Проект таунхауса. Обустройство земельного участка
Продуманная планировка земельного участка позволит эффективно использовать каждый квадратный метр земли рядом с домом. Грамотное распределение на нем хозяйственных построек, палисадников, гаражей, беседок, зон отдыха позволит создать обособленный мирок, недоступный постороннему взгляду.
Пруды, фонтаны, альпийские горки, площадки и тропинки сделают этот мир более уютным, предназначенным для полноценного отдыха. Минимизировать влияние индустриального давления мегаполиса, осуществить связь с природой – вот основная задача ландшафтного дизайна.
Обустройство земельного участка необходимо тщательно спланировать, а материалы, используемые для создания подъездов, садовых тропинок, парковок нужно выбирать наиболее долговечные. Деревья на участке станут большими, кустарник разрастется и укоренится, а вокруг пруда образуется особая экологическая ниша – разрушить это для того, чтобы заменить несколько квадратных метров плохого асфальта будет довольно сложно.
Что такое таунхаус
Слово “таунхаус” переводится с английского как “городской дом”. Таунхаус представляет собой несколько смежных малоэтажных домов с общими боковыми стенами и крышей, выполненные в единой архитектурной концепции. Хозяин каждого дома имеет индивидуальный вход, подъезд, а также систему отопления, небольшой участок перед домом и гараж. Как правило, в таунхаусах 2 этажа, но может быть и 3-4. На первом этаже в таунхаусах располагаются кухня, гостиная, санузел и подсобные помещения, а на верхнем этаже – спальни.
Разновидность таунхауса – дуплекс. Это дом на двух хозяев или два объединенных между собой коттеджа. В России таунхаусы обычно строят в коттеджных поселках в пригородной зоне больших городов.
Во сколько обойдутся работы?
Точно рассчитать, в какую цену обойдется проведение работ на объекте, невозможно без учета всех факторов. К примеру, в самом распространенном и популярном экономсегменте наличие готового ремонта от застройщика повышает базовую стоимость таунхауса на 20%. Если речь идет о поселках бизнес- или элиткласса, то обычно предлагается на выбор несколько актуальных дизайнерских решений — типовых проектов в разных стилях. Стоимость ремонта оговаривается индивидуально — в итоге смета может составить от 5 до 30% от первоначальных затрат на покупку объекта.
Что касается самостоятельного выполнения ремонтных работ, здесь речь обычно идет о найме подрядчиков, готовых взять на себя основные хлопоты. Причин для этого много:
- значительная площадь объекта — около 100 м2;
- необходимость в прокладке коммуникаций;
- свободная планировка — перегородки приходится проектировать и создавать;
- сложность в точной реализации дизайнерского замысла.
Стоимость такого ремонта зависит от его вида. Например, чистовой ремонт — косметический, обходится в среднем в 2000 рублей за 1 м2 с материалами. Если речь идет о выполнении черновых работ, стоимость возрастет примерно на 50%. Капитальное переустройство таунхаусов обходится в 5000 рублей за 1 м2. Стоимость евроремонта и дизайнерской отделки всегда рассчитывается индивидуально — усредненных расценок здесь нет.
Сэкономить можно, выполняя часть работ самостоятельно или избегая комплексного подхода. Например, если речь идет о закупке материалов, ее можно осуществить самостоятельно. Кроме того, заказывать работы и оплачивать их лучше поэтапно, нанимая специалистов и оплачивая только конкретные плоды их деятельности.
Hi-Tech дом — схема постройки
Мир Майнкрафта, основанный на ручном ремесле, не чуждается высоких технологий. Большой популярностью пользуются здания, напоминающие фантастические сооружения голливудских фильмов.
Небольшой дом Hi-Tech
Здание необычной формы занимает площадь 15х13 бл. Материалов немного — полированный камень, темный дуб, стекло. Дополняется бассейном.
Компактный современный домик
Жилище отличается нестандартной формой — 2 фрагмента, величиной 8х4 бл. и 6х3 бл. Фантастический вид домику придают разноуровневые стены, большие окна, фундамент, обрамленный листвой.
Классный футуристичный дом
Оригинальное строение на 3 этажа дополняется балконами, внутренними двориками. Размеры — 22х11 бл. Создается из кварца, обычного и голубого стекла, булыжника, камня.
Особенности таунхаусов в качестве формата недвижимости
Таунхаусы представляет собой один из самых популярных объектов загородной недвижимости. Они смогли потеснить по объему продаж даже коттеджи эконом-класса. Но следует сразу же учесть тот факт, что во время строительства появится множество юридических нюансов, а застройщики должны в обязательном порядке учесть определенные требования. В противном случае, в будущем, право на собственность у вас не получится, а дом и вовсе могут снести. В таком случае вряд ли потенциальный покупатель будет гореть желанием инвестировать несколько миллионов рублей и при этом жить в постоянном страхе того, что может лишиться собственного жилья. Далее будут рассмотрены основные риски юридического характера, а также проблемы, которые могут появиться при покупке таунхауса в Московской области.
Чаще всего под таунхаусами в России понимают сблокированные или даже соединенные между собой здания с минимальным количеством этажей и входами. Но к такой категории можно даже причислить небольшой дом, который стоит отдельно и разделен сразу же на несколько владельцев.
Прежде чем построить таунхаус под ключ, давайте ознакомимся с информацией из буклетов и узнаем, какие есть разновидности строений:
- Лейнхаус – строение имеет отличительные черты в виде отдельного гаража, входа и собственного сада.
- Дуплекс – в таком варианте может быть два владельца, а значит, и две отдельные двери.
- Твинхаус – он тоже предназначается для того, чтобы в нем проживало две семьи сразу, но секции при этом не отделяются стенами, а внутри есть и общие жилые пространства, и раздельные.
- Квадрохаус – строение может объединять в единое целое четыре отдельные секции с однотипной планировкой.
Более того, чем дальше домик будет от МКАДа, тем важнее будет иметь главе семьи автомобиль, так как могут быть большие проблемы с доступностью транспорта, наличие детских садов и образовательных учреждений.
Кроме того, таунхаусы бывает многоярусными или иметь больше секций, чем указано выше, но для этого потребуется проводить дополнительные экспертизы, а это не очень любят застройщики, так как это влечет за собой большие финансовые и временные затраты.
Что такое таунхаус: обзор модификаций строения
Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.
Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.
Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.
Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.
Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход
Стиль строения
Так как предпочтения игроков довольно сильно отличаются, в Minecraft нет единого эталона самого красивого дома, который бы нравился всем. Выбор стиля постройки играет очень важную роль при возведении здания. Строения могут быть классической формы или выполнены в стиле Hi-Tech. Игроки, предпочитающие минимализм, строят дома из однотипных материалов, затрачивая при этом меньше времени и ресурсов.
Майнкрафтеры, выбирающие природные материалы, строят дома из дерева, которые обычно не отличаются большими размерами, но удовлетворяют все потребности героя в Minecraft. К тому же они удачно вписываются в натуралистичную среду обитания.
Более опытные игроки предпочитают обзаводиться коттеджами и поместьями. Для их постройки требуется несколько видов материалов достаточной прочности, в том числе и стекло. Строить их тяжело, но получаются они очень красивыми. Самый простой вариант – это каменный коттедж с фермой и шахтой, снаружи обнесенный стеной. Дома такого типа требуют много места, но они защищены со всех сторон, что является большим плюсом для их обладателей.
Самые красивые дома, которые олицетворяют богатство и благополучие в Майнкрафт – это замки. Возведение большого замка занимает несколько дней даже у самых опытных игроков Minecraft. Построить его достаточно тяжело, но, если все сделать правильно, замок будет практически неуязвимым. Новички должны знать, что процесс строительства может затянутся, а в подвалах замков нередко появляются криперы.
Самые креативные майнкрафтеры любят строить красивые подводные дома, для чего требуется большое количество стекла, а также терпения. К возведению такого дома лучше приступать опытным геймерам, у которых есть большой запас свободного времени.
Подводные дома получаются не только красивыми, но и незаметными для врагов. Возле них, как правило, появляются только спруты. К минусам подводных строений можно отнести возможность затопления и сложность возведения в подводных условиях.
Современный дом
Если деревенская обитель не в вашем стиле, есть множество дизайнов современныхдомов в Minecraft. Необходимые для этого материалы найти немного сложнее. Ради идеального стиля придется собрать камень, плиты и глину, из которых можно сделать модную квартиру с большими стеклянными окнами и балконом.
Таким образом, на планирование и строительство современных домов требуется больше времени, поэтому вам нужно будет посвятить себя этому делу полностью и подготовить все заранее. Например, нам нравится современный дизайн здания, показанный на видео, с панорамными окнами от потолка до пола и потрясающим садом с живой изгородью, извилистым озером или личным бассейном.
Пляжный домик
Возможно, ваша точка первого спавна находится где-то недалеко от побережья, и вам нужно что-то более подходящее для этого района. Независимо от того, представляете ли вы себе домик на пляже ветхой хижиной, расположенной у небольшого водоема, или тихим трехэтажным особняком с бассейном – в Minecraft можно реализовать все.
Наш выбор – это скромная, простая в строительстве вилла. В ней ловко используются люки в качестве украшений, но для их изготовления требуется довольно много кварцевых блоков. Рядом есть небольшой бассейн, в котором можно поплавать в конце дня после тяжелого приключения.
Японский домик
Если вам нужно спокойное жилище, созданное с использованием ярких и традиционных цветов, обратите внимание на японский домик в Minecraft. Он выполнен из булыжника, блоков дерева акации и песчаника
Вокруг можно высадить цветущие растения и украсить территорию розовой шерстью.
Если у вас есть материалы под рукой, вы можете в кратчайшие сроки построить такой дом. Когда вы закончите с ним, попробуйте создать сад с богато украшенными мостами, проходящими через пруд, наполненный рыбой (ее можно принести в ведре).
Вилла
Если вы хотите расслабиться у бассейна с прохладным напитком в руке, вам понадобится собственная вилла в Minecraft, и, к счастью, с помощью этого видеоурока ее сборка займет всего около 45 минут.
Дизайн такого дома не самый сложный, но вы сможете наполнить его декоративными элементами на свой вкус и добавить ему уникальности. Кроме того, дополните строение любой из ферм, предложенных в другой нашей статье, вы обзаведетесь собственной виллой в деревенском стиле.
Советы по выбору проекта
Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.
Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.
Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.
Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.
Преимущества таунхауса
Городские домики создавались для экономии недостающего в средневековой Англии места. Лучше отказаться от чрезмерно высоких потолков, вместо них можно соорудить несколько дополнительных комнат.
Чердак – тоже часть дома, не нужно отрекаться от него. Благодаря грамотной планировке можно обратить его в детскую комнату, сделавшую ребёнка счастливым. Преимуществом решения выступает неограниченная актуальность комнаты. В подростковом возрасте подобные дизайнерские решения воспринимаются ещё теплее, ведь это выглядит не только уютно, но и романтично.
Уютная игровая комната под чердакомИсточник tildacdn.com
Не нужно отрекаться от белого цвета из-за «непрактичности». Это приятный оттенок, с которым может взаимодействовать любой элемент дизайна. Красиво выглядят картины в больших чёрных рамках. Это не мрачно, это стильно.
Благодаря возведению стандартного американского жилья можно неплохо заработать в будущем. Например, хозяева решили отправиться в длительное путешествие или переехать. Сдать такой дом в аренду будет очень просто, ведь благодаря универсальному интерьеру каждый сможет кастомизировать жильё под себя. Продать недвижимость будет так же просто.
Интересный дизайн в белом и сером цветеИсточник design-mate.ru
Лестница – не просто способ подняться на второй этаж. Под ступеньками можно расположить тумбы. Это поможет не только не заставлять дом лишней мебелью, но и избавиться от пустого пространства под лестницей. Чем больше в доме свободного места – тем уютнее в нём будет жить. Если использовать подобные места для хранения вещей, можно полностью избавиться от риска возникновения «давления» стен.
Место для хранения под лестницейИсточник dobrzemieszkaj.pl
Каркасно щитовой домик для дачи: технология строительства
Возведение щитовых построек относится к каркасному типу строительства.
Для легкого деревянного здания подходит простейший фундамент – столбчатый или свайный.
На него устанавливается каркас из бруса. Брус берут 15 см или 10 см – в зависимости от толщины утеплителя.
Если домик будет использоваться только летом, то подойдет и 10см брус.
Каркас дома устанавливается на опалубку, начиная с углов. Угловые вертикальные стойки требуют особого внимания.
Шаг стоек равен метру (примерно), он должен быть одинаков по всему периметру. В месте оконного проема устанавливаем верхний и нижний ригель, распределяющий нагрузку.
Подкосы обязательно используем по углам, они крепятся к нижней обвязке и стойкам, закрепляя стойку строго вертикально.
К каркасу крепятся щиты, внутри которых располагают утеплитель 10 см или 15 см, в зависимости от ширины бруса.
Также кладется гидроизоляция и пароизоляция, представляющая собой диффузную мембрану.
Гидроизоляция и пароизоляция кладется внахлест и фиксируется с помощью специального скотча.
После установки стен таким же каркасно щитовым способом производим установку крыши.
Из бруса делаем каркас кровли, утепляем их и изолируем, покрываем щитами, после чего можно монтировать кровельный материал.
О щитовом строительстве также можно прочитать здесь.
Что в ней можно выращивать?
В теплице можно успешно выращивать следующее:
- Любую зелень: укроп, петрушку, лук, шпинат, кинзу и так далее.
- Практически все виды цветов.
- Любые овощи, пользующиеся спросом: огурцы, помидоры, свеклу, морковь и многое другое.
Кроме того, можно использовать зимнюю теплицу для выращивания экзотических фруктов, спрос на которые стабильно высокий в любое время года, и он значительно превышает имеющиеся на рынке предложения.
Если говорить о выращивании овощей, то здесь нужно учитывать не только спрос культуры, но и период созревания, а также рентабельность затеи. К примеру, морковь, свекла и картофель созревают примерно за четыре месяца, следовательно, получить прибыль в этом случае у вас не получится. Эти овощи могут долго храниться и поэтому считаются сезонным продуктом, а теплицы лучше использовать для выращивания быстрорастущих культур.
Наиболее приемлемым вариантом станут огурцы и помидоры. Значит, для получения максимальной прибыли с теплицы следует ее засаживать быстрорастущими овощами, дающими высокий урожай.
Считаем доход с аренды таунхауса
Доход с аренды таунхауса – разница между ежемесячными доходами и выплатами по ипотеке, а также остальными обязательными платежами (сюда входят налоги, платежи управляющей компании, оплата услуг горничной, а также коммунальные платежи, если их оплачивает владелец таунхауса).
Пример. Таунхаус поделен на 7 студий. 3 студии сдаются в долгосрочную аренду по 18 000 рублей, а оставшиеся 4 – в краткосрочную аренду по 2 000 рублей в сутки. Заполняемость этих студий составляет примерно 70%.
- Ипотечные платежи – 35000 рублей в месяц.
- Коммунальные платежи – 5000 рублей в месяц.
- Услуги горничной – 10 000 рублей в месяц.
- Инвестор не пользуется услугами управляющей компании.
- Налоги оплачиваются по УСН Доходы (ставка 6%)
Доход составит (18 000*3) + (4*2000*30*0,7) – 35 000 – 5 000 – 10 000 – 13 000= 159 000 рублей.
Проект считается успешным, если доходы перекрывают платежи по ипотеке в два раза. Это дает высокий денежный поток и финансовую стабильность.
Оформление двора
Двор у таунхауса относительно небольшой, потому наполнение для него нужно выбирать с умом. Это может быть:
Огород. Если вам нравится идея собирать собственные овощи, вы можете отвести часть двора под грядки. Выглядеть они будут не так шикарно, как клумбы с цветами, зато вы сможете не только провести время на грядках, но сделать это с пользой.
Двор таунхауса
- Сад. Даже если вы не хотите отводить под сад много места, высадить во дворе фруктовые деревья всегда хорошая идея. Они обеспечат тень, а весной будут цвести — нежный запах вишни, яблони, абрикосов будет чувствоваться через окно.
- Клумбы и кусты. Отвести землю под цветы — тоже хорошая идея. Они украсят собой участок, будут приятно пахнуть, а ухода требуют заметно меньше, чем овощи или фруктовые деревья. Главное, выбрать сорта, которые хорошо приживутся в вашем климате.
- Беседка. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, беседка вам точно пригодится. Она украсит собой участок, отлично будет сочетаться с цветами, а ещё рядом с ней можно отвести место под мангал и приглашать друзей на шашлыки.
Беседка может быть открытой, закрытой, полуоткрытой и выполненной в любом стиле.
Уютное место для отдыха
- Площадка для детей. Если у вас есть дети, двор можно оборудовать под них. Сделать песочницу, игровой домик, горку, с которой можно скатываться, трубы и кольца, по которым можно прыгать и в которые можно залезать. Но будьте готовы к тому, что у вас будут собираться все окрестные ребятишки.
- Бассейн. Если вы живете в южных областях России, бассейн вам точно не повредит. Он не только хорошо выглядит, но и позволяет летом устроить купание — и для этого не придется ехать на море или идти на реку.
- Искусственный пруд. Можно заселить рыбками и кувшинками.
А если вам не хочется тратить силы и время, двор можно просто засеять травой для газона и периодически её косить. Результат будет выглядеть вполне презентабельно.
Гостиная в стиле лофт
Особенности дизайн-проектов таунхаусов
Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.
Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей
Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.
Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения
Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества
Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.
Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.
Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте
Что такое таунхаус: обзор модификаций строения
Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.
Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.
Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.
Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.
Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход
