Замена батарей отопления в квартире своими руками или через жэк
Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что владелец должен и может предусмотреть замену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и прочего подобного оборудования, находящегося внутри приватизированной жилплощади. Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании. Порядок замены Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т.
Важно
ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства. Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд
Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.
Процедура замены отопления через УК и ЖЭК. В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.
Помимо заявления о замене в УК предоставляется: — свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ; — правоустанавливающие документы на квартиру; — техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев. Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право.
Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму.
За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки? О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье.
Ответ узнайте прямо сейчас.
Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст.
В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».
Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.
Что необходимо для монтажа
Установка радиаторов отопления любого типа требует наличия устройств и расходных материалов. Набор необходимых материалов почти одинаков, но для чугунных батарей, например, заглушки идут большого размера, а кран маевского не ставят, но зато, где-то в высшей точке системы, ставят автоматический воздухоотводчик. А вот установка радиаторов отопления алюминиевых и биметаллических абсолютно одинакова.
Стальные панельные тоже имеют некоторые отличия, но только в плане навешивания — с ними в комплекте идут кронштейны, а на задней панели имеются специальные отлитые из металла дужки, которыми отопительный прибор цепляется за крючки кронштейнов.
Вот за эти дужки заводят крюки
Кран Маевского или автоматический воздухоотводчик
Это небольшое устройство для сброса воздуха, который может скапливаться в радиаторе. Ставится на свободный верхний выход (коллектор). Обязательно должен быть на каждом отопительном приборе при установке алюминиевых и биметаллических радиаторов. Размер этого устройства значительно меньше диаметра коллектора, так что потребуется еще переходник, но краны маевского обычно идут в комплекте с переходниками, вам только надо будет знать диаметр коллектора (подсоединительные размеры).
Кран маевского и способ его установки
Кроме крана маевского существуют еще автоматические воздухоотводчики. Их тоже можно ставить на радиаторы, но они имеют чуть большие размеры и почему-то выпускаются только в латунном или никелированном корпусе. В белой эмали нет. В общем, картина получается непривлекательная и, хоть они и спускают воздух автоматически, их ставят редко.
Так выглядит компактный автоматический воздухоотводчик (есть более громоздкие модели)
Заглушка
Выходов у радиатора с боковым подключением четыре. Два из них заняты подающим и обратным трубопроводом, на третьем ставят кран маевского. Четвертый вход закрывается заглушкой. Она, как и большинство современных батарей, чаще всего выкрашена белой эмалью и совершенно не портит внешний вид.
Где ставить заглушку и кран маевского при разных способах подключения
Запорная арматура
Нужны будут еще два шаровых крана или запорных с возможностью регулировки. Они ставятся на каждой батарее на входе и на выходе. Если это обычные шаровые краны, они нужны чтобы при необходимости можно было отключить радиатор и снять его (экстренный ремонт, замена во время отопительного сезона). В таком случае даже если что-то с радиатором случилось, вы его отсечете, а остальная система будет работать. Плюс такого решения — небольшая цена шаровых кранов, минус — невозможность регулировки теплоотдачи.
Краны на радиатор отопления
Практически те же задачи, но еще с возможностью изменять интенсивность потока теплоносителя, выполняют запорные регулирующие краны. Они дороже, но и позволяют подстраивать теплоотдачу (делать ее меньше), да и внешне они лучше смотрятся, есть в прямом и угловом исполнении, так что сама обвязка более аккуратна.
При желании можно на подаче теплоносителя после шарового крана поставить терморегулятор. Это относительно небольшое устройство, которое позволяет менять теплоотдачу отопительного прибора. Если радиатор греет плохо, их ставить нельзя — будет еще хуже, так как они могут только сделать меньше поток. Есть терморегуляторы на батареи разные — автоматические электронные, но чаще используют самый простой — механический.
Сопутствующие материалы и инструменты
Еще для навешивания на стены нужны будут крюки или кронштейны. Их количество зависит от размера батарей:
- если секций не больше 8 или длинна радиатора не более 1,2 м, достаточно двух точек крепления сверху и одной снизу;
- на каждые следующие 50 см или 5-6 секций добавляют по одному крепежу сверху и снизу.
Такде необходима фум лента или льняная подмотка, сантехническая паста для герметизации соединений. Нужна будет еще дрель со сверлами, уровень (лучше нивелир, но подойдет и обычный пузырьковый), некоторое количество дюбелей. Также надо будет оборудование для соединения труб и фитингов, но оно зависит от вида труб. Вот и все.
https://youtube.com/watch?v=nnQz2VA7C_M
Схемы подключения
Радиатор имеет отверстия на торцах для подключения труб с подачей теплоносителя в радиатор и отвода его (обратка). Существуют следующие схемы подключения:
Боковая
Труба с подачей теплоносителя подключается к верхнему отверстию на торце радиатора. Теплоноситель проходит по всем секциям сверху вниз и выводится через обратку, подключенную к нижнему отверстию на том же торце.
В верхнее отверстие на другом торце устанавливается кран Маевского для стравливания излишков воздуха. В оставшееся нижнее отверстие ставится заглушка.
- Применяется в квартирах с однотрубной системой подачи теплоносителя.
- Длина радиатора не более 1 м (теплопотери растут с количеством секций).
Диагональная
Подача теплоносителя — через верхнее отверстие на одной стороне, выход обратки — через нижнее отверстие на другой стороне радиатора. Теплоноситель проходит по диагонали сверху вниз.
- Эффективная теплоотдача при любом количестве секций.
- Позволяет соединять несколько радиаторов последовательно.
Нижняя и седельная
Подающая труба входит в нижнее отверстие на одной стороне, обратка выходит через нижнее отверстие на другой стороне прибора отопления.
Фото 1. Нижняя схема подключения радиатора отопления: трубы проходят между полом и батареей.
- Используется при скрытой подводке труб в полу.
- Тепловая эффективность на 30% ниже, чем диагональная (застой теплоносителя в верхней части радиатора).
Справка! Чаще всего в частных домах трубы отопления прокладывают по стене между радиатором и полом. Рядом с радиатором делают отводы вверх с подключением по диагональной схеме.
Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?
Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.
В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.
Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.
Здравствуйте ! Радиатор на кухне не греет,был сантехник,пролил систему,заработал,но он сказал,чтобы знать точно Что забито надо ставить перемычку»мост» . Но в вашей статье сказано: «ЕСЛИ СТОИТ ПЕРЕМЫЧКА ИЛИ ВЕНТИЛЬ,то замена за счет нанимателя!»Как быть?
Добрый вечер , такой вопрос хочу отключить батарею и поставить заглушки . Ук требует деньги за то что они будут сливать воду с системы , и за эту воду я должен заплатить . Это нормально вообще , или как . Что делать , плотить или они сами должны бесплатно поставить заглушки .
Я являюсь собственником жилья. Кто должен заменять стояк отопительной системы в квартире я или ук и за чей счет.
Здравствуйте УК, за их счет, это общее имущество дома.
Здравствуйте УСТАНОВИЛИ ОБЩЕ ДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ОТОПЛЕНИЯ НО ВОТ ВОПРОС У НАС СТОИТ БОЙЛЕР НА ПОДОГРЕВ ГОРЯЧИЙ ВОДЫ ТЕМ ЖЕ ОТОПЛЕНИЕМ МНЕ НЕ ПОНЯТНО ТО ЕСТЬ МЫ САМИ ПЛАТИМ ЗА ОТОПЛЕНИЕ И ПОДОГРЕВ ВОДЫ НО Я ПРЕДПОЛАГАЮ ВОДА УЖЕ ОПЛАЧЕНА ГОРЯЧАЯ МЫ ЖЕ ОПЛАЧИВАЕМ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПЛАТИТЬ НУЖНО ТОЛЬКО ЗА ВОДУ ТАК ИЛИ НЕТ
Здравствуйте Александр, вы меня извините но я не понимаю вопроса, сформулируйте его по другому.
А зачем тогда платим :текущий ремонт470руб. И капитальный ремонт примерно столько же….
И так со всеми законами — в суд. Надоела эта страна.
Здравствуйте Рамзия, ну РФ правовое государствои все споры решаются в суде, если она вам не очень нравится, то собственно границы то она не закрывала, вы можете выбрать любую другую страну для проживания.
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста после стояка идёт вентель , кто должен оплачивать ремонт или замену вентеля? Спасибо
Здравствуйте Владимир, если вентиль на стояке, то его замену оплачивает УК, если не на стояке, а на вашем отводе, то вы.
Здравствуй,мы живем по найму,у нас не греют батареи и нам сказали что менять надо за свой счет.Это так?
Здравствуйте Эля, нет не так.
здравствуйте. скажите, а какими свойствами/функционалом/приметами должна обладать перемычка (вентиль) на батарее, отделяющая ее от ответственности эксплуатирующей компании и делающей собственностью/ответственностью владельца/нанимателя квартиры? это должны быть 2 полноценных вентиля (американки), позволяющие отделить батарею от стояка, не перекрывая весь стояк? или достаточно того, что на одном из стыков байпаса (перелива) и стояка имеет место быть замазанный краской и, возможно, давно не работающий двухпозиционный переключатель, запитывающий либо отключающий батарею, но не позволяющий, тем не менее, демонтировать ее без привлечения сантехника эксплуатирующей организации, который отключит стояк и сольет воду? спасибо!
Это интересно: Оплачивается ли больничный лист ип на себя
Здравствуйте Станислав, не понимаю сути вопроса, зачем вам это?
Всё хорошо и вроде бы правильно прописано в вашей статье, но на практике всё не так. Делали ремонт в квартире, решили заменить радиаторы. Купили их сами, но вот установить попросили управляющую компанию. Получили отказ. Стали ссылаться на закон, но ничего не добились. В итоге меняли за свой счёт. Что теперь идти к юристам и в суд?
Здравствуйте ну всегда когда вы с чем то не согласны нужно идти в суд.
Причины для замены
Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:
- Физический износ оборудования. Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
- Недостаточно эффективный нагрев. Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
- Недостаточная мощность. В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
- Непривлекательный внешний вид. Замена батареи может производиться из эстетических соображений — современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.
После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.
Старая чугунная батарея
Стоимость работ по замене батарей
В стоимость установки радиатора отопления входят разные работы, которые оплачиваются по следующему тарифу:
- Если нужно установить батарею на резьбовом соединении, то работы по сборке и подключению прибора без изменения разводки трубопроводов оплачиваются по 35$ (2270 руб.).
- Если хотите знать, сколько стоит установить чугунную батарею с демонтажем старого прибора на сварном соединении, то цена работы составляет 65$ (4220 рублей). Расценки указаны при условии, что прибор монтируется с байпасом и шаровыми кранами, а также сменой межосевого расстояния между трубами.
- Аналогичные работы только без изменения межосевого расстояния будут стоить 59$ (3830 руб.).
- Удаление старого прибора и выполнение прямого подключения труб к стояку обойдется в 50$ (3250 рублей).
- Штробы в кирпичных стенах для скрытой прокладки трубопроводов вам сделают по 11$ (710 руб.).
- Аналогичные штробы в бетонной стене стоят дороже – 14$ (910 рублей).
- Штробление стен и пола под плашку обойдется в 8$ (520 руб.).
- Если в стене нужно сделать сквозное отверстие для прокладки трубопровода, то это будет стоить 8$ (520 рублей).
- Прокладка труб за п/м – 6,7$ (430 руб.).
- Демонтаж стояка отопления и его установка из новых труб обойдется в 50$ (3250 рублей).
- Установка дополнительного крана – 8,3$ (540 рублей).
- Использование креплений и переходников – 5,8$ (380 руб.).
Если в процессе монтажа применяются различные комплектующие, то они оплачиваются отдельно по следующим расценкам:
- Комплект из труб ВГП и байпасов стоит 35 долларов (2270 рублей).
- За стандартный комплект с трубами, шаровыми кранами, монтажным набором, кранами Маевского, кронштейнами и байпасами придется заплатить 52$ (3380 руб.).
- Такой же комплект с терморегуляторами будет стоить 75$ (4880 рублей).
- Комплектующие для диагонального подключения отопительного прибора – 100$ (6500 руб.).
- Удлинитель протока – 16,7$ (1090 руб.).
- Комплект для прямого соединения стояка – 16,7$.
Эффективность работы всей отопительной системы напрямую связана с правильностью и качеством выполнения работ по замене одного радиатора. Именно поэтому, если у вас нет опыта и знаний для проведения работ подобного рода, обращайтесь за помощью к профессиональным мастерам.
Крепеж для радиаторов: чугунных, секционных, панельных
Порядок установки радиаторов не зависит от их типа: правила остаются такими же, изменяется только крепеж. Если предполагается установка под окно, необходимо соблюдать следующие расстояния: от пола должно быть не менее 80-120 мм, до подоконника не мене 60-100 мм, до стены — 30-50 мм. Необходимо также определиться с количеством и местом расположения крепежа.
Количество кронштейнов (крюков) на одну батарею зависит от ее длины. Если секций немного — до 8-10 штук, то вверху требуется два держателя, и внизу еще как минимум один. Если секций больше 10, устанавливают сверху три опоры, а снизу две. Для каждых следующих пяти-семи секций чугунных радиаторов и десяти трубчатых и алюминиевых, количество крепежа увеличивается: добавляется один держатель сверху и один снизу.
Способы использования разного рода крепежа для секционных радиаторов
Разметка мест установки кронштейнов
Так как радиатор лучше располагать строго посредине оконного проема, на стене находите середину, чертите вертикальную линию. После чего есть два варианта: при нижней разводке рисуете горизонтальную черту, которая будет отмечать верхний край установленного радиатора
При замене радиатора с боковым подключением важно расположение подводящих труб. Потому в этом случае проводим горизонтальную линию, которая идет от верхней (подающей обычно) трубы. Замеряете расстояния между крепежами на батарее, и относительно нанесенных линий откладываете их
Иногда приходится приложить крепеж, и так замерять: зависит и от типа отопительного прибора и от вида используемых кронштейнов или держателей
Замеряете расстояния между крепежами на батарее, и относительно нанесенных линий откладываете их. Иногда приходится приложить крепеж, и так замерять: зависит и от типа отопительного прибора и от вида используемых кронштейнов или держателей.
Чтобы надежно закрепить радиатор, важно правильно подобрать крепеж. Есть большое количество кронштейнов, предназначенных для радиаторов разных типов
Крепеж для чугунных батарей
Так как это самые тяжелые отопительные приборы, то и держатели для них самые массивные: они должны годами удерживать немалый вес. Это могут быть отдельные или закрепленные на планке изогнутые штыри. В любом случае при изготовлении крепления для чугунных батарей используют более толстый металл. В прайсах он обычно идет с добавкой «усиленный». Могут быть окрашены (стандартный цвет — белый) или нет. Некоторые производители по заказу красят в нужный цвет (оговариваете при заказе радиатора тип крепежа и его окраску).
Крепление для чугунной батареи делают усиленным: из более толстого металла
При покупке нужно будет учесть размеры: крепление для секций разной глубины делается специально, так как необходимо обеспечить расстояние до стены не менее 3-5 см.
Кроме кронштейнов для чугунных радиаторов выпускают еще и крюки. Они продаются в паре с дюбелями. Устанавливаются стандартно: сверлится отверстие, в него вставляется дюбель, а в дюбель вкручивается крюк (на одной его стороне имеется резьба).
Есть такие монтажные планки для чугунных радиаторов, которые делают установку легче
Кроме настенного крепления есть ножки для напольной установки. Они есть с регулируемой высотой или нет. Разные также верхние дуги, фиксирующие секцию на упоре: есть дуга из стальной проволоки, а есть цепь из подвижно соединенных звеньев. В обоих случаях фиксируются батареи к опоре при помощи этих дуг и болтов.
Стойки для напольной установки секционных радиаторов — любую настенную батарею можно установить на пол
Есть вопрос к юристу
Добрый день. Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник:
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны
02 Августа 2013, 09:06
Котеленец Ирина Викторовна
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами:
— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354); — пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
02 Августа 2013, 09:08
Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом. Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя.
Согласно ст. 65 ЖК РФ:
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
02 Августа 2013, 09:11
. .радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.
А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании.
Пишите заявление, составляйте акт, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, те долго разговаривать не будут, быстро выпишут штраф. Постановления правительства РФ № 491 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
ВСЯ система отопления, до последнего винтика — общее имущество дома.
Если кто — либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание — ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.
Если никто из вышеперечисленных ответственных лиц не помог, пишите заявление в суд и прикладывайте акт о понесенном ущербе.
Неправильный крепёж
Радиатор нужно прикрепить к стене так, чтобы исключить несущую нагрузку на трубы. Случается, что снова из-за удешевления работ радиатор крепят только на двух креплениях сверху, рассчитывая, что нижние трубы поддержат его в неподвижном состоянии. В результате ситуация приводит к тому, что конструкция начинает «ходить». А дальше – разрыв соединений или трещины на трубах.
При замене радиатора нужно устанавливать крепёж в 4 местах: и сверху, и снизу.
Кроме того, иногда стены, куда крепится новый радиатор, не отличаются прочностью. Это происходит, например, когда лёгкую батарею из алюминия заменяют на чугунный радиатор. Гипсокартон такую нагрузку может не выдержать. В подобных случаях в стену предварительно вживляются дополнительные крепёжные конструкции.
