Основные вопросы перед началом строительства
Перед началом строительства нужно определить бюджет, подобрать подрядчика и дизайн-проект. Тщательная подготовка избавит вас от необходимости исправлять ошибки на разных этапах.
Перед началом строительства нужно сделать дизайн-проект.
Выбор стиля участка и дома
Интересующий стиль влияет на оформление постройки, список материалов и другие рабочие моменты. Размеры здания определяются количеством людей, которые постоянно в нем проживают. Можно соорудить дом в несколько этажей, чтобы увеличить запасы полезной площади, не загромождая участка.
Если вы хотите выкопать колодец, лучше сразу вызвать специалистов, чтобы они подсказали, где находится вода.
Определение наиболее удачного периода для строительства
Начинать обустройство дома лучше весной, когда температура днем повысится до комфортных показателей, а ночью не будет опускаться ниже +5°C. В этот период уже не будет снега и воды, мешающих рытью котлована и заливке фундамента.
При этом не следует рассчитывать на завершение работ за один сезон.
Выбор стройматериалов
При подборе материалов учитывают особенности эксплуатации постройки (для постоянного или временного проживания), финансовые возможности, личные интересы и желаемые сроки.
При выборе стройматериалов учитывают финансовые возможности.
Есть несколько популярных вариантов:
- Возведение кирпичного дома. Постройки из этого материала долговечны и устойчивы к негативным воздействиям. Срок их службы достигает 50–100 лет.
- Строительство здания из пенобетона. Пеноблоки производятся из прочного ячеистого бетона, поэтому обладают хорошей теплопроводностью и легкостью. Не меньшим спросом пользуются газобетонные постройки. Материал достаточно прочный, легкий и экологически безопасный.
- Строительство из арболита. В качестве сырья для изготовления блоков используются цемент и дробленая древесина (щепа). Материал имеет невысокую степень поглощения влаги и высокие теплоизоляционные показатели.
Выбор подрядчика
Можно поручить все работы генеральному подрядчику, который возьмет ответственность за каждый этап и обязуется сдать объект под ключ в срок. Компания может подключить субподрядчиков и распределить обязанности
Но важно убедиться, что они будут соблюдать оговоренные сроки и не отступать от сметы
В таком случае можно сэкономить до 20% на стоимости материала и до 100% на оплате услуг строителей.
Определение бюджета
Стоимость проекта может вырасти при разработке индивидуальных чертежей, выборе сложной конфигурации здания. На цену влияет наличие балконов, подвалов, сауны, гаража, бассейна и прочих строений, а также использование дорогих материалов.
На цену влияет использование дорогих материалов.
Чтобы сэкономить, можно рассмотреть такие решения:
- Типовой проект и примитивную форму.
- Выбор мансарды вместо второго этажа.
- Сокращение количества перегородок.
- Выбор недорогого типа фундамента.
Разработка проекта строительства
Есть 3 варианта развития событий:
- Покупка готового проекта. Стоимость типовых чертежей определяется сложностью и спецификой исполнения. Стартовая цена начинается от 3 тыс. руб.
- Разработка индивидуального проекта архитектором. Подобная услуга стоит от 20 тыс. руб.
- Самостоятельное проектирование будущего дома. При отсутствии достаточных знаний можно применить типовые чертежи и примеры.
Получение разрешения
Список документов, необходимых для проведения предстоящих работ, достаточно обширный, а индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ.
Получение разрешения регламентируется Градостроительным кодексом.
Перед тем как начать возведение дома, необходимо предъявить в организации такие документы:
- Заявление. После рассмотрения документа орган власти выдаст разрешение на возведение постройки.
- Документ, который подтверждает право собственности (аренды или купли-продажи).
- Кадастровый паспорт. В нем находится информация о целевом назначении территории, ее площади и расположении.
- Утвержденный дизайн-проект.
- Документ о размещении границ и разбивке строений.
Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты
Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.
Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.
Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла
Что сделает дом надежным и красивым?
Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция. Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.
Сдача в эксплуатацию является завершающим этапом строительства
За возведением стен следует устройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.
Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.
Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.
Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов. Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.
Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.
Использование дешевых окон и дверей
Показатели энергоэффективности каркасного дома зависят не только от теплоизоляции строения, но и от используемых окон и дверей.
Окна
При выборе окон требуется уделять внимание не только профилю и количеству камер в нем, но и качественным характеристикам стеклопакета. Для климатический условий России лучше всего использовать стеклопакет толщиной в 42 миллиметра
Конечно же, качественные окна стоят недешево, однако затраты себя окупают, поскольку от используемых окон зависит и расход энергии на отопление дома. Особенно тщательно стоит подходить к выбору если у вас в доме панорамные окна.
Двери
В каркасный дом лучше всего устанавливать специальные двери с дополнительной теплоизоляцией и наличием терморазрыва.
Фундамент
Важнейшим из требований, предъявляемых к фундаментам — это их однородность. Очень грубой ошибкой станет получившее распространение в последние годы сооружение ленточных фундаментов, которые усиливают столбиками. При лучшем исходе столбики не выполняют какие-либо функции, а в худшем становятся причиной разрушения фундамента при промерзании или вспучивании грунта.
Фундамент обязательно должен быть или «столбчатым» или «ленточным». Ригель по столбам можно устраивать только при соблюдении условия, когда лента-ригель располагается над землёй, принимая на себя только вес сооружения.
Неправильное внутреннее обустройство
Досадная ошибка проектирования и строительства загородного дома, которую потом сложно бывает исправить, – неправильное обустройство внутреннего пространства дома
Важно еще на этапе проектирования продумать и рассчитать расположение и размеры комнат в доме, чтобы помещениями было удобно пользоваться. Впоследствии сносить стены и перекраивать планировку окажется трудоемким и финансово затратным мероприятием
Попробуем разобраться, какие нюансы нужно учесть, чтобы грамотно спроектировать внутреннее пространство дома. Если площадь дома не очень большая, некоторыми помещениями можно пренебречь – например, можно отказаться от комнаты для гостей. А вот для детей необходимо сделать по возможности отдельные комнаты в доме, чтобы у каждого ребенка было свое личное пространство. Санузлы желательно располагать на каждом этаже, а в идеале у каждой спальни должен быть свой санузел. Кухню и ванные комнаты лучше располагать рядом или друг над другом, чтобы сократить расходы на проведение инженерных коммуникаций. Отдельного внимания заслуживает размещение в доме лестницы: она занимает немало места, но при этом должна быть функциональной и удобной. Заранее продумайте расположение террас и балконов: как часто вы планируете ими пользоваться, и из каких помещений лучше сделать выходы. Этап проектирования лучше растянуть по времени, но тщательно продумать каждую деталь, поскольку любая мелочь впоследствии может стать причиной дискомфорта и неудобств.
Строительство дома и планирование земельного участка
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Расстояние между домами и другими объектами
Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке
Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается
Минимальные противопожарные расстояния при строительстве дома:
- негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
- горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
- древесина — 15 метров
Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.
Расстояние до забора
- расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
- сарай для птицы, скота, животных — 4м
- душ, бани, туалет — 3м
- гараж — 1 метр
- теплицы — 4 метра
Требования и порядок к забору
- Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
- Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
- Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
- Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.
Виды ограждений земельного участка
- щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
- штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
- шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
- частокол — непрочен сам по себе
Нормы расположения дома на земельном участке
Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.
Изучение документации
- нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
- составить учитывающий нормы генеральный план
- получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома
Принципы внутренней отделки в загородном доме
Это можно вывести в качестве первого правила:
Никогда не начинайте чистовую работу до выполнения всего комплекса «влажных» и «грязных» работ.
Не менее важно соблюдать и следующие правила:
- Старайтесь всегда закупать любой отделочный материал из одной партии – будь это плитка, дерево, клинкер, или любой другой. Даже купленные в одном магазине, из одной серии и одинакового, по документам, цвета, строительные материалы из разных партий могут отличаться незначительными изменениями тона, пигментации (особенно, если речь идет о натуральных материалах). Иногда это может быть заметно только после того как вы, к примеру, наклеите обои, и увидите их рядом и в одинаковом освещении.
- Четко соблюдайте всю последовательность выполнения работ.
- Всегда покупайте отделочные материалы с небольшим запасом. Если они окажутся лишними – вы всегда можете приберечь их, либо просто выбросить.
Строительство без утепления стен
Утеплению подлежат дома из любого строительного материала, за исключением, разве что, клееного бруса. Но и в случае с клееным профилированным брусом необходимость в укладке утеплителя зависит от сечения материала и климатических особенностей местности, в которой возводится загородный коттедж.
Обычно стены задерживают только 50 % тепла, поэтому большинство строений нуждаются в качественном утеплении, иначе на отопление жилого пространства в зимний период будет уходить много средств
Выбирая и монтируя утеплитель, важно соблюсти технологию и подобрать качественный материал. При неправильном утеплении в перекрытиях могут образовываться пустоты, или, наоборот, на стены будет оказываться чрезмерное давление
Монтаж утеплителя начинают сразу после возведения стен. Чаще всего дом утепляют снаружи: при таком способе можно не добиваться идеальной ровности стен, потому что внешняя облицовка здания позволит скрыть несовершенства.
Подробные этапы строительства частного дома: возведение коробки
Работы нулевого цикла
Это этап строительства любого частного дома (из газобетона, кирпича и пр.). Необходимо выровнять участок, разметить фундамент, вырыть под него траншеи. Также могут быть проведены другие земляные работы, а именно рытье траншей для канализации, водопровода и прокладка труб.
Закладка фундамента Это важный этап строительства частного дома, на котором обустраивают фундамент из свай, фундаментных блоков и делают гидроизоляцию всей конструкции.
Фундамент – основа строения. От его качества зависит не только срок службы дома, его безопасность, но и внутренний микроклимат
Поэтому фундаменту уделяется особое внимание, тщательно выбираются материалы по качеству и эксплуатационным характеристикам. К строительству фундамента нужно подходить очень основательно, не жалеть ни денег, ни времени
Используемые материалы должны соответствовать типу грунта
Самые благоприятные условия создаются на песчаном грунте. Он обеспечивает равномерную усадку строения, что предотвращает перекосы. Совсем другая картина на глинистых почвах. Если глина сухая, то проблем не возникает, но стоит ей намокнуть, она приобретает пластичность и текучесть, а зимой при промерзании вспучивается. В результате усадка строения оказывается неравномерной, так как участки фундамента испытывают разную нагрузку. В таких условиях на стенах кирпичного дома часто появляются трещины.
Самые неблагоприятные условия складываются на торфяных грунтах. Строить на них нельзя, поэтому торф удаляют, вырывая котлован и засыпая его песком.
Когда речь идет об этапах строительства частного дома из кирпича, в этом случае фундамент лучше всего сделать в виде монолитной железобетонной плиты. Правда, тогда проект дома не должен предусматривать ни цокольного этажа, ни подземного гаража. Кроме того, подобное решение приведет к существенному удорожанию проекта, монолитный фундамент может забрать 20 % от всего бюджета строительства. Более дешевым вариантом будет ленточный фундамент, расположенный под всеми несущими стенами и конструкциями. Еще один возможный тип фундамента – свайный или свайно-ростверковый.
Стены и перекрытия На этом этапе строительства частного дома сооружаются внешний периметр стен и внутренние перегородки и перекрытия.
Если дом возводится из кирпича, то нужно учитывать высокую теплопроводность этого материала и сделать дополнительную теплоизоляцию стен. По всем прочим параметрам кирпич хорошо подходит для строительства дома, причем пустотелый кирпич обладает меньшей теплопроводностью и его использование сделает строение теплее.
В кирпичных домах малой этажности для перекрытий применяются клееные деревянные балки как наилучший вариант для подобных строений. Балки обладают хорошей прочностью, а также на них несложно монтировать при необходимости тепло- и звукоизоляцию. Балки нужно тщательно выбирать, чтобы на них не было брака в виде трещин, пятен гнили. В процессе монтажа также необходимо хорошо изолировать концы.
По уложенным балкам сооружается черновой потолок из досок или щитов, свободное пространство закладывается утепляющим материалом. Потолок обшивается гипсокартоном, который обеспечивает дополнительную пожаробезопасность. Перекрытие второго этажа делается из балок, поверх которых укладываются лаги, затем сооружается настил. Его можно использовать и как чистовой пол, и как основу под дополнительное покрытие.
Подбери кровельное покрытие
По итогу возведения стен из выбранных материалов можно переходить к завершающему этапу каркаса дома — установке крыши. Основная функция кровли — защита от погодных условий, поэтому от её выбора зависит в прямом смысле климат дома. Видов кровельного материала достаточно много. Например, керамическая черепица — надёжный вариант, но довольно тяжёлый и дорогой.
Компания RUFLEX использует качественные сырьевые компоненты для производства покрытия. Из всего многообразия линеек ты можешь выбрать премиум-черепицу из новой коллекции Dranka. При своей премиальности данная кровля не является самой дорогой в ассортименте, но обладает рядом преимуществ: легка в монтаже, долговечна и имеет срок письменной гарантии — 35 лет с возможностью его увеличения до пожизненного.
Для укладки черепицы необходимо использовать специальные подкладки для гидроизоляции. Компания предлагает современное решение — подкладочный ковёр Ruflex Synthetic Plus. Он состоит из пяти специальных слоёв, каждый из которых несёт свою особую функцию. Актуальные технологии позволили уменьшить итоговый вес рулона, что положительно сказалось на удобстве и времени монтажа.
Ошибки при монтаже крыши и кровли
Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.
Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.
Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года
Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания
