза снизу, а при свайном или столбчатом фундаменте никакой дом нормально не обогреть, потому что полы все время будут холодные, как их не утепляй.
Частые ошибки строителей каркасных сооружений
Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:
Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента
Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы
В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.
Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:
Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации
В идеале строить дом нужно весной или летом.
Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
Установка окон прямо возле стоек каркаса
Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.
Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.
Подготовительный этап строительства
Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков
На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?
- При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
- В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
- Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
- Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
- Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
- Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
- Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
- Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
- Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
- Сразу после покупки участка огородите его.
- Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.
Процедурный процесс
ВАЖНО
После введения конкурсного производства суд отстраняет все действующее руководство застройщика и вводит арбитражного управляющего
Банкротный процесс может начаться и без участия дольщиков – если его инициировали другие кредиторы. Особенности банкротства застройщиков определены принятым в 2011 году Федеральным законом № 210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” и статьи 17 и 223 Арбитражно-процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства…». В закон внесен специальный параграф № 7 «Банкротство застройщиков».
По закону дело о банкротстве может быть возбуждено, когда в течение более чем трех месяцев застройщик, привлекающий денежные средства граждан, не может расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей, минимальная сумма которых превышает 300 тыс. руб.
В ходе судебного процесса о банкротстве арбитражный суд рассматривает возможности удовлетворения застройщиком требований кредиторов: государства, банков, поставщиков, дольщиков.
Процесс банкротства застройщика может включать в себя пять процедур: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство и мировое соглашение. Но на практике в подавляющем большинстве случаев применяется лишь две из них – наблюдение и конкурсное производство.
Все процедуры вводятся арбитражным судом.
Наблюдение – подготовительная процедура. Суд утверждает кандидатуру временного управляющего, который анализирует финансово-хозяйственную деятельность застройщика. Это еще не значит, что застройщика обязательно признают банкротом. Временный управляющий может прийти к выводу, что компания справится с проблемами, и процедуру наблюдения отменят, а застройщик продолжит работу.
Правда, такое происходит редко. Обычно после проведения наблюдения в отношении застройщика вводится процедура конкурсного производства. С этого момента застройщик является банкротом. Суд отстраняет все действующее руководство застройщика и вводит арбитражного управляющего.
Социальная сеть Friendster могла быть крупнее и популярнее Facebook, но исчезла, выстрелив себе в ногу и приняв кучу неверных решений
The Washington Post
Что произошло: Социальная сеть Friendster была основана в 2002 году, до появления сетей MySpace и Facebook. За первые несколько месяцев она набрала 3 миллиона пользователей и получила много внимания со стороны средств массовой информации. Деятельность сети освещалась в журналах Time Magazine, Esquire и других крупных изданиях. Основатель и генеральный директор Джонатан Абрамс даже был приглашен на популярное шоу Jimmy Kimmel, идущее в прямом эфире.
Однако успех Friendster привел к проблемам. По мере того как сеть становилась все более популярной, ее перегруженный вебсайт становился все медленнее. Дела стали настолько плохи, что загрузка веб-страницы Friendster занимала целых 40 секунд. Кент Линдстром, инвестор и один из первых сотрудников Friendster, утверждал, что вместо того, чтобы сосредоточиться на технических вопросах или проблемах с производительностью, правление говорило о конкурентах и добавляло новые, ненужные функции, такие как услуги интернет-телефонии и VoIP (передача голоса по интернет-протоколу).
Другая проблема состояла в том, что после того, как пользователь создал свой профиль в социальной сети Friendster, дальше ему там было нечего делать. Между тем другие сайты социальных сетей, такие как Myspace, добавляли востребованные пользователями функции — блоги и другие инструменты для расширения профилей. Техническая слабость Friendster сказалась в том, что добавление этих новых функций только еще больше замедляло работу сайта.
Основатель Friendster Джонатан Абрамс совершил большую ошибку, не продав в 2004 году сеть компании Google, которая предложила за социальную сеть 30 млн долларов. Сейчас эти 30 миллионов превратились бы в 1 миллиард, но тогда предложение было отклонено под влиянием совета инвесторов.
Вдобавок ко всему Абрамс устраивал вечеринки, а не занимался починкой Friendster. В период с 2004 по 2006 год компания Friendster сменила пять генеральных директоров. К 2006 году у Friendster почти закончились деньги, и она вдвое сократила штат сотрудников — до 25 человек. Венчурные инвесторы подумывали о ее закрытии, и Viacom предложили приобрести Friendster за 5 миллионов долларов, но вместо этого частные инвесторы вложили в компанию 3 миллиона долларов.
К 2007 г. компания Friendster смогла восстановить доверие к себе и устранила большинство проблем, замедлявших работу сайта, а в 2011 году удалила все данные своих пользователей, чтобы перезапустить его уже как игровой сайт. Однако, несмотря на миллионы зарегистрированных пользователей, Friendster не мог предоставить им связь друг с другом. И поскольку сеть была слишком слабой, новый интерфейс не помог. В 2015 году сайт закрылся.
Когда лучше покупать материалы
В основном между выбор лучшего времени для покупки строительных материалов касается зимнего и летнего периодов – то есть выбирать приходится между промежутками «май-сентябрь» и «декабрь-конец января». Именно между этими сроками есть наибольшая разница в цене и качестве материалов, выставляемых фирмами на продажу. Вот несколько базовых советов, которые касаются закупки материалов:
Подавляющее большинство строительных работ начинаются в конце весны или летом. Соответственно, именно в это время увеличивается спрос на строительные материалы, как следствие – их цена. Любые блочные материалы всегда лучше брать именно зимой, так можно сэкономить до 40-50% их стоимости, а отсутствие сроков годности делает зимнюю покупку полностью равнозначной в плане качества.
Древесные материалы также лучше всегда приобретать зимой. Это имеет как экономическое значение – см. предыдущий пункт, так и связано с особенностями жизненного цикла дерева. С наступлением холодов в дереве тормозятся все биологические процессы, приостанавливается сокодвижение, древесные волокна становятся более твердыми
Отсутствие сокодвижения приводит к тому, что срубленное зимой дерево гораздо меньше подвержено усадке, что особенно важно при строительстве деревянных срубов. Таким образом можно ускорить срок заселения и выполнения окончательных отделочных работ на целый год, а то и больше
Повышенное количество влаги, которая начинает выделяться летом, может привести к быстрому гниению материала, распространению в древесных волокнах разрушающих их микроорганизмов.
При этом нужно всегда обращать внимание на качество самих материалов
Дело в том, что нередко продавцы реализуют зимой те строительные материалы, которые по тем или иным причинам не удалось реализовать летом
Это могут быть некачественные, бракованные и дефектные стройматериалы. Не меньше внимания нужно уделять сроку годности. Если для блочных или пиломатериалов это не настолько важно, то сыпучие материалы – цемент, шпаклевка и т.д., это очень важно: именно срок годности определяет пригодность таких материалов для использования.
Разумеется, зимняя закупка материала предполагает и некоторые трудности. Так, вам необходимо будет обеспечить всем стройматериалам подходящее хранение вплоть до начала работ. Это предполагает наличие сарая или другого подсобного помещения, сухого, хорошо проветриваемого и теплого. Желательно, чтобы такое помещение охранялось, так как кражу исключать нельзя. Сыпучие материалы, а также блоки, требуют хранения в специальных поддонах, под водонепроницаемым навесом.
Интернет-магазин Юлмарт обанкротился, пав жертвой собственных владельцев
kommersant.ru
Что произошло: Крупнейший сетевой ритейлер с миллиардным капиталом прекратил существование. Первый склад-гипермаркет был открыт в 2008 году в Санкт-Петербурге. А. Никитин и М. Васинкевич задумали новый формат — будут применены терминалы для заказа электроники и компьютерной техники и сразу же выдача покупателю. В 2008 году в бизнес вступили Д. Костыгин и А. Мейер. Журнал Forbes ставил Юлмарт на третью строчку в ряду крупнейших компаний страны с капиталом в 1,4 млрд долларов.
Причиной начала конца называют падение курса рубля в 2015 году, когда Юлмарт накопил долгов перед поставщиками на 6 млрд рублей, и сумма продолжала расти, за год увеличившись вдвое. Далее начались корпоративные битвы, когда один из собственников попытался выдавить другого, занизив стоимость его пакета акций намного ниже рыночной цены. Костыгин для инвесторов оценил компанию в 2 млрд долларов, но для Васинкевича, по его мнению, эта цена была всего 30 млн долларов.
Корпоративный конфликт усугублялся, и дело дошло до того, что Костыгин, покинув совет директоров, переуступил требования к нему со стороны банка в 550 млн рублей человеку, которого журналисты называют родственником его жены. Последний немедленно обратился в суд за деньгами и заявил о банкротстве Юлмарта. Судом был наложен арест на все активы компании. Выяснилось, что несколько лет Костыгин брал деньги у банков, вливая их в Юлмарт. После ухудшения ситуации банки начали требовать вернуть займы. По сути, собственники сами разоряли Юлмарт, доведя ведущего ритейлера страны до состояния банкротства.
Дорогой дом с маленьким участком и странными полами
Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры “поборов”. Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат – высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках.
Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:
Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь – так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.
Почему я не выбрал таунхаус
Сейчас их очень активно строят и рекламируют. Строителей понять вполне можно. Построить 4-5 сблокированных домов под одной крышей гораздо дешевле и проще, чем столько же отдельных строений. А продавать их можно почти по той же цене, или даже дороже. Стоит только придать объекту “особый элитный статус” и умело превратить недостатки в преимущества.
Расстояние до города – примерно 10 километров. Дорога хорошая, четырехполосная. Внешне – очень даже неплохие, красивые дома. По пять двухэтажных квартир в строении.
Достоинства таунхауса:
Единый архитектурный стиль, серьезный комплексный подход к застройке территории, собственный пляж у озера со спортивными площадками. Небольшая удаленность от города, подключенный газ, работающая система отопления, огороженный участок, довольно высокое качество строительства. Высокие – 4-х метровые потолки на 2 этаже. Вполне можно сделать какой-нибудь чердачок или третий жилой уровень.
Немаловажно наличие бетонных плит перекрытия между 1 и 2 этажами. Они не прогибаются, не гниют, в них не заводится короед
Плитка, положенная на бетонную плиту, не потрескается от нагрузки. Многие другие варианты были забракованы именно по причине наличия деревянных межэтажных перекрытий.
Что отпугнуло:
Малые площади при высокой цене. Например, блок площадью 109 квадратных метров стоил 5 миллионов, а крайние блоки площадью 133 метра – уже более шести миллионов. Причем, внутри не было даже межкомнатных стен. Если прибавить сюда хотя бы полтора миллиона на отделку, то стоимость объекта получается слишком высокой.
Вторая проблема – всего 2 сотки земли. Это практически всего навсего палисадник. Посадить даже пару деревьев просто негде.
Далее – высокая плотность населения и, отсюда, все прелести жизни в городской квартире: курящие на балконе соседи, ор за стенкой, куча машин перед подъездами, взгляды соседей с балкона второго этажа на то, как ты, прошу прощения, в одних плавках сажаешь на своем участке петрушку или жаришь сосиски на гриле.
Наконец – близость к дороге. Ее шум отчетливо слышен, если находишься на участке. Проблема усугубляется в сырую погоду, когда шум от дороги многократно усиливается. Все таки хочется тишины.
Вердикт: слишком дорого, и неудобно, хотя и качественно.
Как спасут покупателей?
Оставшиеся без квартиры дольщики тоже могут рассчитывать на поддержку. Если покупка совершалась по новым правилам (с использованием эскроу-счёта), при банкротстве застройщика покупателю полностью вернут с этого счёта ту сумму, которую он вносил за недвижимость.
Если же квартира покупалась не через эскроу-счёт, то придётся обратиться в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который застройщик переводил обеспечительные взносы. Фонд будет решать, что целесообразнее сделать в зависимости от степени готовности дома: достроить жильё за счёт средств, собранных в фонд, либо выплатить дольщикам компенсации по рыночной стоимости квартиры к моменту, когда на эти выплаты выделят деньги.
Национальный проект «Жильё и городская среда» предполагает увеличение объёмов жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год. На модернизацию отрасли, совершенствование финансирования жилищного строительства и переселения россиян из аварийного жилищного фонда в новые дома до 2024 года планировалось потратить свыше 1 трлн рублей. Однако пандемия коронавируса внесла свои коррективы, поэтому выполнение показателей нацпроектов в 2020 году пока остаётся под вопросом. Тем не менее в правительстве подчеркнули, что не собираются снижать темпы строительных и инфраструктурных национальных проектов, таких как «Жильё» или «Дороги», даже несмотря на кризис.
