7 ошибок в строительстве и обустройстве дома: Некачественный фундамент, экономия на строительных материалах – Обзор

Характеристика сборных фундаментов

Сборный фундамент (рис. 4) состоит из двух элементов: подушки из железобетонных блоков прямоугольной или трапецеидальной формы, укладываемой на тщательно утрамбованную песчаную подготовку толщиной 150 мм, и вертикальной стенки из блоков в виде бетонных прямоугольных параллелепипедов.

Области применения

В современном строительстве наиболее индустриальны сборные бетонные и железобетонные фундаменты из крупных фундаментных блоков. Применение сборных фундаментов позволяет значительно сократить сроки строительства и уменьшить трудоемкость работ.

Усиление фундаментов

При строительстве на слабых сильно сжимаемых грунтах, в сборных фундаментах, для повышения сопротивления растягивающим усилиям и жесткости устраивают железобетонные пояса толщиной 100–150 мм или армированные швы толщиной 30–50 мм, размещая их между подушкой и нижним рядом фундаментных блоков, а также на уровне верхнего обреза фундамента.

Стены фундаментов, монтируемые из крупных блоков, несмотря на их большую прочность, иногда устраивают толще надземной части стен. В результате прочность материала используется всего на 15–20%. Расчеты показывают, что толщину стен сборных фундаментов допустимо принимать равной толщине надземных стен, но не менее 300 мм.

Экономия при возведении фундаментов

Экономии строительных материалов можно добиться с помощью устройства прерывистых фундаментов, состоящих из железобетонных блоков-подушек, уложенных на некотором расстоянии один от другого, примерно от 0,2 до 0,9 м. Промежутки между блоками засыпают грунтом.

Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года

Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания

Неподходящее место для печи

Как показывает практика, многие во время покупки не особо задумываются о том, где и как она будет располагаться. Иногда доходит до абсурда, когда приобретенная печь попросту не влезает в отведенный для нее угол.

Помимо физического расхождения в габаритах, следует также учитывать законодательные нормы, например, описанные в СНиП, а также банальный здравый смысл. Перед тем покупать тепловой агрегат, обязательно просчитайте геометрию помещения со специалистом.

Помимо размера учтите в расчетах массу печи, а также вес дополнительных конструкций, таких как бак с водой или каменная закладка. В ряде случаев под них необходимо создавать отдельный фундамент.

Характеристика сплошных фундаментов

Сплошные фундаменты представляют собой сплошную безблочную или ребристую железобетонную плиту под всей площадью здания (рис. 1).

Области применения

Сплошные фундаменты устраивают в случаях, когда нагрузка, передаваемая на фундамент, значительна, а грунт основания слабый. Эта конструкция особенно целесообразна, когда необходимо защитить подвал от проникновения грунтовых вод при высоком их уровне, если пол подвала подвергается снизу большому гидростатическому давлению.

Конструкции фундаментов

Существуют конструкции фундаментов (см. рис. 2) в виде железобетонных монолитных плит, которые бывают безбалочные и ребристые.

Про 3D-проектирование

Трехмерная графика, несомненно, обладает огромными преимуществами перед двухмерной. Современные 3D-картинки позволяют увидеть и найти наиболее оптимальное решение для размещения оборудования и прокладки кабельных линий. Но есть и проблемы.

На чем прораб или менеджер заказчика будет листать 3D-проект? Даже автокадовские файлы с их неэффективностью с трудом открываются на обычных планшетах. Прораб с ноутбуком – редкость, поскольку на стройке и в переполненном лестницами и инструментами автомобиле очень легко разбить любую оргтехнику.

Большинство программ 3D-дизайна многократно дороже, и их использование требует весьма производительной техники, которая также стоит в разы больше. Сможет ли такой 3D-проектировщик поработать на далеком крупном объекте с ноутбуком? Дорогостоящий ноутбук придется брать. А сопутствующий обследованию объекта риск случайно уронить по пути или разбить в ДТП? Добавьте к этому традиционные кражи на стройках, где контингент строителей оставляет желать лучшего.

Другая проблема состоит в значительном повышении трудоемкости. Многократный рост числа задаваемых параметров в 3D-программе приводит к росту ошибок, поскольку все эти задаваемые параметры и подробности задает человек. Выходит, 3D влечет увеличение рисков ошибок.

Переход к BIM-технологиям еще больше отдалит проектировщиков от знаний и практики, поскольку для использования BIM потребуется сначала потратить много времени на кабинетное изучение этого программного продукта (например, Revit), при условии наличия весьма производительного компьютера с правильным источником бесперебойного питания. Обычного ноутбука недостаточно.

Но это все имеет какой-то смысл только для новых проектов, если на объекте уже имеется 3D-модель и документация. А если объект уже существует и 3D-документации просто нет?

Для создания 3D-проекта системы безопасности уже существующего здания потребуется сначала создать 3D-модель самого здания, на что уйдет много времени. Смысл?

Исходя из того, что 3D-САПР создают разные фирмы, то и подходы к проектированию у них значительно различаются. Отсюда сложности проектирования. В силу разнообразия мнений и предпочтений проектировщиков однообразия и стандартного подхода не намечается, что хорошо видно даже на примере САПР 2D-проектов.

Поскольку большинство существующих объектов имеют в лучшем случае обычную проектную документацию в 2D-формате, как правило, даже не в электронном, а только в бумажном виде, то и проекты систем безопасности имеет смысл делать в 2D-формате.

Если еще не существует ГОСТов 3D-проектирования, заказчику будет непросто контролировать и обсуждать с проектировщиком промежуточные решения.

Когда начнется стройка, то результаты 3D-проектирования во всех деталях будет сложно отразить на бумаге, обычный планшет не сможет открыть такие файлы либо их открытие будет занимать неприемлемо долгое время. Прораб будет в ярости, поскольку никто не заплатит рабочим за простой бригады из-за того, что он завис на открытии файла.

Ошибки строительства деревянных домов

Древесина экологически чистый и отличный строительный материал. Ошибки при строительстве деревянного дома существенно влияют на срок эксплуатации строения. Это обусловлено биологическими и физическими особенностями материала — дерева.

Покупка некачественного строительного материала

— Влажный, не достаточно просушенный материал выдаст много проблем. Дерево дает большую усадку. В идеале влажность должна быть не более 20%. Используйте электровлагомер для измерения влажности дерева.
— Биоповреждения древесины. Грибок, насекомые — характерные дефекты. Материал должен иметь однородный цвет. Синеватый цвет дерева означает, что есть повреждения грибками или плесенью. Древесина, пораженная грибком может пойти для растопки. От насекомых остаются следы деятельности. Осматривайте материал тщательно.

— Трещины. Пересушенное дерево имеет больше трещин которые могут при эксплуатации увеличиваться.

Ошибки при строительстве дома вызванные несоблюдением проекта

Непрофессиональная работа рабочих приводит к множеству дефектов при строительстве. Меняются произвольно сечения деревянных элементов, шаг балок перекрытий, стропил. Особенно много ошибок в узлах сопряжений. Контролируйте процесс. Дело строителей строить по проекту, а не давать советы «как лучше» и «дешевле».

— Возведение фундамента без учета схемы инженерных сетей.
— В узлах сопряжения деревянных элементов не всегда ставятся соединительные элементы указанные в проекте: болты, нагели, гвозди. скобы, скрутки. В следствие этого, несущий конструктив получается ослаблен.

— Гидроизоляция выполнена неверно или некачественно. Древесина не всегда защищается от влаги в месте контакта с кирпичом, бетоном. Вода, влажность, сырость — это то, что резко сокращает срок эксплуатации деревянного дома. Сырость – фактор, вызывающий проблемы со здоровьем. В частности приводит к заболеванию легких.
— Защита деревянных элементов от биоповреждений и от огня не всегда на должном уровне.

Электропроводка делается в специальных каналах или трубах. Места соприкосновения дерева и тепловых труб изолируются негорючим материалом.

Ошибки при обустройстве крыши и кровли

— Делают врубку в мауэрлате для стропильной ноги. Во врубке скапливается влага и как следствие появление грибка.
— Деревянные конструкции, особенно соприкасающиеся с утеплителем, не должны попадать под действие атмосферных осадков (дождя). На время осадков деревянные элементы закрывают пленкой.
— При увлажнении утеплителя и совмещенных покрытий дальнейшее обустройство кровли невозможно до полного удаления влажности. В закрытом пространстве влажные элементы очень быстро поражаются гнилью.

— Неправильное применение подкровельных материалов. Подкровельная пленка располагается поверх контррейки.
— Меняют местами пленку под утеплителем для пароизоляции и микроперфорированную пленку, которая располагается над утеплителем. В этом случае конденсат и увлажнение утеплителя обеспечено.

Ошибки при строительстве каркасного дома

Каркасный дом — недорогое решение для дачного варианта и для постоянного проживания. Ошибки при возведении деревянного дома делаются и при постройке каркасного строения.

Обратите внимание на следующие моменты:
Экономия на материале. Не покупайте брус низкого качества.
Фундамент

Каркасный дом легкое строение, но не стоит пренебрегать геологическими исследованиями. Возможно нужен не столбчатый фундамент.

Обвязочный брус крепится без закладных деталей. Это грозит деформацией коробки.
Работа без применения уровня.
Отсутствие паро- гидроизоляции стен.
Свободное, без прижимов расположение утеплителя, минеральной ваты. Через 5-7 лет утеплитель просядет. Вас ждет вскрытие обшивки и ремонт.
На самом деле ошибки при строительстве дома имеют более длинный список. Мы описали наиболее типичные. Ошибки при строительстве намного сокращают срок службы строения. Строить всегда проще чем перестраивать.

https://youtube.com/watch?v=YLkV4IPRIPo

Использование неправильного крепежа

Нередко для того, чтобы соединить детали каркаса, строители применяют саморезы черного цвета, хотя их использование допускается только для материала в листах. Еще их можно использовать для фиксации крепежных уголков.

А вот для возведения каркаса такой крепеж совсем не годится, так как он не имеет достаточного запаса прочности для срезающих нагрузок. Для возведения каркаса необходимо использовать оцинкованные гвозди либо саморезы, поверхность которых покрыта латунью или хромом с диаметром как минимум пять миллиметров.

При монтаже обшивки, представленной листовым материалом, нельзя утапливать шляпки гвоздей или саморезов вглубь поверхности листа. От края листа обшивки до элемента крепежа должно выдерживаться расстояние как минимум в 1 см.

В Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки

Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки, рельеф местности,     состояние, качество и строение грунтов, наличие и возможность поступления поверхностных вод, уровень грунтовых вод определяют вид и объём подготовительных работ на участке {отвод вод, устройство дренажей, укрепление или замена грунтов), расположение будущей постройки, вид и конструкцию фундамента дома.

Строительство фундамента и дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях повышает вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и нарушениям целостности постройки.

Непреложные правила возведения фундамента

Фундамент должен возводиться по профессионально выполненному проекту. Этим правилом нередко пренебрегают, в частности, при строении деревянных домов и коттеджей из ячеистых бетонов: сооружение фундаментов отдают на усмотрение строителей, которые зачастую не соблюдают правила еще на стадии разработки котлована (или траншеи), бурения свай и подготовки основания.

Запомните! Каждый выполненный этап должен быть принять заказчиком или его представителем. Все в порядке – подписываем акт приемки скрытых работ и продолжаем строительство. Обнаружены ошибки, недоделки или брак – работа переделывается.

На месте планируемого строительства дома не забудьте снять верхний слой грунта. Сохраните его, и в будущем грунт можно будет использовать для благоустройства территории.

Чтобы уменьшить потери бетона и добиться четкой геометрии фундамента, используйте опалубку. Для ее изготовления используют доски из древесины хвойных пород. Толщина досок должна быть одинаковой. Сторону, обращенную к бетону, желательно отстругать, а сами доски плотно подогнать друг к другу.

Благодаря высокой прочности и надежности самым распространенным является армированный монолитный ленточный фундамент. При его возведении нужно тщательно контролировать, чтобы арматура не прилегала вплотную к опалубке

Этот позволит сохранить необходимую минимальную толщину защитного бетонного слоя, которая должна быть не менее 25 см.При выборе бетона для заливки фундамента обращайте внимание не только на качество и количество цемента, но и на заполнители. Это может быть щебень, песок, гравий

Важно, чтобы они не содержали посторонних примесей, ведь это ухудшит качество бетона и понизит его прочность. Для строительства цоколя используйте только высококачественные материалы, такие как бутобетон, бетон, натуральный и искусственный камень

Это позволит сделать его устойчивым к разрушительным атмосферным воздействиям, замораживанию и оттаиванию. Кроме того, избавит от необходимости дополнительной облицовки цоколя. А плиточная облицовка или оштукатуривание через несколько лет потребуют ремонта или полной замены

Для строительства цоколя используйте только высококачественные материалы, такие как бутобетон, бетон, натуральный и искусственный камень. Это позволит сделать его устойчивым к разрушительным атмосферным воздействиям, замораживанию и оттаиванию. Кроме того, избавит от необходимости дополнительной облицовки цоколя. А плиточная облицовка или оштукатуривание через несколько лет потребуют ремонта или полной замены.

На этапе проекта

Думать о том, как сэкономить на строительстве дома, стоит собираясь покупать участок для застройки. Земля в пригороде обходится дешевле. Но проведение коммуникаций – это тот пункт, на котором в городе проще сберечь средства.

Основной источник экономии – это грамотно разработанный и тщательно продуманный проект дома. Для этого:

  • Реально оцените какая площадь постройки вам нужна. Нет смысла возводить дом на 450 кв.м., если в нем будут жить три человека.
  • Отдайте предпочтение дому квадратной или прямоугольной формы, что на деле оказывается более экономным, чем постройка с выступающими элементами и закругленными формами.
  • Выбирайте типовые проекты. Претворение в жизнь ваших идей может вылиться в копеечку.

Сам себе подрядчик, плюсы и минусы строительства дома

Когда мы говорим о самостоятельной постройке дома, мы не можем не говорить про такие случаи, когда застройщик покупает уже готовый проект дома у компании, которая занимается архитектурными планами. А далее выполняет все работы самостоятельно. Рассмотрим, что дает такой вариант строительства, помимо экономии средств, хотя и этот пункт весьма сомнителен. Бывает такое, что некоторые действия, которые выполнены не правильно, не по технологии, приходится переделывать. И часто с большими затратами. Почти каждый, кто проходил через такое строительство, будучи не профессионалом в этой области, скажет вам, что эта сплошная потеря времени, денег и нервов. Вот основные минусы такого строительства, рассмотрим по самым проблемным пунктам.

Минусы быть подрядчиком самому

  1. Первое хлопотное дело, которое встанет перед вами — это поиск строителей и прораба. Весьма сложное дело, учитывая то, что большая часть строителей, которые имеют высокий профессионализм предпочитают работать на крупные строительные фирмы, а не перебиваться с шабашки на шабашку. А оставшиеся вряд ли могут похвастаться высокой подготовкой, а следовательно скоростью и качеством работы. Особенно часто непрофессионализм скрывается за низкой стоимостью услуг, на которые клюют неопытные и слишком скупые застройщики. В современном мире за качество и хорошую работу порой приходится платить немалые деньги. Отдельно хочется сказать про прораба. Ведь в строительстве хорошим прорабом считается тот, кто увеличивает сметную стоимость в двое и может оправдать такую цену действиями, которые застройщик не сможет никак проверить. Вот теперь и думайте, где взять прораба, который будет беречь ваши деньги, как свои.
  2. Еще одним не самым благоприятным фактором является затягивание времени. Сложно найти исключения в этом правиле, т.к. большинство строителей получают заработную плату за каждый день строительства. И думая о своей выгоде, строители умышленно растягивают работу, особенно в межсезонье. А если случается так, что заказчик практически ничего не понимает в особенностях строительства, то это отличный вариант для вытягивания из заказчика денег и продолжать затягивать строительство дома дальше.
  3. При такой схеме работы, помимо уже перечисленных особенностей, вам придется тратить большое количество времени на постоянный контроль выполненной работы рабочими. В противном случае вышеперечисленные пункты могут доходить до абсурда и срыва строительных работ. Контроль связан с постоянным отслеживанием поставок и расходов стройматериалов, быстрой реакцией на выполненные ошибки, которые неизбежны в строительном деле. Одним словом, нервы должны быть железные. А если вспомнить, что все это затеяно ради экономии денег, то прибавьте сюда поиск недорогих стройматериалов, которые найти порой очень сложно, тем более приемлемого качества. В общем, работа очень сложная и имеет много нюансов. Поэтому заранее готовьтесь к тому, что спокойных деньков будет все меньше и меньше.

И за эти нужно следить

Плюсы быть подрядчиком самому

Если не быть пессимистом и взглянуть на этот процесс с другой стороны, вы сможете обнаружить массу преимуществ. Несомненно, если вы грамотный человек, который умеет настроить любой процесс как часы, то грамотная организация работы и умение быстро вникнуть и разобраться в тонкостях дадут отличный результат. Вы не только сможете сэкономить средства, но и выполнить все работы именно так, как вы хотите. Очевидным плюсом такого метода это возможность выполнять работы поэтапно, особенно подходит для тех, кто не имеет на руках необходимой суммы для полной постройки дома. Можно разделить строительство на несколько этапов. Например, построив коробку дома, заморозить строительство на какой-то срок, а затем при появлении ресурсов продолжить строительство с того же места. Главное, не увлекаться и не превратить строительство в долгострой, что отрицательно скажется на всей стройке. Опять же стоит отметить, что если же вы все-таки выберете строительную компанию, то строительство будет идти в любом случае, конечно по утвержденному вами графику.

Подбор неквалифицированногоперсонала для строительства

Можно детально продумать проект будущего дома, подобрать качественные материалы, выбрать идеальное расположение дома на участке, но ошибиться со строительной бригадой и получить в результате множество ошибок в монтаже

На что стоит обратить внимание при выборе квалифицированных рабочих? Во-первых, лучше сразу выбирать проверенные компании с хорошей репутацией на строительном рынке. Они гарантируют качественную работу строительных бригад на участке

Во-вторых, команда профессионалов, как правило, работает слаженно и не затягивает сроки строительства, а руководитель контролирует процесс. Понаблюдайте, если есть возможность, как работает бригада на других участках. Лучше не обращаться к случайным рабочим, предлагающим свои услуги на строительном рынке.

Непрофессионалу может показаться довольно сложным разобраться во всех тонкостях возведения частного загородного дома, чтобы не допустить ошибок при проектировании и строительстве. Поэтому оптимальным и наиболее правильным вариантом будет обратиться в проверенную строительную компанию, которая займется возведением дома «под ключ». О том, как не ошибиться с выбором компании, мы подробно рассказываем в других наших статьях. Не торопитесь с выбором компании, проекта будущего дома и планировкой здания: лучше потратить больше времени на подготовку к строительству, чем вкладывать большие деньги на исправление ошибок впоследствии.

Ошибка 1 — неудачный участок для строительства

Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, вам следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Решаясь на покупку участка, вы должны быть уверенны, что там есть все, что вам нужно: наличие/отсутствие коммуникаций, близкое/дальнее расположение от дороги, отсутствие поблизости заводов и предприятий, которые могут загрязнять воздух, расположение водоема и т.д.

Обратиться свое внимание также стоит на рельеф местности. Он не должен быть сложным: никаких крутых склонов или провалов

Мы советуем вам не строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.

Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.

Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации — необходимость

Обратите внимание на этот фактор, когда будите выбирать участок под строительство дома. Детский сад, магазины, площадки для игр и спорта есть в коттеджном поселке «Семейный»

Купить продукты и организовать досуг для ребенка возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны. Вы можете не волноваться за свою безопасность.

Итак, подведем итог

Так на что же нам нужно обратить свое внимание при покупке участка под строительство?

  • Есть ли развитая инфраструктура;
  • Геометрия участка;
  • Геология местности;
  • Экология местности;
  • Отсутствие или наличие коммуникаций.

Отсутствие нормальной вентиляции

Создать систему вентиляции приточного типа достаточно дорого, однако весьма необходимо для каркасного дома. Согласно санитарным нормам, жилые помещения должны полностью проветриваться (сменяться воздух) как минимум раз в час. Иначе у жильцов может ухудшаться самочувствие, что происходит из-за переизбытка углекислого газа в воздухе и недостатка кислорода.

Помимо этого, каркасный дом из плит ОСБ, минеральной ваты, различных химических материалов и так «не блещет» полезными для здоровья элементами. Может наблюдаться и повышенное содержание фенола в воздухе. Кроме того, плохая вентиляция создает среду для появления плесени и запотевания окон.

Зарубежный каркасный дом невозможно представить без системы приточной и вытяжной вентиляции с эффективной рекуперацией. Именно потому многие грубейшие ошибки при строительстве каркасного дома заключаются именно в недостаточно качественной либо неправильно установленной системе вентиляции.

Коммуникации

Участок без коммуникаций может серьезно осложнить строительство дома и внести изменения в запланированный бюджет. Гораздо парадоксальнее выглядят случаи, когда коммунальные сети и служат источником неприятностей. 


Коммунальные сети могут стать источником серьезных неприятностейИсточник svetlost.co.rs

4

Осторожно, газ!. Вы приобрели замечательный участок, определились с проектом дома

И внезапно выяснилось, что именно там, где хотели начать строительство, делать этого нельзя. Виной тому пролегающие под землей теплосети, газо- или водопровод. Даже если возвести дом на земле свободной от подземных коммуникаций, в случае аварии на вашем участке будет проводиться ремонт.  

Вы приобрели замечательный участок, определились с проектом дома. И внезапно выяснилось, что именно там, где хотели начать строительство, делать этого нельзя. Виной тому пролегающие под землей теплосети, газо- или водопровод. Даже если возвести дом на земле свободной от подземных коммуникаций, в случае аварии на вашем участке будет проводиться ремонт.  

Решение: обратитесь к юристам за проверкой объекта недвижимости. В ходе такой проверки выяснят всю информацию, касающуюся коммуникаций (расположение, лимиты), а также юридическую чистоту договора купли-продажи.

5. Монополия

Если управляющая компания или коммунальная служба одна на весь коттеджный поселок, она может необоснованно завышать тарифы на услуги. Ценник будет бесконтрольно расти, но эти деньги пойдут явно не на улучшение жилищных условий.

Решение: бороться с коммунальной монополией можно только коллективно. Обратитесь в Федеральную антимонопольную службу и составьте иск в суд.

Базовые ошибки при строительстве стандартного каркасного дома на начальном этапе

Отсутствие проекта

Главные ошибки при строительстве каркасного дома происходят из-за желания сэкономить. Многие считают, что проект – это лишняя графа в смете и пренебрегают ею. Но цена такой беспечности бывает довольно высока – приходится делать ремонт по причине:

  • недостаточного расчетного сечения балок;
  • широкого шага установки бруса и неучтенных нагрузок;
  • ошибочно выбранные крепежные материалы;
  • нарушениий в устройстве систем паро-и водоотведения;
  • нерационального выбора конструкций узловых соединений.

Также типичен перерасход пиломатериалов, например, по причине постройки каркаса из древесины большего сечения. К большому сожалению, перечень нормативных документов по возведению «каркасников» у нас ограничен. Сейчас действует СП 31-105-2002, основанный на устаревших нормативах по жилищному строительству Канады прошлого века. Отсюда и все ошибки при строительстве каркасного дома своими руками, в том числе и при утеплении пола и стен.

Использование пиломатериалов естественной влажности

В странах, где накоплен огромный опыт по строительству каркасов жилых помещений, всегда используется сухая древесина. Сырое дерево – это только полуфабрикат для производства строительных материалов. Но у нас продавцы деликатно называют такие материалы древесиной естественной влажности.

При усушке длина пиломатериалов уменьшается на 4-7%, а объем – на 12-17%. Как показывает практика, строительство каркасных домов своими руками не исключает применения сырых пиломатериалов по неопытности

Здесь важно помнить, что такой подход приведет к неконтролируемой усушке. Последствиями этого процесса могут быть:

  1. Деформации.
  2. Растрескивание бруса.
  3. Разрушение крепежных элементов.

Не менее плачевные результаты выражаются в появлении зазоров и щелей в конструкции, что увеличивает теплопроводность стен. При этом возможно нарушение целостности изоляционных материалов, которые призваны препятствовать проникновению влаги.

Отсутствие антисептической обработки

Присутствие грамотно составленного проекта не исключает выпадения конденсата на границе раздела сред. А увлажненная древесина – это отличная среда для развития микрофлоры, разрушающей структуру дерева. На многих видео с допущенными ошибками при строительстве каркасного дома можно наблюдать именно такие повреждения.

Согласно технологии все деревянные элементы нуждаются в антисептической обработке. Все детали из древесины, особенно те, которые расположены ближе 30 см от уровня земли, обрабатываются антисептиком.

Неправильное использование материала

Классическая технология подразумевает, что угловые узлы каркаса собирают из брусьев, которые установлены по отношению друг к другу перпендикулярно. Распространенная оплошность – использование одного бруса или 3 соединенных вплотную досок, что повышает теплопотери.

Обшивка каркаса выполняется материалами, способными выдерживать нагрузки. К примеру, OSB для одноэтажных построек должна быть толщиной не менее 9 мм, а для многоэтажного здания – 12 мм. Предназначение материала – только для наружного использования.

Утеплитель с недостаточной плотностью может сползать со временем или проявить признаки усадки. Для вертикальных плоскостей возможно применение минераловатных плит с плотностью 35 кг/м³. Рулонные или засыпные утеплители разрешается использовать только в горизонтальных поверхностях или в кровлях с небольшим уклоном.

2 ошибка. Устные договоренности.

Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку. Договоренности, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. “За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли жить “по понятиям” и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решать на словах, – комментирует Михаил Беляков. – Начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя и сроках окончательных выплат. Мой совет: максимально подробно прописывать все нюансы. Точно также этот вопрос встает при покупке дома или участка с еще не подведенными коммуникациями. Сегодня люди более настороженно относятся к обещаниям включить газ завтра и стараются, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций”.

Характеристика ленточных фундаментов

По своему очертанию в профиле ленточный фундамент под каменную стену представляет собой в простейшем случае прямоугольник. Прямоугольное сечение фундамента по высоте допустимо лишь при небольших нагрузках на фундамент и достаточно высокой несущей способности грунта.

Области применения

Ленточные фундаменты (рис. 3) устраивают под стены здания или под ряд отдельных опор. В первом случае фундаменты имеют вид непрерывных подземных стен (рис. 3а), во втором – железобетонных перекрестных балок (рис. 3б).

Укрепление фундаментов

В большинстве случаев для передачи на основание давления, не превышающего нормативного давления на грунт, приходится расширять подошву фундамента. Теоретической формой сечения фундамента с расширенной подошвой является трапеция. Расширение подошвы не должно быть слишком большим во избежание появления растягивающих и скалывающих напряжений в выступающих частях фундамента и появления в них трещин.

На основе опыта установлены углы наклона теоретической боковой грани фундамента к вертикали, по которой не возникает опасных растягивающих и скалывающих напряжений. Предельный угол, называемый условно углом распределения давления в материале фундамента, составляет для бетона 45°, кладки на цементном растворе состава 1:4 – 33°30′, для бутовой кладки на сложном растворе состава 1:1:9 – 26°30′. В зданиях с подвалами сечение фундамента в пределах подвала устраивают прямоугольной формы с расширением ниже пола подвала, называемом подушкой. Часто фундаменты делают ступенчатого сечения.

Глубина заложения фундамента

Глубина заложения фундамента должна соответствовать глубине залегания того слоя грунта, который по своим качествам можно принять для данного здания за естественное основание. При определении глубины заложения фундамента необходимо учитывать глубину промерзания грунта. Закладывать фундаменты рекомендуется ниже глубины промерзания. Если основание состоит из влажного мелкозернистого грунта (пылеватого или мелкого песка, супеси, суглинка, глины), то подошву фундамента располагают не выше уровня промерзания грунта.

Нормативы и уровень промерзания грунта

Уровень промерзания грунта принимают на глубине, где зимой наблюдается температура 0°С, за исключением глинистых и суглинистых грунтов, для которых уровень промерзания принимается на меньшей глубине, где возникает температура около –1°С. Нормативная глубина промерзания суглинистых и глинистых грунтов указана в СНиПе 2.02.0-83 на схематической карте, в которой нанесены линии одинаковых нормативных глубин промерзания, выраженных в сантиметрах. Нормативную глубину промерзания пылеватых и мелких песков, супесей, пылеватых глин и суглинков принимают также по карте, но с коэффициентом 1,2.

Расчетная глубина промерзания

Исследованиями установлено, что грунт под фундаментами наружных стен регулярно отапливаемых зданий с температурой помещений не ниже +10°С промерзает на меньшую глубину, чем на открытой площадке. Поэтому расчетную глубину промерзания под фундаментами отапливаемого здания уменьшают против нормативного значения на 30% при полах на грунте; если полы по грунту на лагах – на 20%; полы, уложенные на балках – на 10%. Глубина заложения фундамента под внутренние стены отапливаемых зданий не зависит от глубины промерзания грунта, ее назначают не менее 0,5 м от пола подвала или уровня земли. Глубина заложения фундаментов стен зданий, имеющих неотапливаемые подвалы, назначается от пола подвала, она равна половине расчетной глубины промерзания. Предположение, что чем глубже заложен фундамент, тем больше его устойчивость и надежность работы, является неверным.

При расположении подошвы фундамента ниже уровня промерзания грунта вертикальные силы морозного пучения перестают на нее действовать снизу, но действующие на боковые поверхности касательные силы морозного пучения могут вытащить фундамент вместе с промерзшим грунтом, и оторвать его под легкими зданиями при устройстве фундаментов из кирпича и мелких блоков. Для успешной эксплуатации фундамента нужно нейтрализовать действующие на боковые поверхности фундамента силы морозного пучения.

4 ошибка. Юрист юристу рознь.

Довольно часто клиент при покупке недвижимости пытается привлечь к процессу своего знакомого юриста, забывая о том, что каждый юрист имеет узкую спецификацию. Все это приводит к тому, что покупка дома растягивается во времени, а нередко и вообще срывается. “Непрофильные специалисты запрашивают документы, которые не являются обязательными для безопасного заключения сделки или вообще не имеют к ней никакого отношения, – говорит Михаил Беляков. – Например, просят заключение о возможном обременении на участок, запрашивают предысторию участка, собирают дополнительные экспертные мнения и т.п. Дело в том, что задача привлеченного юриста отличается от задачи юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Первому надо продемонстрировать, что он работает, показать список проработанных документов, а второму – просто безопасно провести сделку

Очень важно, что люди стали задумываться о юридической чистоте сделки, тем не менее, каждая крупная риелторская компания делает первичную проверку документов. Если покупатель настаивает на более глубинном анализе документации, то он должен понимать, что ему нужен не просто юрист, а юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью”

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий