Как выбрать участок для строительства дома? Обзор – советы, что стоит учесть

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

  • беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
  • зона барбекю;
  • место для принятия солнечных ванн;
  • детский игровой комплекс и спортивная площадка.

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

  • альпинария и рокария;
  • «плачущей стены»;
  • размещения трельяжей, пергол;
  • садовой мебели;
  • декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

Правовые аспекты и система поиска подходящей земли

Определяясь с выбором участка под строительство, покупатель, прежде всего, ориентируется на его стоимость и свои финансовые возможности. Логично предположить, что земля в престижном районе обойдется в немалую цену. В том случае, если вам предлагают дешево приобрести хороший участок, насторожитесь: а нет ли тут подвоха? Часто бывает, что заниженная стоимость является причиной определенных юридических проблем, с которыми владелец столкнется уже после покупки.

Для того чтоб избежать возможных неприятностей, тщательно проверяйте всю информацию касаемо покупки. В этом вам помогут органы местного самоуправления и данные земельного кадастра. Не поленитесь обратиться к специалистам и не экономьте денег на получение необходимой информации, ведь недостаточная осведомленность может привести к большим проблемам в будущем.

Система поиска оптимального для вас участка проста: газетные источники, интернет, общение со знакомыми, риелторские агентства. Отнеситесь к выбору серьезно, учитывайте даже малейшие нюансы и тщательно продумывайте все тонкости – так вы избежите неприятностей.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбирать участок, помогут вам найти оптимальный вариант земли для постройки дома или организации дачного хозяйства.

О том, как подобрать участок для дома, можно узнать из видеоролика:

https://youtube.com/watch?v=VpyjbCTwfpQ

Возведение фундамента

Столбчатое основание — самый дешевый вариант, который позволит вам сэкономить на строительных материалах и земляных работах.

Самостоятельно построить деревянный дом довольно выгодно, ведь благодаря легкому материалу стен можно сэкономить на обустройстве фундамента. В этом случае вы можете использовать одну из двух конструкций:

  • Столбчатое основание — самый дешевый вариант, который позволит вам сэкономить на строительных материалах и земляных работах.
  • Для этой конструкции подойдет и мелкозаглубленный ленточный фундамент. Однако для выполнения работы вам потребуется гораздо больше материалов и времени. Дело в том, что вам придется вырыть траншею под всеми внешними и внутренними несущими стенами, гидроизолировать ее, установить опалубку, арматурный каркас и все это залить бетоном. После этого нужно подождать 28 дней, прежде чем приступить к дальнейшим работам.

Монтаж столбчатого основания осуществляется в следующей последовательности:

  1. После подготовки участка и укладки его на землю под столбы выкапываются ямки. Глубина ямы зависит от типа почвы. На тяжелых почвах, суглинках и супесях лучше всего делать низ столба не выше точки промерзания почвы. Во всех остальных случаях достаточно ямы глубиной 40-70 см, размеры ямы в плане зависят от материала столбов. Самый простой способ — сделать колонны из бетонных блоков.
  2. На дне котлована делается песчаная подушка высотой 10 см, песок, смоченный водой, утрамбовывается.
  3. Затем из блоков укладывается столб. Элементы укладываются на цементный раствор.
  4. Для выполнения вертикальной гидроизоляции столб покрывают двумя слоями битума.
  5. Горизонтальная гидроизоляция состоит из двух слоев рубероида.

Оцениваем социальную инфраструктуру

Рядом с СНТ, КП или другой формой посёлка с частными домами в идеале должен быть крупный населённый пункт, внятная социальная инфраструктура:

  • Для СНТ в черте города минимум — это продовольственный и хозяйственный магазин, аптека.
  • Для КП, отдалённого от города, рядом нужны и магазины, и отделение полиции и пожарной части, и поликлиника.

Расстояние до населённого пункта с базовой социальной инфраструктурой должно быть минимальным. В идеале — чтобы как дойти пешком.

А если вы собираетесь жить в доме постоянно и у вас есть дети, рядом, само собой, нужны детские сады, школы, поликлиники и прочее.

Полезные советы

Экономия на самом участке чаще всего иллюзорная. Низкая цена земли под дом в хорошем микрорайоне должна настораживать. Дешево могут продаваться лишь сегменты территории, имеющие целый ряд недостатков, устранение или минимизация которых потребует дополнительных финансовых вложений.

Например, если грунт малопригоден для садоводства (огородничества), то придется завозить чернозем (гумус). Сильные искажения рельефа частично можно компенсировать выбором соответствующего типа фундамента дома (свайного, столбчатого). Но разбить грядки на таком земельном наделе, обустроить хоз/постройки, проложить коммуникации будет сложно, и обойдется все это довольно дорого. Неплохо бы провести геологические изыскания перед строительством дома.

Различные агентства, фирмы, занимающиеся продажей недвижимости, не только предложат несколько вариантов участков для строительства дома, но и приведут массу аргументов в пользу того, что именно их и стоит приобрести. Торопиться не следует. Правильное решение – собрать как можно больше информации.

В первую очередь, походить по округе, побеседовать с местными жителями. Они скрывать ничего не станут и расскажут, с какими трудностями им пришлось столкнуться в процессе строительства и что именно от них утаивали продавцы. Заодно «просветят» и в плане криминогенной обстановки. Жить в месте, где буквально все нужно «пристегивать» на замки – удовольствие небольшое.

Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией

Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора, утверждают юристы.

«Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, четкой зависимости потребленных услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить», — отметила Кремер.

Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество, рекомендует глава «Новой Земли». Он отметил, что это необходимо для того, чтобы после завершения строительства вашего дома вы чувствовали комфорт не только на своем участке, но и на всей территории поселка.

Рельеф участка и тип почвы

Естественно строить на заболоченной местности встанет в копеечку, так как для проблемной почвы надо ставить дорогостоящий фундамент. Затруднительно будет строить:

• На участках с неглубоким залеганием грунтовых вод;

• С малой плотностью грунта (даже небольшой дом будет существенно проседать);

• На глинистых грунтах.

Строительство может стать значительно дороже в том случае если:

• Земельный участок имеет сложный рельеф (крутые склоны, ямы, бугры и т.д.);

• Недалеко от участка (в пределах 100 м), протекает река, есть озеро или любой другой крупный водоемы. И особенно в том случае если существует вероятность широкого разлива, так как весной участок может быть подтоплен.

Правила и нормы

Когда план будет готов, нужно изучить документы, которые регламентируют размещение построек на земельных участках. На этой стадии часто появляется много дополнительных вопросов

Чаще всего среди них:

  • требуемое расстояние между строениями на участке;
  • расстояние между постройками по противопожарным правилам;
  • расстояние от гаража до дороги и забора;
  • расстояние от строениями до проезжей части дороги;
  • санитарно-бытовые требования к размещению колодца, скважины и септика.

Основные расстояния между объектами можно увидеть на изображении.

Схема участка

Если между забором и дорогой выдержано 5 м, допустимо строить дачный дом в 3 м от забора.

Минимальное расстояние от соседнего дома до септика, помойной ямы или туалета — 4 м, от открытой автостоянки до соседнего участка — 1 м, от отдельного гаража до границы другого участка — 1 м.

Нормы для построек (расстояние от забора)

Выдерживать требуемые по правилам расстояния между хозяйственными постройками и жилым домом. К примеру, при появлении спорных вопросов с соседями и при постановке дома на кадастровый учет обязательно проверяют соответствие ваших и соседских построек требованиям законодательства.

Что можно вырастить из косточки в домашних условиях? | ТОП-28 Обычных и необычных растений | (Фото & Видео) +Отзывы

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Проект

АрхитекторыВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

  • https://masterim.guru/zagorodnye-doma/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/
  • https://www.rmnt.ru/story/house/kak-vybrat-mesto-dlja-doma-na-uchastke.1754656/
  • https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html
  • https://bankstoday.net/last-articles/kak-vybrat-mesto-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma-tak-chtoby-ego-potom-ne-prishlos-snosit-shema-i-obyasneniya
  • https://7dach.ru/zhurnaldom/kak-pravilno-vybrat-mesto-dlya-stroitelstva-doma-246481.html
  • https://yard72.ru/about/articles/kakuyu-ploshchad-uchastka-vybrat/

5. Проверьте наличие инженерных коммуникаций

Еще одним существенным моментом является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на земельном участке (водоснабжения, электричества, газоснабжения, канализации), в особенности, если осуществляется выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При наличии инженерных коммуникаций, обязательно проверьте документы, подтверждающие законность их подведения к земельному участку.

Самовольно устанавливать и проводить какие-либо коммуникации запрещено.

При отсутствии коммуникаций на участке, заранее оцените возможные сроки и стоимость работ по подведению газа, электричества и т.д.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Укладка плитки на полУкладка плитки на полПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:

  • —Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
  • —Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
  • —Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
  • —Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

  • —Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
  • —Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
  • —Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
  • —Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

Штукатурка потолка и стенВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты

При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов. Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала. Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Проверяем землю на юридическую чистоту

Опрошенные «Секретом» юристы напоминают, что купить можно только земельный участок, который прошёл государственный кадастровый учёт. А постройки — одобрил закон.

Аспект первый — границы земельного участка. Ознакомьтесь с межевым планом и кадастровым паспортом. Есть риск увидеть, что забор соседа или даже какие-то его постройки находятся на вашей территории. Или из 50 соток, которые показывает продавец, только 30 соток есть в документах, а остальное расширено незаконно, и в любой момент соседи заявят права на половину участка.

Запросите у продавца кадастровый номер земли по формату «00:00:0000000:0000» и вбейте его на сайте публичной кадастровой карты.

Каким должен быть идеальный участок?

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

  1. По форме — близким к квадрату.
  2. По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
  3. Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
  4. С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
  5. Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
  6. На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
  7. Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик.

Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся. О юридических тонкостях покупки земельного участка под строительство мы поговорим в следующих публикациях.

Расположение земельного участка

Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков у водоемов и около леса. Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка. Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы и минусы участков у водоемов

Достоинства:

  1. неописуемой красоты природный ландшафт;
  2. возможность обустройства собственного выхода к воде.

Недостатки:

  1. значительные затраты на фундамент;
  2. опасность затопления и насыщенность земли водой;
  3. высокие требования к санитарным нормам (обустройству водоснабжения и водоотведения);
  4. сложность и ограниченность юридического оформления;
  5. необходимость укрепления берега.

Плюсы и минусы лесных участков

Достоинства:

  1. благоприятная экологическая обстановка;
  2. красота.

Недостатки:

  1. сложность и ограниченность юридического оформления;
  2. сложность вырубки мешающихся деревьев и удаления корневой системы;
  3. необходимость индивидуального проекта дома;
  4. опасность падения деревьев на дом.

Плюсы и минусы холмистых участков

Достоинства:

  1. красивый вид;
  2. широкие возможности ландшафтного дизайна.

Недостатки:

  1. возможная неустойчивость почвы (необходимость укрепления);
  2. дополнительные затраты на фундамент;
  3. глубокое залегание подземных источников водоснабжения;
  4. подверженность сильным ветрам.

Равнинный участок

Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки. Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Однако, такой участок довольно сложно найти, если он вообще существует. Поэтому приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться в подготовку капитальной основы для будущего дома.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту

Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство

Что удорожает строительство частного дома:

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

  • использование типового проекта;
  • строим дом простой конфигурации в плане;
  • вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
  • большое количество окон;
  • планировка с минимальным количеством перегородок;
  • выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
  • грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
  • простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
  • построить дом своими руками.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

  1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
  2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
  3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
  4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
  5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Способы поиска земельного участка

Существует два способа: самостоятельный, с привлечением личных связей и знакомств, объявлений, а также при помощи посредников, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с выбором земельного участка. Посреднические услуги обойдутся в 3-5% от стоимости сделки. Эту цену придется заплатить тем, кто произведет поиск с учетом заявленных заказчиком критериев. Нелишне напомнить, что желающим приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство в престижных районах придется раскошелиться. Рациональнее обратить свои взоры на окраины, где не только дешевле, но и благополучнее с точки зрения экологии.

Стоит ли бояться земельных участков, которые находятся в аренде?

Если участок принадлежит его нынешнему собственнику на праве аренды, для сделки важно понимать срок действия арендного договора, он должен быть достаточным, чтобы покупатель успел построить дом и зарегистрировать его в собственность. Только после этого он сможет выкупить землю

Цена выкупа составляет 15 процентов от кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости объекта можно заранее запросить в Росреестре).

Кроме того, при покупке такого участка нужно обязательно проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в документах. Потому что земли в предыдущий период выделялись на разных основаниях и не на всех ранее предоставленных участках теперь можно строить дом (у некоторых участков сегодня могут быть ограничения в использовании).

Санитарно-гигиенические требования к выбору участка

При выборе участка немаловажную роль играет его территориальное расположение.

Участок под строительство частного дома не должен находиться на территории промышленных предприятий, в зоне санитарной охраны водопровода питьевого назначения.

Земельный участок не должен представлять опасность людям: в почве должны отсутствовать вредные химические вещества, воздух должен соответствовать санитарным нормам. В месте расположения участка не должно быть посторонних шумов и вибраций.

Существует функциональное зонирование, отраженное в генеральном плане территории населенных пунктов. Тем самым, выбираемый участок должен соответствовать всем требованиям безопасности.

Если Вы решите озеленить свой земельный участок, то необходимо помнить, что деревья сажаются не ближе 5 метров от жилого дома, кустарники не ближе чем 1,5 метра.

К участку, который Вы хотите приобрести должны быть предусмотрены подъездные пути. Запрещается перемещаться по другим участкам.

Участок должен убираться каждый день, летом территория должна поливаться, во избежание возгорания, а зимой территория должна обрабатываться песчано-солевыми смесями, чтобы избежать гололеда во дворе.

Нельзя на своем участке при наличии жилого дома организовывать автомойку и шиномонтаж, магазин, кафе, платные стоянки для автомобилей!

Если Вы решите построить на своем участке жилой дом, то к нему также будут предъявляться гигиеническим требования.

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

  • —Подготовка технического плана кадастровым инженером.
  • —Замеры участка геодезистом.
  • —Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
  • —Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании “Хелп Консалтинг”, обращает внимание: “Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя

С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.”

“После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,” — добавляет Лихачев.

Где и у кого покупать землю под строительство дома?

Можно приобрести землю у другого владельца – физического лица. Также можно приобрести землю у девелопера нового поселка (при этом сделка может быть проведена в виде покупки у физического лица). Также можно купить землю на торгах – напрямую у муниципалитетов. Про такие сделки часто говорят, что земельный участок приобретается у государства. При покупке у физических лиц существуют определенные риски:

  • Угроза некачественной документации.
  • Ущемление прав третьей стороны.

При покупке земли в организованном коттеджном поселке (если Вы заключаете сделку на ранней стадии), всегда присутствуют риски недостроя. Также присутствуют риски больших платежей на обслуживание. Зачастую пока поселок находится в стадии строительства, за обслуживание плата не взымается, но после его завершения Вы можете столкнуться с высокими тарифами. Чтобы участвовать на торгах, потребуются определенные навыки, свободные средства, которые нужно будет внести в качестве залога. Также не факт, что торги будут проводиться по тем территориям, которые будут потенциально интересными для Вас.

Посадка на участке

Выбирая место для дома на одном участке, стоит соблюдать нормы, регламентирующие удаленность от соседних построек.

Пошаговая инструкция:

  1. Строительство дома следует вести на расстоянии не менее 3 метров от границы с соседним участком.
  2. Не стоит размещать дом ближе 5 м от границы участка, который проходит вдоль дороги или проезда.
  3. Если на соседних участках есть постройка, необходимо соблюдать минимальные противопожарные зазоры между домами, которые нормируются по степени пожарной безопасности конструкции. Таким образом, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должно быть пространство не менее 6 м, между деревянным зданием и каменным домом (кирпичным, газовым или бетонным) должно быть не менее 10 м, наибольшее пространство должно сохраняться между двумя деревянные постройки, равные 15 м.

Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок работ.

Поскольку проблем с выполнением кладки из кирпича или пенобетона возникнуть не должно, мы поэтапно опишем, как построить деревянный дом, ведь такой тип конструкции часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.

Линейные параметры земельного надела

Дело не только в его размерах, но и в конфигурации. Что учесть?

Соответствие территории задуманному проекту дома. Вряд ли кто захочет резко менять свои планы по строительству, если есть возможность выбора участка среди многих. Количество соток – это не показатель. Каковы длина и ширина? Получится ли поставить на участке жилой дом, да еще и с пристройкой, например, в виде гаража?

Сколько остается свободного пространства, и что это за сегменты. К сожалению, мало кто задумывается над тем, что можно дополнительно построить на территории. Как правило, это гараж, сарай, летняя кухня, инженерные сооружения (септик, скважина или колодец). Возможно, крольчатник или курятник. Вот на этом и стоит сделать акцент. Дело не только в том, поместится ли все на оставшейся площади.

Для некоторых объектов существуют определенные строительные нормы и санитарные правила. В первую очередь, это касается минимального отстояния от заборов, жилых строений на смежных территориях, дорог, водоемов. Может получиться так, что в цифрах свободного места для дополнительного строительства в избытке, а по факту желаемое возвести (по закону) нельзя.

Что еще учесть при выборе участка:

  • Большой участок выгоден для строительства дома тем, что в перспективе на нем можно реализовать любые замыслы, о чем в данный момент собственник пока не задумывается. Например, поставить теплицу, и после выхода на пенсию заниматься выращиванием чего-либо на продажу. Со временем построить бассейн, детскую площадку, второй дом (для молодых) и так далее – вариантов много. Но такая масштабная территория потребует затрат на ограждение, на поддержание ее в надлежащем состоянии.
  • С небольшим наделом гораздо проще. Затрат на строительство меньше, да и при разумном подходе, руководствуясь некоторыми правилами ландшафтного дизайна, участок можно прекрасно обустроить. Но вот расширить свои владения (в перспективе) уже не получится.

Критерии выбора земельного участка

Бросив все силы на изучение всевозможных юридических тонкостей сделки, выявление физических характеристик почвы на местности и исследование доступности коммуникаций, нельзя забывать и о других критериях, важность которых тоже существенна. При выборе земельного участка не должны остаться незамеченными его окрестности: насколько они живописны, на каком расстоянии находятся близлежащие дома, достаточно ли солнца попадает на него

Важны факторы экологического благополучия, доступности проведения коммуникаций в частном доме, развитой инфраструктуры. Таким образом, выбор земельного участка становится делом не одного дня и требует разностороннего подхода.

Расстояние до города

Одним из ключевых факторов при выборе земельного участка является его расположение относительно городской черты. Это напрямую влияет на стоимость участка и на то, насколько комфортно вам будет добираться из города домой. Это касается всех жителей частных домов, даже тех, кто находится на пенсии или работает удаленно. Конечно, многое зависит от того, как часто вы планируете ездить в город, но размещение окружающей инфраструктуры так или иначе буде влиять на качество жизни в доме.

Узнайте, как далеко от вас расположены продуктовые магазины, где находится ближайшая больница или медпункт, как быстро можно связаться с экстренными службами в случае чрезвычайной ситуации. Кроме того, любому современному человеку необходимо общество, досуг, социальная активность. Если поблизости будет находиться населенный пункт, узнайте, есть ли в нем торговые центры, спортивные клубы, кинотеатры и так далее. Семьям с детьми перед покупкой земельного участка под строительство стоит сразу определиться с местонахождением ближайших школ и детских садов. Удобно ли будет вам каждый день отвозить ребенка на учебу? Или он сможет добираться сам? Все эти моменты стоит решить заранее, чтобы впоследствии не возникло неприятных сюрпризов.

Но некоторым будущим землевладельцам не так принципиально расположение участка относительно городской черты, поскольку они приобретают участок не для постоянного места жительства, а для возведения сезонного загородного дома. Тогда близкое расположение объектов инфраструктуры становится не таким важным критерием.

Слишком близко к городу покупать земельный участок тоже не стоит, поскольку, несмотря на доступность магазинов, торговых центров, школ и больниц, рядом будут находиться перегруженные автомагистрали, влияющие на чистоту воздуха и уровень экологичности района. Оптимально выбирать участок для постоянного проживания в пределах 50 км от города, чтобы на дорогу уходило в среднем не больше 1-1,5 часов. Желательно, чтобы промышленные предприятия, оживленные автомагистрали и густонаселенные районы располагались по другую сторону города.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий